HCL 186/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 186 din 25.04.2023 privind aprobarea cumpărării imobilului construcţie, în suprafață construită la sol de 43,56 mp, situată în Reșița, Bd. Republicii nr. 9, proprietatea privată a S.C. ALTERNATIVA S.R.L., în vederea casării și demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiţia: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.04.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 28725/21.04.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 28727/21.04.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 28839/21.04.2023; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 38522/02.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (chioșc) în suprafață construită la sol de 43,56 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, b-dul Republicii nr. 9, proprietatea privată a S.C. ALTERNATIVA S.R.L.; Văzând Acordul S.C. ALTERNATIVA S.R.L. înregistrat sub nr. 28892/21.04.2023; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 şi nr.24158/05.04.2022 privind execuţia proiectelor ”Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 1” şi *Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) și art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea și duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește Raportul de evaluare nr. 38522/02.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (Chioșc) în suprafață construită la sol de 43,56 mp, situată administrativ în Municipiul DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Reşiţa, B-dul Republicii nr. 9, proprietatea privată a S.C. ALTERNATIVA S.R.L, ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcției provizorii (chioşc), în suprafaţă construită la sol de 43,56 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii nr. 9, proprietatea privată a S.C. ALTERNATIVA S.R.L, la preţul de 9.904 euro, conform Raportului de evaluare nr. 38522/02.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății. Art. 3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea construcției provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 43,56 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii, nr. 9, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infi-astructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița”. Art. 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art. 7 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 — Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului Municipiului Resita; * Prefectului și Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; * Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; * Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; e S.C. ALTERNATIVA S.R.L. DIRECŢIA PENTRU ADMINISI RAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAI Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu 2 primariaresita.ro Alex AA WC. NR. I96/26. py, 4023 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-chiosc metalic Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.9: CP 320127: II B Suprafata teren: teren concesionat Suprafata construita: 43,56 Suprafata desfasurata: 43.56 Numar nivele: P An PIF: 2006 Data evaluarii: 31.05.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 37546/30.05.2022 Elaborator: 4ng. Potocean Dorel ANEVAR 15514 EI; EBM; EPI; EIF PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Raport 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 2022 sui ile concluziile lucrarii de evaluare resoectiv: Cent ae e la data 31.05.2022 1EUR= 4,9430 JLEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1. în calitate de beneficiar Judetul Caras-Severin, CP 320184 PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: Ne Scopul evatuarii Obiectul evaluarii Vatori rezultate ert [Valoarea de piata ROUND Denumire si identificare pe | Proprietar | Valoarea de piata — (Vp) scurt a bunurilor evaluate TEO Euro | A. tul evaluarii. fa data de: ] 31.05.2022 1 Spatiu comercial-chiosc ETEMARAA, LEI EUR metalic REA e = spatiu comercial ALTERNATIVA [i 3 Adresa: SRL asupra EX a Resita, B-dul Republicii] constructiei nr.9; CP 320127: 11 8 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a obiectivului in vederea valorificari acestuia acestuia. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care pârțiie au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în cadrul raportului 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se p ilizarea terenului si a constructii inde cu Se presupune ca proprietatea evaluata leste. si restrictiile In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu aranitele proprietatii. ca fiind lipsite A Confidential Page 3 TEXI Raport 5 Etapa I:; verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Spatiu comercial-chiosc metalic__] Suprafata desfasurata luata in calcul: 43,56 __|mp Regim inaltime: P ] Terenul aferent proprietatii : teren conc Anul PIF: 2006 Utilizare: spatiu comercial Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.9; CP 320127; EI B Document de proprietate ( dupa caz): Autorizatie de construire 20/ 15.04.2004 = pentru persoane juridice (suplimentar) _ |Evidenta imobilizaritor în exercitiul financiar la data evaluarii. Proprietar actual: PRIMARIA RESITA terenului; ALTERNATIVA SRL asupra constructiei ICE / Numar cadastral: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport. Document de proprietate: Autorizatie de construire 20/15.04.2004 Carte funciara/Documentatie cadastrala: | ) Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA de valuare. 