HCL 377/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA e 2 pa i HOTĂRÂREA NR. 377 din 30.07.2025 privind aprobarea cumpărării imobilului construcție, în suprafață construită la sol de 18,38 mp, situată în Reșița, Bd. Republicii nr. 8, proprietatea privată a SRINCA SINCO IF, în vederea casării şi demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiția: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reşiţa” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 61281 din 18.07.2025și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 61282 din 18.07.2025, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local: Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr.61857/22.07.2025; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 60789/17.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (chioșc) în suprafață construită la sol de 18,38 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, b-dul Republicii nr. 8, proprietatea privată a SRÎNCA SINCO IE; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 și nr.24158/05.04.2022 privind execuţia proiectelor "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 1” şi "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. €) și d), coroborat cu alin. (7) lit. K) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) și alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. 0) şi art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. _1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 60789/17.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (Chioşc) în suprafață construită la sol de 18,38 mp, situată administrativ în Municipiul JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Reşiţa. B-dul Republicii nr. 8, proprietatea privată a SRÎNCA SINCO IF, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Potocean Dorel Vasile. răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 1) Se aprobă cumpărarea construcției provizorii (chioșc), în suprafaţă construită la sol de 18.38 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii nr. 8, proprietatea privată a SRÎNCA SINCO IF. la preţul de 3.066 euro, conform Raportului de evaluare nr. 60789/17.07.2025. întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Pretul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. 3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcțiune și casarea construcției provizorii (chioșc), în suprafaţă construită la sol de 18.38 mp. situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii, nr. 8, pentru începerea procedurii de demolare. în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemolorizal în municipiul Reşiţa”. Art._5 — După producerea efectelor juridice a art. 4, Contractul de închiriere nr. 1276/12.02.2003 încetează de drept: Art. 6 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget. Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reșița. Art. 7 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reșița, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2025. Art. 8 — Prezenta hotărare intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita: Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; SRÎNCA SINCO IF. PREȘEDINTE DE SEDINY MATICHESCU BOGDAN-NI Alex cp Ha NR. 377 0.07.2015 și Privat a! Municipiului Reșița Păi Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 02554212483 Emai!: patrimaniu Qprimariaresita.ro i INTRARE NR. 00184] | ziua [P Luna e E md BIS] 79 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-chiosc metalic Adresa: Suprafata teren: Suprafata construita: Suprafata desfasurata: Numar nivele: An PIF: Data evaluarii: Client: Destinatarul lucrarii: Solicitare prestari servicii: Elaborator: Ing. Potocean Dorel EI: EBM; EPI; EIF PREZENTARE Resita, B-dul Republicii nr.8. constructie extratabulara SRINCA SIMCO IF 18.38 18.38 P 2006 11.07.2025 PRIMARIA RESITA PRIMARIA RESITA 58833/10.07.2025 0 ANEVAR 15514 Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie Confidential CUPRINS Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 11.07.2025 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 11.07.2025 1EUR= 5.0774__JLEI 1.2. Chent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de beneficiar PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este 2 Rezumatul evaluarii: 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a obiectivului in vederea valorificari acestuia acestuia. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(3), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului metoda costurilor de inlocuire. 4 ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate, Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-Il-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata | nu s-au efectuat studii nice ale terenului si ] nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitiei de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a construcțiilor corespunde cu granitele si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea evaluata este conforma cu toate reglementarile_si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evalua! de sarcini. 4 Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. pi Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu aranitele proprietatii. Fi Confidential TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Spatiu somereiai chinar metalic Suprafata desfasurata luata in calcul: 18.38 mu |Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : constructie extratabulara SRINCA SIMCO IF Anul PIF: 2906 Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.8. Document de proprietate ( dupa caz): - pentru persoane juridice (suplimentar) [Evidenta imobilizarilor rale in exercitiul financiar la data evaluarii. Proprietar actual: PRIMARIA RESITA asupra terenului; SRINCA SINCO IF asupra constructiei | CF | Numar cadastral: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport. Document de proprietate: Carte funciara Documentatie cadastrala: ! ] Sai | Releveul bunului imobil ( planuri, desene): TRUE | PCI nn anina de 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat”. Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata in zona comerciala a orasului intre doua zone rezidentiale Deasemenea in zona sunt situate un complex comercial Victoria si in imediata piete înate ca beci state cont comerciale. Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul prim fata de bulevardul Republicii. Prezentarea problemelor de mediu: — nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - spatiul comercial este utilizat ca atare de catre societatea care |-a construit. Date de piata si sursele lor: Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse !a dispozitie de client — ( releveu, adresa, tip im de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizualizarii propr se ca | propriu zisa. 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa Zn cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale cu localizare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar altor zone ale tarii, judetul Caras Severin a fost afectat de schimbarile economice si a fost marcat de declinul economic. Pozitia geografica favorabila intre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienteze spre prelucrare a lemnului dar si spre industria confectiilor. Cererea la nivelul orasului pentru proprietati imobiliare cu destinatie comert este este la un nivel mediu si a fost satisfacuta de vechile hale si spatii comerciale prin reorganizarea acestora dar si de constructii noi. Ca urmare a situatiei actuale a orasului ( investitii noi, locuri de munca noi ) oferta este limitata. In prezent piata este echilibrata din punct de vedere al cererii si ofertei. In zonele periferice exista un dezechilibru in favoarea ofertei, existanad spatii comerciale neocupate. 8 Deciaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ă ore: laborator, membru titular ANEVAR nr 10015. inginer. E Ca laborator declar ca evaluuarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu standardele internationale de evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. altor persoane care au interese legate de client. iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asernenea soligitari. î In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. | Eă Pip, Confidential 7abel 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii Proprietar : Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): Eonsirusile proprietăţii: si teren aferent Anexa 1 — Fişa de inregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) PRIMARIA RESITA asupra terenului; SRINCA SINCO IF asupra constructiei Resita, B-dul Republicii nr.8. SRINCA SIMCO IF mp Spatiu comercial-chiosc metalic a Caracteristici şi informaţii necesare privind proprietatea de evaluat u.m. actele şi documentele prezentate Valori şi caracteristici înscrise în ia faţa locului Valori şi caracteristici verificate la inspecția Observaţii 1. Dei : iri n - denumire = = . Spatiu comercial-chiosc metalic |Spatiu comercial-chiosc metalic utilizare - spatiu comercial spatiu comercial - an punere în functiune, PIF = 2006, - cost de realizare brut, cunoscut al constructiei (Crb), la data PIF ROL |nec. - regim înălțime (subsol/demisol, parter, etaje, mansardă) 2 Ip -arie utila (Au) 15. = arie construită (Ac) M.p. 18. - arie desfăşurată (Ad) mp. 18.38) Descrierea construcţiei în ansamblu, - structură de rezistență -infrastructura -suprastructura starea tehnică (iniţială şi extinderile ulterioare): fundatii continue de beton. mixta _ consolidări realizate - subsol sau subsol tehnic, demisol nu. - înăltimile pe fiecare nivel - planşee intermediare, totale sau partiale (structură, materiale s. a.) nu este cazul - planşeu peste ultimul etaj (structură, 'sarpanta metalica pe ferme metalice materiale ş. a.) talia = uşi si ferestre exterioare Pe cu geam termopan = tamplarie interioara lemn - pereti despărțitori - instalaţii interioare purtătoare de apă, instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. stare buna - sistem de încălzire (termoficare, centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilul, 'sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - ascensoare. - pentru hale poduri rulante, alte instalatii de ridicat si transport echipamente sau materiale grele | caractenistici s.a.) inu este cazul - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; - spatii birouri; - spatii depozitare . pentru pereți; - spatii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre interioare; * alte finisaje interioare - mediul de folosinţă şi starea tehnică generală a construcţiei, în vederea determinării gradului de uzură e apa irile p e canalizare . gaze * electricitate * termoficare » telecomunicatii - puț de adâncime 22 RI2IRRREIE - amenajări ale terenului (alei, pavaje, terase, platforme betonate, parcări) Alte facilitati CARACT CTIE Confidential! ANEXA 4 |ABORDAREA PRIN COST Costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 2. Indici de actualizare oct.2024-sept.2025 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)” iu Comercial iza COMINPEX lAn construire 2008! lresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii nr.8. An extindere Locd Judet ! Sector: Resita Caras Severin Structura mixta Data evaluării: 11.07.2025 Mediu de folosinta normal Suprataţa construită Sc (mp) =|18.4 Grad seismic loc. VII Suprafaţa utila Su (mp) = [18.0 Regim inaltime. P Suprafaţa desfaşurat construită Sdc (mp) = Inaltime interioara (r] 3.25] Sveraelă Cost catalog Total cost ini Coef. Corecţie Cost total Nr. Doria Si (mp) (lei/mp) (lei) transport inaltime (lei) sit D E A B C=AxB F=CxDxE 1.000 1.100 trastructură 1 0.0 1.000 1.100 0.0 2 0.0 1.000 1.100 0.0 Total 0.0 Suprastructură / Structură 1 |CHITBLGFT 18.4 3,712.4 68,233.9 1.000 1.100 75,057.3 3 0.0 1.000 1.100 0.0 Total 75,057.3 Finisaj interior şi exterior (supermarket, service + showroom auto, casă de vacanţă) 1] ] ] | 00 ] 1000] 1.100 0.0 Total 0.0 Finisaj interior 1] | 0.0 | | 00 | 1.000 ] 0.800 0.0 Total 0.0 instalaţii electrice 1 |ELCHIOSC 18.4 858.5 15,963.0 1.000 1.100 17,559.3 2 0.0 0.0 1.000 1.100 0.0 _ Total 17,558.3 astalaţii sanitare 1] | 00 1.000 1.100 0.0 2 0.0 1.000 1.100 0.0 Total 0.0 biecte sanitare (costuri pe ansambiu sanitar) Nr. bucăţi (lei/ansambiu) 1 ÎLAVWC 9.0 0.0 1.000 1.100 0.0 L__ Total 0-0 S1_Schiopu_an.4 Confidential Page 8 [instalaţii de încălzire cu / fară ventilaţie 1] ] 00 1.000 1.400 0.0 2 00 1.000 1.100 0.0 Total 0.0 invelitori 1] | ] ] 0.0 [1.000 | 1.100 0.0 Total 0.0 Scara 1] | | ] 0.0 ] 1.000 ] 1.100 0.0 Total 0.0 Finisaj fațadă clădi [...]