HCL 103/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 103 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 43 mp, identificat în CF nr. 48138 Reșița, nr. cad. 48138, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Teilor, către STANCIU LAURENȚIU Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.02.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 13295/23.02.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 13297/23.02.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Având în vedere Avizul Direcţiei Juridice nr. 13633/24.02.2023; Ținând cont de cererea nr. 13.286/23.02.2023, prin care domnul Stanciu Laurenţiu, solicită cumpărarea terenului în suprafață de 43 mp, identificat în CF nr. 48138 Reşiţa, nr. cad. 48138; Luând în considerare extrasul de CF nr. 48138 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 63/23.02.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 12368/21.02.2023 pentru evaluarea terenului în suprafață de 43 mp, identificat în CF nr. 48138 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 12368/21.02.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 43 mp, identificat în CF nr. 48138 Reşiţa, nr. cad. 48138, conform Raportului de evaluare din data de 21.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 43 mp, identificat în CF nr. 48138 Reşiţa, nr. cad. 48138, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Teilor, judeţul Caraş Severin, către numitul Stanciu Laurenţiu, la preţul de 850 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Se aprobă plata în rate a preţului de vânzare al terenului prevăzut la art. 3 alin. (1), cu un avans de 20%, din preţul de vânzare, însemnând 170 euro, TVA-ul se aplică în condiţiile legii, diferența sumei urmând a fi plătită în 3 rate lunare, consecutiv, reprezentând 226,66 euro/lună la care se aplică cota legală de TVA (3) Ratele se vor achita până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs, sub sancţiunea aplicării majorărilor de întârziere stabilite, conform Noului Cod Civil. (4) Se aprobă perceperea unei dobânzi anuale cel puţin egală cu rata de referință stabilită periodic de Comisia europeană pentru România şi publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene. (5) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul STANCIU LAURENȚIU. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraș-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Stanciu Laurenţiu. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 1 LUCIA ELENA ZA PEIA 4 Sp i DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipii Reșița Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoni rimariaresita INTRARE NR. AIR, () Q a RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, str. Teilor, CF 48138 Suprafata teren (mp): 43 Numar cadastral: Cad./Top. 48138 Luna si anul elaborarii: 20.02.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 11592/17.02.2023 Elaborator: | ANEVAR Ing. Potocean Dorel 1145514 LEPILEBM,EIF i i Inmatriculata la Registrul Comertului: 33117317Aboe; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 20.02.2023 Page 1 CUPRINS i Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [27122022 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data Ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= BSIBBT]Lei 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 27.12.2022 Optiune de Teren intravilan | Mun i cumparare Suprafata teren (mp): Ciriaci Gabi 43 3 Ş Nelu si sotia Adresa: În] = Carpaci Adriana Resita, str. Teilor, CF ic E: 48138 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. Evaluare la data de: E intocmita de (ir aia 0INIISEI i ja. ] nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, dent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: = 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si i In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele. si-documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. SN iara ai y Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 43 Numar cadastral: Cad./Top. 48138 Carte Funciara Cad./Top. 48138 Adresa: Resita, str. Teilor, CF 48138 ] Document de proprietate: CF 48138 Proprietar actual: Municipiul Resita Domeniul Privat Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48138 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 48138 ] Releveul bunului imobil DA planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: CF 48138 =] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Vpiemencova ii 6. Etapa ZI: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea asfaltata. Probleme de mediu: [= nu este cazul i] Utilizarea actuala si potentiala: [- Curti constructii. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. SN tat a VA 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. DA e fi ez ti WU y | Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de conipăratie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b, In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparațiilor firecte (Vupct). Page 4 N E REZULTA B : [Vupct= 19,76 EUR/mp____] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoa e piata a terenului S 19,76 EUR/mp sau 97,21 LEI/mp Suprafata terenului: 43 mp Valde piata a terenului Vot= 4.180 LEI 850 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de. subsemnatul Ing. Potocean Dorel_|/n ca/jtate de e/aborator, membru ANEVAR nr. E 5514 Jioginer 1] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Stndarrielar Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în jpotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu Clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau e altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de salisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparații, Proprietar: Municipiul Resita Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, str. Teilor, CF 48138 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 48138 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 43,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul | A d II oraş, comună, sat, număr de ! ia - zona de amplasare în cadrul “Str Teilor localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de - distanţa la reţelele de apă (pentru | m. adiace - distanţa la reţelele de canal m. adiaci - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — tegulata a - lungime m. E - lăţime m. ae e ar Scade - condiţii i i A ţii potenţiale de organizare IRA sa 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil | | 25 e DZ | 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant ce Ea E ata ERE - civilizat pate iai - deosebit de favorabil y Lă "| Î| IRA! / WVvU, Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) PS EI Accesul terenului la retelele de transport (pentru determina - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru Celerrminarea lui F): - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determărea Hui Cr): - fără probleme deosebite sociale î sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe re prevăzută îi în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de a a care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa î Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 "| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi 2 valorilor Vuct1...n şi Vuct): „ [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral „| Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, . [Zona din localitate în care este intravilan;Resita-Calnic |intravilan;Resita- intravilan;Resita- amplasat terenul Cartierul Francez Moroasa . [Suprafaţa terenului [mp]. 1068 1081 1001 . Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; . |Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, |curent electric, apa, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare, gaz canalizare, gaz canalizare, gaz canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 26,00 35,00 28,00 similar — [EUR/mp]. oferte*) 0,8 0,8 0,8 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 20,80 28,00 22,40 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. HomeZZ.ro/sept. LaJumate.ro/sept. valabilităţii ofertei şi sursa informării. [2022 2022 2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie că E] Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 28 22 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. |HomeZZ.ro/sept. | LaJumate.ro/se valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 pt. 2022 0,00 20 corectie procentuala corectie bruta Pret corectat! _ Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala = 3 A corect [...]