HCL 102/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA ——————— HOTĂRÂREA NR. 102 DIN 28.02.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 38 mp, identificat în C.F. nr. 48072 Reșița, nr. cad. 48072, situat administrativ în Municipiul Reșița, A.I.Cuza, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 28.02.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 11655/17.02.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 11656/1 7.02.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de Avizul Direcţiei Juridice nr. 13245/23.02.2023; Văzând extrasul CF nr. 48072 Reșița, nr. cad. 48072; Având în vedere raportul de evaluare nr. 11548/1 7.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in Suprafață de 38 mp, identificat în CF nr. 48072 Reşiţa, nr. cad. 48072; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 56/17.02.2023; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /Vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit, b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însuşeşte raportul de evaluare nr. 11548/17.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 38 mp, identificat în C.F. nr. 48072 hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 38 mp, identificat în C.F. nr. 48072 Reşiţa, nr. cad. 48072, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, A. |. Cuza, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 1.571 euro, conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. “DIRI CȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu € primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 38 mp, identificat în CE nr. 48072 Reşiţa, nr. cad. 48072, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Al. Cuza conform Anexei nr. parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 - Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 5- Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: _ Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; _ Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, LUCIA ELENA EN PEIA DIRECȚIA PENTRU ADMINISI RAREA DOMENII JLUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro ANEXA dp ho a. (02, /44.02.222 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIA TA Proprietate imobiliara de îp: Teren intravilan Adresa: CF 48072 Suprafata teren (mp): 38 Luna si anul elaborarii: 15.02.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 7001/01.02.2023 ANEVAR 15514 ELEPLEBM,EIF p/ Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Elaborator: 119. Potocean Dore! Confidential 15.02.2023 Page 1 răl 12) 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare â caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 15.02.2023 Page 2 1 Generalitati; 2.7 Data evaluarii: Data evaluarii este [15.02.2023 Jrespectiv data Ia care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data a care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9012 _|LFI 1 USD = 4,5578 _|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr at Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata Cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR _ | LEI EUR | Ei A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 15.02.2023 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- 38 e DOMENIUL si 5 Adresa: PRIVAT în [=] CF 48072 i: Ș B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de Nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste | | Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Scopul kicrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrâni re, determinata in cadrul râportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: Sasa encteae = Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune că se poi obtine sau reinnoi toate auiorizătiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare peniru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte nse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o ascu Valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru Evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu ranitele descrise si __ [nu exista nici o servitute. i] în cadrul evaiuarii nu S-au efectuat studii geotehnice aie terenului, considerand acielie, daieie si documentatiile puse ia dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 38 Adresă: CF 48072 Document de proprietate: CF 48072 Cab. 48072 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48072 Cab. 48072 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 48072 CaD. 48072 _] Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral (planuri său desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara EA | Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini pp. în urma verificarii documenteior de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaiuarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. artierul = APE unca Pomostului fi. + rtodoxă Sârbă | Li a Inspectia la fata iocului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre dient cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile dinl jur. a Terenul are o marime mică si este limitat de catre proprietatile din zona.înteresul pentru acesta este limitat. Probleme de mediu: [nu este cazul Utilizarea actuala Si potentiala: Teren ingradit; Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a ŢII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele di informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat mod de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). - Confidential Page 4 j& N A Vupct= 41 EUR/m, unde Vupt=valoarea unitară a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza Ca date de baza valori unitare de tranzactionare, Valoarea de piata a terenului este: 41 EUR/mp sau 202,63 LEI/mp Suprafata terenului: 38 mp Val.de piata a terenului Vot= 7.700 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului /aport de evaluare, a fost inspectata de Subsemnatul * n calitate de elaborator, membru ANEVAR ni. [ză Ca elaborator declar Ca evaluarea pe care o Internationale de Evaluare, Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA -DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 48072 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 48072 CaD. 48072 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 38,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului Vuit): 1. Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea 7 categoria localităţii (municipiu, "IM i oraş, comună, sat, număr de zona de amplasare în cadrul localităţii ţ e, î 2. |Poziţionarea infrastructurii îehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la rețeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. 7 distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru TC) ae au 3. |Calitatea drumurilor de acces Către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): |pavat cu balast. 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): FEZII Zona A - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m. 7 raport între deschiderea la stradă şi adâncime 7 condiţii potenţiale de organizare favorabile (ara, 45 5. Prevederile planului Urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil Xa ai i construibil condiţionat şi cu i, ZISE Aa 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant TIE a uta - civilizat X. 7 deosebit de favorabil A Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradulde poluare a zonei cu factori „ se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de Circulaţie aeriană, feroviară, rutieră Ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului ia retelele de tra = rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) = fluvial ( până la 5 km faţă de port) 9. Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului = construibil normal j - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. [Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. [Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje iai 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lu] Cr): - fără probleme deosebite sociale ; sau urbanistice = localităţi cu mono-industrie mare = localităţi cu şomaj ridicat 2 localități cu poluare deosebită a i 14. [Utilizarea potențială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru deferminarea 4ui U, în corelare Cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; = comerţ, birouri; - prestări servicii; 2 Spaţii industriale, depozite. 15. jAite caracteristici sau informaţii despre terenui de evaiuat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare străbătut de râul Bârzava, care pr ne dinspre Văliug, din estul « Astfel că drumu principal urmărește și el traseul format râul Băi Anexa 1 Confidential Anexa 2a- Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 .| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor _Vuct1.-.N Şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului Ss şia „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI “Denumirea localităţii, categoria iocalităţii (municipiu, orâş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita TI Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita- Moroasa Francez Resita Cartierul Resita Cartierul Francez 7|Suprafaţa terenului [mp]; se admit 50% faţă de terenul diferenţe de max. 1001 1081 400 “lForma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata “echiparea terenuiui, după caz, Cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apă, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier [7 valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 28,00 35,00 35,00 0,9 0,9 9,9 25,200 31,500 31,500) Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Lajumate.ro/dec. 2022 storia.ro/dec.2022 storia.ro/dec.2022 Nota *) In cazul in care informatiile unitare de piata va rezulta valoarea Zunt din oferte evaluatorul vă Stabili coeficientul de tranzactie unitara de piata de tranzactie, ud 3 Valorile de piata de compaji ut e aplicat valorii A Confidentiai Anexa 2 b - Metoda co, paratiei directe - tehnica cantitativa Nr! Informaţii necesare privind cr — terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 25 32 32 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/dec. storia.ro/dec.202 storia.ro/dec.202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2 2 corectie procentuala SI SEES pe 0% îi corectie bruta 9,00 9,00 9,00 Pret corectat! 25,20 31,50 31,50 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala 2,88. 7,88 corectie brută 2.86 P —— 32.78 33.38 39.38 3 [Suprafata terenului [mp] 38,00 1001 1081 400 corectie procentuala E SRZIEI A SE II BO E corectie bruta 1,64 1,97 1,97 Pret corectat 34,40 41,34 41,34 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată - dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) —— i corectie procentuala Sie O et IE ; 00 aură corectie bruta 0,00 00 0,00 Pret corectat! 34,40 41,34 41,34 5 [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, Curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) E corectie procentuala| Si SRR 0% 0%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 34,40 41,34 41,34 6 | Accesul şi distanţa de la teren, după rutier; drum de i rutier rutier rutier Caz, la reţelele de transport (rutier, [ser itute pavat, feroviar, fluvial, maritim, aerian) prietati corectie procentuala 00 pie aa 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 34,40 41,34 41,34 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii) 34,40 41,34 | 41,34 L Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 9,20 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata| 41,34 Anexa 2b Confidential Page 9 Resita, teren urban intravilan 1001 mp Carmen Via [E SALVEAZĂ ANUNTUL za Moroaza i Tafer Teren construcție Dara are tea Imraian Sapratata tere îmi 1cat Beton stea (meri Di N BENEFICA: PENTRU CUTNTI, ACFSTTI OFERTE. Poe ate ccimpatare pe Creat petec «a abiartie e ta m meat be cau veristturte Gr c3sa, gura eet: ri moon lan i eras Zona sdoenasa * tpratata de 1090 Mp cu mă priru pai e dt acces m vnediala actuotere Ja sa carat rurent gaz Ny ue Pa în 2078 zu tree De urcate pretul ard nesgocuată Daca si dummearoaztra arti o ţucprietate ni ecaa Sever și nt sa o vre: pentru a Vziti pe ste ul cual de: orasul meta art urmob a Mpa "aguriite 7e/nosita tren urbarvantraetan- 11 mg "2430038 ama Reșița, teren intravilan, 1081 mp., zona "Cartierul Francez“ 9 Caras-Severin (judet), Resita, Caras-Severin ( [...]