HCL 379/2025 Reșița adoptată

HOTĂRÂREA NR. 379 din 30.07.2025 privind aprobarea cumpărării imobilului construcţie, în suprafaţă construită la sol de 12,65 mp, situată în Reșița, Bd. Republicii nr. 3, proprietatea privată a S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L., în vederea casării şi demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiția: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reşiţa” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 61279 din 18.07.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 61280 din 18.07.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 6203 1/22.07.2025; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 60788/17.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (chioșc) în suprafață construită la sol de 12,65 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, b-dul Republicii nr. 8, proprietatea privată a S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L:; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 și nr.24158/05.04.2022 privind execuţia proiectelor "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 1” și "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea și duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările și completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) și alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușeşte Raportul de evaluare nr. 60788/17.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (Chioşc) în suprafață construită la sol de 12,65 mp, situată administrativ în Municipiul Ș Reșița, B-dul Republicii nr. 8, proprietatea privată a S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L, ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcţiei provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 12,65 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii nr. 8, proprietatea privată a S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L, la preţul de 2.710 euro, conform Raportului de evaluare nr. 60788/17.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Prețul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune și casarea construcţiei provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 12.65 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii, nr. 8, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița”. Art. 5 — După producerea efectelor juridice a art. 4, Contractul de închiriere nr. 13129/18.02.2021 încetează de drept; Art._6 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 7 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2025. Art. 8 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita; Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; S.C. IZANI COMIMPEX S.R.L. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ,/ MATICHESCU BOGDAN - NICĂLAE DD (e ŞI PIiYat it MULIGApIURII NYŞIȚa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 02554212< Email: patrimoniulAprimariarasila.r: | | i ip NR. E: e i | al fo um0f RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-chiosc metalic Adresa. Resita, B-dul Republicii nr.8. Suprafata teren: constructie extratabulara IZANI COMINPEX SRL Suprafata construita: 12.65 Suprafata desfasurata: 1265 Numar nivele: P An PIF: 2006 Data evaluarii: 11.07.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 58833/10.07.2025 Elaborator: Ing. Potocean Dorel EI; EBM; EPI; EIF 3. ANEVAR 15514 PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaraţia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 2 Generalitati: 1.1 Data evaluară: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resoectiv: Cursul valuatr la data 11.07.2025 1 EUR= 5.9774___JLEI 4.2.Căent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de beneficiar PRIMARIA RESITA 2-3 Destipatarul lucrari: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este Primaria Resita 2 Rezumatul evakia! soclul esaluarii d jiratiicara pe A REID) carii actuale. hi ah3 ti 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, în conformitate cu standardele internationale de evaluare Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a obiectivului in vederea valorificari acestuia acestuia. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea f] schimbat(&), fa data evahyării. între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketii:g adecvat. în care părțile au acționat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului metoda costurilor de inlocuira. 4 Zpotezefe si conditiile tâmnitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidentiai, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost elebarat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului, Evaluatoru! nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii construdiiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaiuator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-II-a ale procedurii de lucra pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata nu s-au efectuat studii geotehnice al nului proprietatii si respectiv | nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie! de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate i ivitiual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si rai 1 de evaluare s-a i in ij 2 ca nu exista co: re. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate în cadrul raportului, Se pre<upune ca utilizarea terenului si a constr Se presupune ca proprietatea evaluata In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu aranitele proprietatii. TEXT Raport Confidential Pane3 TEXT Raport 5 Etapa [: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Spatiu comercial-chiosc metalic [Suprafata desfasurata luata in calcul: 12.65 mp Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : constructie extratabulara 1ZANI COMINPEX SRL Anul PIF: 2006 | Utilizare: tiu comercial Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.8. Document de proprietate ( dupa caz): - pentru persoane juridice (suplimentar) E imobifizarilor corporale in exercitiul financiar la data evaluarii. Proprietar actual: PRIMARIA RESITA asupra terenului; IZANI COMINPEX SRL asupra constructiei CE | Numar cadastral: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport. Docurnent de proprietate: Carte funciara/Documentatie cadastrala: | ] Reeveul bunului imobil | planuri, desene): NU în urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a pasul ele valuare. 6 Etapa 3: Inspectia la fata loculii! Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei“, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa '3 “Fotografii ale bunului evaluat”. ca Prezentarea locatiei: Si af a Proprietatea supusa evaluarii este situata in zona comerciala a orasului intre doua zone rezidentiale Deasemenea In zona sunt situate un complex comercial Vitoria si in imediata apropiere filiale de bani si alte spatii comerciale. Proprietatea imobiliara evaluata se afla In planul prim fata de bulevardul Republicii, Prezentarea problemelor de mediu: este Situatia utilizarii actuale; ” spatiul comercial este utilizat ca atare de catre societatea care Ia construit. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese Internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip ai re,regir de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile corespund actelor prezentate si se poate trece la etapa urmatoare - evatuarea propriu zisa. 7 Etapa ET: Evaluarea propriu zisa za cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale cu locakzare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar altor zone ale tarii, judetul Caras Severia a fost afectat de schimbarile economice si a fast marcat de declinul economic. Pozitia geografica favorabita intre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienteze spre prekucrare a lemnului der si spre industria confectitlor. Cererea ia nivelul orasului pentru proprietati imobitare cu destinatie comert este este la un nivel mediu si a fost satisfacuta de vechile hale si spatii comerciale prin reorganizarea acestora dar si de constructăi noi. Ca urmare a situatiei actuale a orasului ( investitii noi. focuri de munca noi ) oferta este limitata. In prezent piata este echilibrata din punct de vedere al cererii si ofertei. 1q zonele periferice exista un dezechilibru ia favoarea ofertei, existanad spatii comerciale neocupate. 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare. a fost insi ta de subsemnatul aa, Potacean Dorel | 9. Potocean Dorel. ejaborator, membru titular ANEVAR. nr 10015 inginer. Ca elabarator dectar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu standardele internationale de evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mal sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul rapărt ș*, iza Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat: i aocutetele prezentului aport de evaluare nu se bazeaza pe solltarea obtinerii net anume valon, soiitare vepită din partey £ i altor persoane care au interese legate de client, jar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea 1n aceste conditii, subsemnatul, 1 calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si de evaluare. Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent Tabel 1 — Caracteristci şi informații privind proprie de evaluat, n e pentu ea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietății de evaluat. obtinută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpoost) Proprietar : PRIMARIA RESITA asupra terenului; IZANI COMINPEX SRL asupra constructiei Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, B-dul Republicii nr.8. “Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): COMINPEX SRL mp Construcţiile proprietăţii: Spatiu comercial-chiosc metalic Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. | Valori şi caracteristici înscrise în] Valori şi caracteristici verificate la inspecția || Observaţii cit. privind proprietatea de evaluat | acreie şi documenteie | ia taţa iocuiui | prezentate 1. Definirea si caracteristicile aenerale ale constructiei în ansamblu (initială si extinderile): - denumire - Spatiu comercial-chiosc metalic |Spatiu comercial-chiosc metalic - utilizare E spatiu comercial spatiu comercial - an punere în functiune, PIF. = 2006, - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |nec. constructiei (Crb), la data PIF_____ a - regim înălțime (subsol/demisol, parter, - Lă etaje, mansardă) -arie utila (Au) 11.211 = arie construită (Ac) m.8. 12.85) - arie desfăşurată (Ad) M.8: 12.65) 2. Descrierea constructiei în ansambiu, starea tehnică (iniţială si extinderile ulterioare): - structură de rezistență -infrastructura |___- fundatii conâize de beton -suprastructura - mita E, subsol sau subsol tehnic, demisol - inu. - înălțimile pe fiecare nivel m 4 - plangee intermediare, totale sau = nu este cazul |partiale (structură, materiale ș. a.) - - planşeu peste ultimul etaj (structură, sarpanta metalica pe ferme metalice materiale ş. a.) - pereti exteriori = termoizolante tip" E = uşi rai exterioare = Pe cu geam termopan = tamplarie interioara lemn - pereti despărțitori = A p te - instalaţii interioare purtătoare de apă, = stare buna instalații sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, - fara centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilul, 'sau alte mijloace de încălzire) - instalaţi electrice de iluminat şi forţă - stare buna - ascensoare = NU - pentru hale poduri rulante, alte „nu este cazul instalatii de ridicat si transport echipamente sau materiale grele (caiac a.) - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere - nu esta cazi incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - Norma (normale, superioare, lux etc.) gresie giazurata gresie glazurata - vopsea favabila - spatii depozitare vopsea favabila » uşi şi ferestre interioare; - Pic cu geam termopan, e alte finisaje interioare - - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare satisfacatoare generală a construcţiei, în vederea determinării graduțui de uzură 3. Reţele exterioare în cadrul proprietății, amenajări teren şi împrejmuirile proprietătii (initiale si extinderi ulterioare): ____ e apa nu e canalizare e aaze —— pui e termoficare nu e telecomunicatii - puț de adâncime nu - fosă septică mu 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, terase, platforme betonate, parcări) Alte facilitati CARACT CTIE Coniidentiai Page5 ANEXA 4 ABORDAREA PRIN COST Costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 2. indici de actuatizare oct.2024-sept.2025 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)' Dennmira obiectiv: [sp 1 Comercial iza COMINPEX_|An construire | 2008 lAdresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii nr.8. An extindere i ocd Judet Sector: Resita Caras Severin Structura mixta Data evaluării: 11.07.2025 Mediu de folosinta normal Suprafaţa construită Sc (mp) =|12.7 Grad seismic loc. VII Suprafaţa utila Su (mp) = [11.2 Regim inaltime P Suprafaţa desfaşurat construită Sdc (mp) = 22 jnatime interioara (| 3.25) iza | Cost catalog Total cost Coef. corecție | coef. Corecţie Cost total c / Sde , ă distanţă de pie Ș Nr. Denurrire ! Simbol (mp) (lei/mp) (lei) transport inaltime (lei) Crt. D E A B C=AxB F=CxDxE 1.000 1100 infrastructură 1 0.0 1.000 1.100 0.0 2 0.0 1.000 1.100 9.0 Total 0.0 ISuprastructură / Structură 1 |CHITBLGFT 12.7 3,712.4 46,981.9 1.000 1.100 51,658.0 3 0.0 1.000 1.100 0.0 Tatal 51,858.0 [Finisaj Interior şi exterior (supermarket, service + showroom auto, casă de vacanţă) 1] | ] | 00 | 1.000 | 1.100 0.9 Total 0.0 Finis [...]