6 Etapa II: Inspectia ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 ii ale bunului evaluat”. ze pat A Da opt sc IEicOlorului int 7 Biseri 5 e himbai Fi bg! că Sehimparea 2 E "Sabin Pi In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a reportatel iclină a “Ldncă Barzavăi e pn : Se A A mii 9 “Govehdari) Aleea Prezentarea locatiei: Proprietatea stipusa evaluarii este situata in zona comerciala a orasului intre doua zone rezidentiale - Dedseznerea n zona sunt situate o Catedrala Ortodora Un supermarket Careftu, n complex comereal Voia și în imediata apropiere filiale de band; si alte spatii comerciale. Poti iRoR ari dia due a să PA insera prada de uleiul tepe Prezentarea de mediu: = iu este, Situatia utilizarii actuale; spotul comercial este iza ca atre de catre societatea car +a const Data de piete ai oarece = publicatii de areale ri tarie de aecaltate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip ai im de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. în urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile corespund actelor prezentate si se poate trece la etapa urmatoare - luarea propriu zisa. 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa Zn cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale cu localizare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar altor zone ale tarii, judetul Caras Severin a fost afectat de schimbarile economice si a fost marcat de declinul economic. Pozitia geografica favorabile intre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienteze spre a dar si spre ctiilor. Cer a pentru pi imobiliare cu destinatie comert este este la un nivel mediu si a fost satisfacuta de vechile hale si spatii comerciale prin reorganizarea acestora dar si de constructii noi. Ca urmare a situatiei actuale a orasului ( investitii noi, locuri de munca noi ) oferta este limitata, In prezent piata este echilibrata din punct de vedere al cererii si ofertei, In periferice un iibru în ofertei, existanad spatii comerciale neocupate. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 Caiculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 4, Crib= 201.689 LEI Crin= 54.456 LEI , DUBAI Vpcost= 54.456 LEI Eat ist Vpcap= 48.956 LEI “Crai Din cauza chiriilor mari mentinute pe piata de catre proprietarii care au majoritatea spatiilor comerciale consideram ca prin venit este usor deformata, ca atare valoarea obtinuta prin cost cosideram ca este valoarea de piata. Vp= LEI 8 Declaratia de conformitate: So Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean elaborator, membru titular ANEVAR nr 10015 giner. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu standardele internationale de evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valon, soliitareovefiă Fa altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de sati preerie Pepi In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si de evaluare. Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent | Zabe/ 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) Proprietar : PRIMARIA RESITA asupra terenului; ALTERNATIVA SRL asupra constructiei Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, B-dul Republicii nr.9; CP 320127; II B Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): teren concesionat mp Constructiile proprietăţii: Spatiu comercial-chiosc metalic Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. |[Valori şi caracteristici înscrise în|] Valori şi caracteristici verificate la inspecția || Observaţii crt. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate 1: |pefinirea si caracteristicile aenerale ale constructiei în ansamblu Cinitială si extinderile): - denumire - Spatiu comercial-chiosc metalic |Spatiu comercial-chiosc metalic - utilizare = spatiu comercial spatiu comercial - an în ii PIF = 2006, - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |constructiei (Crb), la data PIF. - regim înălţime (subsol/demisol, parter, = p etaje, mansardă) -arie utila (Au) - arie construită (Ac) - arie desfăşurată (Ad) 2. Descrierea construcţiei în ansamblu, - structură de rezistenţă -infrastructura -suprastructura = consolidări realizate = = subsol sau subsol tehnic, demisol = - înăltimile pe fiecare nivel m. - planşee intermediare, totale sau = |partiale (structură, materiale ş. a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, materiale ş. a.) = pereti exteriori = i învelitoare. = - tamplarie interioara - instalaţii interioare purtătoare de apă, = instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, - centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă i - ascensoare. - - pentru hale poduri rulante, alte instalatii de ridicat si transport echipamente sau materiale grele ( caracteristici s.a.) - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere - incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - |(normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; zi - spatii birouri; , - spatii depozitare * pentru pereţi; = - spatii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre interioare; - * alte finisaje interioare = - mediul de folosinţă şi starea tehnică - puț de adâncime - fosă septică 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, terase, rme. rcări) - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) e lungime * iatime ta teren afe! Alte facilitati CARACT CTIE Confidential ANEXA 4 ABORDAREA PRIN COST (Costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 2. Indici de actualizare aug.2021-iul.2022 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.| IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)" Denumire obiectiv: Spatiu Comercial An construire 2006| Sc S extindere Adresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii nr.9; CP 320127An extindere |ocz Judet 1 Sector: Resita Caras Severin Structura mixta Data evaluării: 31.05.2022 Mediu de folosinta normal Suprafaţa construită Sc (mp) =|43,6 Grad seismic loc. VII Suprafaţa utila Su (mp) = |0,0 Regim inaltime P Suprafaţa desfaşurat construită Sdc (mp) =|43,6 Inaltime interioara (| 3,25 Serece | Costonaeo | Toaleost | “amet | ComtCarecie | coatoai i Denumire / Simbol (mp) tii i transport paine isa at D E A B C=AxB F=CxDxE 0,997 0,965 infrastructură 0.0 0,997 0,965 0,0 2 0,0 0,997 0,965 0,0 Total 0,0 ISuprastructură / Structură 1_|CHITBLGFT 43,6 4.693,3 204.440,1 0,997 0,965 196.692,9 3 0,0 0,997 0,965 0,0 Total 196.692,9 Finisaj interior şi exterior (supermarket, service + showr [...]