HCL 378/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 378 din 30.07.2025 privind aprobarea cumpărării imobilului construcţie, în suprafaţă construită la sol de 17 mp, situată în Reşiţa, Bd. Republicii nr. 8, proprietatea privată a S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L., în vederea casării şi demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiţia: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reşiţa” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 61277 din 18.07.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 61278 din 18.07.2025, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 62035/22.07.2025; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 60784/17.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (chioșc) în suprafaţă construită la sol de 17 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, b-dul Republicii nr. 8, proprietatea privată a S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L..; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 şi nr.24158/05.04.2022 privind execuţia proiectelor "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reșița — faza 1” şi "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea și duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările și completările ulterioare: Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. 2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. 0) şi art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 60784/17.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia JUDEȚUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA i AR a Ni et provizorie (Chioşc) în suprafaţă construită la sol de 17 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii nr. 8, proprietatea privată a S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Potocean Dorel Vasile. răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcţiei provizorii (chioşc), în suprafaţă construită la sol de 17 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii nr. 8. proprietatea privată a S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L. la preţul de 2.836 euro, conform Raportului de evaluare nr. 60784/17.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile: TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune şi casarea construcției provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 17 mp. situată administrativ în Municipiul Reşiţa. B-dul Republicii, nr. 8. pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: “Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizal în municipiul Reşiţa”. Art. _5 — După producerea efectelor juridice a art. 4, Contractul de închiriere nr. 2665/10.01.2019 încetează de drept: Art. 6 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reșița. Art. 7 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2025. Art. 8 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita; Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat: Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L.. PREȘEDINTE DE SEDINTA, MATICHESCU BOGDAN - N ŞI rival a! MUNICIpiurul meziia Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255212483 : il: patrimoni imariaresita : * ANE:A LA Ha NR.314/ 30.07. 2005 Email: i EI ta. ""RARE NR. alE Luna et _ PL | RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-chiosc metalic Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.8. Suprafata teren: constructie extratabulara IZANI COMINPEX SRL Suprafata construita! 5 PA Suprafata desfasurata: PIZ, Numar nivele: P An PIF: 2006 Data evaluarii: 11.07.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 58833/10.07.2025 Elaborator: Ing. Potocean Dorel! = ANEVAR 15514 EI; EBM; EPI; EIF CN PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1,2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Raport 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 11.07.2025 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 11.07.2025 1 EUR= 5.0774 ___JLEI 1.2.Chent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA în calitate de beneficiar PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este Primaria Rest 2 Rezumatul evaluarii: 3 Cadrul de regie baza si ctiunile /uarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a obiectivului in vederea valorificari acestuia acestuia. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(â), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în cadrul raportului metoda costurilor de inlocuire. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata | nu s-au efectuat studii ale terenului si ] Inu au fost expertizate ciadirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse Ia dispozitie! de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele si nu exista nici o servit Se presupune ca proprietatea evaluata este conforma cu toate rile_si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu aranitele proprietatii. Confidential TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Spatiu comercial-chiosc metalic Suprafata desfasurata luata in calcul: Regim inaltime: P Terenul aferent proprietati constructie extratabulara IZANI COMINPEX SRL Anul PIF: 2006 Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.8. Document de proprietate ( dupa caz): - pentru persoane juridice (suplimentar) Evidenta _imobilizarilor corporale in exercitiul financiar la data evaluarii. Proprietar actual: PRIMARIA RESITA ; SRICA SIMCO IF asuj CF / Numar cadastral: Au fost puse le dispozitie de catre cilent si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport. Document de [Carte funciara/ Documentatie Cadastiala- Ţ [ ] Releveul bunului imobil inuri, desene): NU în urma verificarii dociumantalor, de mal sus, se considera ca se poate trece În stapa urmatoare de elaborare a raportului] de valuare. 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” îi anexa 3 "Fotografii is benulă evaluat”. Propritătea supa evaluari este siușta lo zona, coenerdate a ora zâre dota 200 pezidotține Deasemenea in zona sunt situate un complex comercial Victoria si in imediata filiale de banci si alte spatii comerciale. 