HCL 306/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 306 DIN 28.06.2022 privind vânzarea terenului în suprafață de 38 mp, din suprafaţa totală de teren de 101 mp, identificată în CE nr. 46131 Reșița, nr. top 517/a-17/1, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Odobescu, nr. 144, către numita Rădoi Mădălina Ionela Mărioara, proprietara construcțiilor edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.06.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 42739/22.06.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 42740/22.06.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legaliate al Direcţiei Juridice nr. 43712/27.06.2022; Văzând extrasul de CF nr. 46131 Reşiţa, nr. top 517/a-17/1; Văzând adresa înregistrată la Registratura Generală a municipiului Reșița sub nr. 36.967/26.05.2022 prin care se solicită cumpărarea suprafeţei de teren de 38 mp, din suprafața totală de teren de 101 mp, identificată în CF nr. 46131 Reşiţa, nr. top 517/a-17/1, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Odobescu, nr. 14A; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 37182/27.05.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenul în suprafață de 38 mp, din suprafața totală de teren de 101 mp, identificată în CF nr. 46131 Reşiţa, nr. top 517/a-17/1, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Odobescu, nr. 14A; Ţinând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; | În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Ținand cont de prevederile art. 555 şi următoarele şi art. 876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit.a), art.354, art. 355 şi art. 364 ale O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte Raportul de evaluare nr. 37182/27.05.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenul în suprafață de 38 mp, din suprafața totală de teren de 101 mp, identificată în CF nr. 46131 Reşiţa, nr. top 517/a- 17/1, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reșița, str. Odobescu, nr. 14A, cu preţul de 243 euro, fară TVA, conform acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile răspunde personali, după caz, civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA Art. 2 - (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 38 mp, din suprafaţa totală de teren de 101 mp, identificată în CF nr. 46131 Reşiţa, nr. top 517/a-17/1, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Odobescu, nr. 144, cu prețul de 243 euro, fară TVA, către numita Rădoi Mădălina Ionela Mărioara, conform Raportul de evaluare nr. 37182/27.05.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA-ul se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică. Art.4- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art. 5. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.6 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism; - Doamnei Rădoi Mădălina Ionela Mărioara. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Alexahdru BORZA “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro RAPOR T DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA ze imoblera de dp: Teren întivilan Luna si anul elaborarii: 26.05.2022 - Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: "PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: Eiaborator: (6 Ing. Potocean Dorel (d Inmatriculata la Registru! Comertului: 11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidentia! 26.05.2022 Page î CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 EtapalIil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 28.05.2022 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: , Data evaluarii este 522: respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = i USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediu! in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scuri EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 26.05.2022 Teren intravilan STA Suprafata teren (mp): in 101 [:-] Hi Adresa: hi “i CF 46131 ; Resita, iu 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: ii intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțiie au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, = izarea urmatoarelor metode: 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valahi! numai in ansambiul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia ia fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise și In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 101 Numar cadastral: Top: :517/a-17/1 Carte Funciara d ZI: Adresa: CF 46131; Resita, ] Document de proprietate: ICE 48134 Proprietar actual: STATUL ROMAN | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: a Document de proprietate: CF 4613 ] Documentatie cadastrala; Nr. Cad. Top:517/a-17/1 ] Releveul bunului imobil E îj ( planuri sau desene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in ipoteza y liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. ae i, „Inspectia al fata /ocului Inspectia la fata focuri Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informaţii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Date de piata si surse de normare: Conform Arjexei 2a. , na In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si, i Zb.Ia-Ane 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). PA A poli AI NORaeS ” 4 ppocau ă i Ca tie plasma le Vu Veta caza fi Contidentiat Page 4 ERI ZULTATI TIN H [Vupct= 6,40 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatii directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 6,40 EUR/mp sau 31,63 LEI/mp Suprafata terenului: 101 mp Val, i i Vot= 3.195 645 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeciata de subsemnatul Aaa Cape calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. ZE E Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare mu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client. far remunerarea evaluarii nu se face in functie de salisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential! Page$5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: : STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 46131 ; Resita, Numărul cadastral şi al parcelei: Top:517/a-17/1 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 101,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa cri. înscrise în acteie| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea_Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul | - Municipiul oraş, comună, sat, număr de Rae - zona de amplasare în cadrul localităţii - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) E 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat ceru determinarea lui D): Drum in panta 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea zi B): |- geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic general - construibil Xe 33 - construibil condiţionat şi cu : za 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant e - civilizat X. a - deosebit de favorabil i Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulație aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) |- gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) iri 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) Da i - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristiciie geotehnice ale terenului (penru Dot ast LT F): - construibil normal A Age aia 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru Gelerenepea îi, Cr): - fără probleme deosebite sociale - sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai SUS): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de, evaluare Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| simitare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor _Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. Denumirea localităţii, categoria N ul sali localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este A pase ; sl amplasat terenul f ş : 4, Suprafaţa terenului [mp]; se admit z i A : ii diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. [Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 4! 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) i Sei Papa tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a Esi atat: valabilităţii ofertei şi sursa informării. Erate at Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valoriie de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr! Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 8 8 8 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro.ro/aug | Storia.ro.ro/aug.| OLX.ro/dec valabilităţii ofertei şi sursa informării. „2021 2021 „20920 corectie procentuala 0% "0%. 09%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 8,00 83.00 00 2 |Zona din localitate în care este Al.Odobescu ++ Doman, a lampiasat terenul ( vecinatati) pei e tpar pi corectie procentuala 2209. corectie bruta 1,60 Pret t __6.40 3 |Suprafata terenului [mp] 101,00 _3755 corectie procentuala| | SIRE 08 corectie bruta 0,00 Pret corectat! 6,40 4 |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0%. 0%. 0%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 6,40 7,92 6,40 5 Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-ediiitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 24409 [E 0%. corectie bruta 0,90 0,00 0,00 Prei 6.40 7,92 6,40 6 |Accesul şi distanţa de la teren, după |! rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala 0%. 0%. 0%, corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat! 6,40 7,92 6,40 Valori unitare totale rezultate în urma aplicarii] 6,40 | 7,92 | 6,40 [ Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 1,60____|___1,52 __| 1,60 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata| 6,40 |EUR/ mp ] Perii eee A 4/9 și 6 Anexa 2b Confidential Page 9 Teren intravilan 5755mp, Doman, iD 671 Prezentare generala Suprafata teren (m?): 5 755 me inclinatie: plat Descriere anunt Agentia Marcos Imobiliare va pune la dispozitie o oferta de Vanzare Teren intravila [...]