HCL 104/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 104 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 302 mp din totalul de 472 mp, înscris în CF nr. 34983 Reşiţa, nr. Cad. 34983, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Primăverii, către numiții Oţelariu Cătălin Ciprian cota de 3/8 și Oţelariu Mariana cota 5/8 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.02.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 12586/21.02.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 12588/21.02.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Având în vedere Avizul Direcţiei Juridice nr. 13298/23.02.2023; Ţinând cont de cererea nr. 12572/21.02.2023, prin care numiții Oţelariu Cătălin Ciprian şi Oţelariu Mariana solicită cumpărarea terenului în suprfață de 302 mp identificat în CF nr. 34983 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 34983 Reşiţa; Văzând Certificatul de urbanism nr. 57/17.02.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 12383 din data de 21.02.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 302 mp; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1 _- Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare nr. 12383/21.02.2023 întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al Municipiului Reșița își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 302 mp din totalul de 472 mp, înscris în CF nr. 34983 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. 12383/21.02.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 21.02.2023, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 302 mp din totalul de 472 mp, înscris în CF nr. 34983 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Primăverii, judeţ Caraş Severin, la prețul de 4.425 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile, către numiții Oţelariu Cătălin Ciprian cota de 3/8 şi Oţelariu Mariana cota de 5/8. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Oţelariu Cătălin Ciprian şi Oţelariu Mariana. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Oţelariu Cătălin Ciprian şi Oţelariu Mariana. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, > LUCIA ELENA C PEIA // DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro [| e pentu 4Gministrarea Domeniului Public şi Fervat a! Munici & piu Reşiţa Str. Petru Maior, nr 2, tel. fax: 0250712483 Erail: patrimoniuapri ariaresita INTRARE NR. zuQ| Luna?) 9 Anul RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 34983 ; Resita, Str. Primaverii, nr.18; CP 320012 Suprafata teren (mp): 302 din 472 Numar cadastral: Cad. 34983 Luna si anul elaborarii: 20.02.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: PE LE 12119/20.02.2023 Elaborator: Ing. Potocean Dorel! N ANEVAR 145514. ELEPLEBM,EIF a V Inmatriculata la Registrul Comertului: 391 paa/2008Ycoa unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 20.02.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 20.02.2023 Page2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.02.2023 ! |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr cert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.02.2023 Teren intravilan [STAT Suprafata teren (mp): 302 din 472 n [x Adresa: + N CF 34983 ; Resita, sf pi Str. Primaverii, nr.18; CP 320012 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri i Evaluare la data de: a] intocmita de MERIRI „Puse cunoaste i 1,1 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără co ere, determinata in cadrul raportului. prin utilizarea urmatoarelor metode: = 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat (in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si I1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca uţilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele. si docume dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Pa Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 302 din 472 Numar cadastral: Cad. 34983 Carte Funciara Cad. 34983 Adresa: CF 34983 ; Resita, Str. Primaverii, nr.18; CP 320012 | Document de proprietate: CF 34983 Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 34983 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 34983 ] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Insp Inspectia la fata 2 locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele tia la fata focului, puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita, cartier Lend, pe malul Barzavei, intre alte! imobile. Accesul se face din domeniul public. Probleme de mediu: [- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa :2b de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential! za | prezentat modul REC ILIEREA REZULTA R OBTIN [Vupct= 14,65 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 14,65 EUR/mp sau 72,08 LEI/mp Suprafata terenului : 302,00 mp Val. i lui Vpt= 21.769 LEI 4.425 EUR 8. Declaratia de conformitate: Pro prelatea a ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de si Dsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ERIS E Ca ez declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in /potezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile i-ai in prezentul raport de evaluare. Confidential! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 34983 ; Resita, Str. Primaverii, nr.18; CP 320012 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 34983 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 302 din 472 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentu, determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii s i 2. |Poziţionarea infrastructurii iehinieo edilitare faţă die terenul de exaitsat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiace - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat era eerI7IN rea lui D): Zona D - geometrie (formă regulată — „Jin panta dreptunghi, altă formă; formă ; - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile [e Za 7 N 5. ÎPrevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X_ a = - construibil condiţionat şi cu 3 6. lAspectul urbanistic şi estetic al îmobiicior v vecine şi i calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant SE a E - civilizat Ti - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT i 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 658 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. [Regimul de înălţime construibil, | nr. i conform PUG (pentru determinarea | etaje |a aja | 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determi; - fără probleme deosebite sociale j sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a ii ; : 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. i i 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare S3) format de râul că d rumul principal urmăreşte şi el traseul Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n1 şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este Calea Timisorii Calea Caransebesului |Renk amplasat terenul 4. Suprafaţa terenului [mp]; se admit 900 976 760 diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5. |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent, apa, gaz, curent, apa, gaz, curent, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, adiacente adiacente adiacente canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 14,80 14,00 14,80 similar — [EUR/mp]. oferte*) 0,9 9,9 0,9 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 13,32 12,60 13,32 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a HomezZZ.ro/sept. olx.ro/sept. valabilităţii ofertei şi sursa informării. |2022 2022 PA Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzacti ca unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de paratie: Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 13 13 13 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a HomeZZ.ro/sept. olx.ro/sept. Romimo.ro/septi valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 i 2022 corectie procentuala îi Aaaa AER corectie bruta 0,00 Pret corectat 13,32 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala : E 10%. Ia corectie bruta 1.33 1.26 133 P! Ș _—13.86_ 14.65 3 [Suprafata terenului [mp] 302,00|_____ 976 _760 corectie procentuala Se ea Sg E PE IE BUBA corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 14,65 13,86 14,65 4 [Forma şi geometria terenului (formă neregulata neregulata neregulata neregulata regula [...]