5 Op/ ANRE cl Sata. VARGA 08: A CAI PI Ta ic Prezentarea lemelor de mediu: - nu este Situatia utilizarii actuale; Lc cip pa aia si sursele lor: - de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip lasare, regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. În urma vizu rii proprietatii, se considera ca bunurile corespund actelor prezentate si se poate trece Îa etapa urmatoare - | ea propriu zisa. 7 Etapa UI: Evaluarea propriu zisa Zn cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale cu localizare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar altor zone ale tarii, judetul Caras Severin a fost afectat de schimbarile economice si a fost marcat de declinul economic. Pozitia geografica favorabila intre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienteze spre prelucrare a lemnului dar si spre industria confectiilor. Cererea la nivelul orasului pentru proprietati imobiliare cu destinatie comert este este la un nivel mediu si a fost satisfacuta de vechile hale si spatii comerciale prin reorganizarea acestora dar si de constructii noi. Ca urmare a situatiei actuale a orasului ( investitii noi, locuri de munca noi ) oferta este limitata. In prezent piata este echilibrata din punct de vedere al cererii si ofertei, le periferice un Mibru în ofertei, d spatii comerciale neocupate. 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr [1510025 006 iecgie Ia] A (4 Ca laborator declar ca evaluarea pe care o semnez 3 fost realzata in concordanta cu standardele internationale de evaluare, cu elementele “— constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. tatele i raport de evaluare nu se pe solicitarea ii unei te valori, venita din partea clieni altor persoane care au, inlarase legale de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicita, In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in : de evaluare. a Confidentia! Anexa i — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent | 7abe/ 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) Proprietar : PRIMARIA RESITA asupra terenului, SRICA SIMCO IF asupra constructiei Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, B-dul Republicii nr.8. Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): COMINPEX SRL mp Eoestrusele proprietății: Spatiu comercial-chiose metalic Caracteristici şi informaţii necesare u.m. |[Valori şi caracteristici înscrise în|] Valori şi caracteristici verificate la inspecția || Observaţii crt. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate 1. - denumire E Spatiu comercial-chiosc metalic - utilizare. = 'spatiu comercial - an punere în functiune, PIF = 2006. - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |nec. |constructiei (Crb), la data PIF - regim înălţime (subsol/demisol, parter, aj P etaje, mansardă) -arie utila (Au) i - arie construită (Ac) m.p. 17| - arie desfăşurată (Ad) m.p. 17] 2. Descrierea construcţiei în ansamblu, starea tehnică (inițială şi extinderile ulterioare): - structură de rezistenţă -infrastructura fiindati continue de beton. -suprastructura = mixta - consolidări realizate = = subsol sau subsol tehnic, demisol = = înăltimile pe fiecare nivel m Ă 4 - planşee intermediare, totale sau - mu este cazul |partiale (structură, materiale ş. a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, Sarpanta metalica pe ferme metalice materiale ş. a.) u - acoperis = îniveiitoar e => - uşi şi ferestre exterioare = Pve cu geam termopan = tamplarie interioara lemn, 4 = pereți despărțitori - > Zi - instalaţii interioare purtătoare de apă, zi stare buna instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, = Sl i fara centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilul, 'sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - stare buna - pentru hale poduri ruiante, alte nu este cazul. TI instalatii de ridicat si transport echipamente sau materiale grele (caracteristici s.a.) - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere| - nu este cazul incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - Normal (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; = - spatii birouri; gresie glazuala iai, - spatii depozitare gresie glazurata ij * pentru pereți; - - spatii birouri; vopsea Javabila - spatii depozitare vopsea lavabila » uşi şi ferestre interioare; - Pve cu geam termopan __ * alte finisaje interioare = - mediul de folosință şi starea tehnică Stare satisfacatoare generală a construcţiei, în vederea Ii arda za Za determinării gradului de uzură 3. Retele exterioare în cadrul ietății, a jări teren şi împreimuirile ie initiale şi extinderi ulterioare): EERIEREEE 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, terase, platforme betonate, parcări) Alte facilitati CARACT CTIE Confidential ANEXA 4 ABORDAREA PRIN COST ICostui de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 2. indici de actualizare oct.2024-sept.2025 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)" Denumire obiențiv: Spatiu Comercial iza! COMINPEX. |An construi 2006| Sc S extindere jAdresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii nr.8. An extindere Locqsudet I Sector: Resita Caras Severin Structura mixta Data evaluării: 11.07.2025 Mediu de folosinta normal Suprafaţa construită Sc (mp) =|17.0 Grad seismic loc. VII Suprafaţa utila Su (mp) = [15.2 Regim inaltime P |supratața desfaşurat construită Sdc (mp) = Inaltime interioara (r] 3.25] Supreetă Cost catalog Total cost Coat corecie | Coat. Corecţie Cost total - “ nţă de int h Ne Denumire / Simbol (mp) aie) (e transport inalime au, Crt. D E A B C=AxB F=CxDxE 1.000 1.100 Yfrastructură 0.0 1.000 1.100 0.0 2 0.0 1.000 1.100 0.0 Total 0.0 suprastructură / Structură 1 ÎCHITBLGFT 17.0 3,712.4 63,110.8 1.000 1.100 69,421.9 3 0.0 1.000 1.100 0.0 Total 69,421.9 [Finisaj interior şi exterior (supermarket, service + showroom auto, casă de vacanţă) 1] ] ] ] 00 ] | 1.100 0.0 Total 0.0 Finisaj interior 1] ] 00 | | 0.0 | 1000] 0.800 0.0 Total 9.0 instalaţii electrice 1 |ELCHIOSC 17.0 868.5 14,764.5 1.000 1.100 16,241.0 2 0.0 0.0 1.000 1.100 0.0 Total 16,241.0 'stalaţii sanitare 1] I! 0.0 1.000 1.100 0.0 2 0.0 1.000 1.100 0.0 Total 0.0 biecte sanitare Fi E (costuri pe ansamblu sanitar) Nr.:bucăi (lei/ansambiu) 1 Lavwe 00 00 1.000 [...]