HCL 632/2024 Reșița adoptată

Li JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA = — — HOTĂRÂREA NR. 632 DIN 30.12.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 175 mp din suprafaţa totală de teren de 225 mp, identificat în CF nr. 45050 Reşiţa, nr. cad. 45050 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Poiana Golului, nr. 70, către domnul Agafiţa Cosmin- Alin și doamna Agafiţa Adeline Mihaela Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.12.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 107655/09.12.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 107656/09.12.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 108477/10.12.2024; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 411/05.12.2024 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren. Ținând cont de cererea nr. 56489/25.06.2024, prin care domnul Agafiţa Cosmin- Alin şi doamna Agafiţa Adeline Mihaela, solicită cumpărarea terenului de 175 mp, identificat în CE nr. 45050 Reşiţa, nr. cad. 45050, în calitate de proprietarii a construcţiei edificate pe acest teren; Luând în considerare extrasul de CF nr. 45050 Reşiţa, nr. cad 45050; Având în vedere Inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportul de evaluare nr. 102874/25.11.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 175 mp, identificat în CF nr. 45050 Reșița, nr. cad. 45050, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Poiana Golului, nr. 70; Văzând H.C.L. nr. 470/09.10.2024 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reşiţa a terenului în suprafaţă de 175 mp din totalul de 225 mp, identificat în CE nr. 45050 Reşiţa, nr. cad. 45050, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Poiana Golului , nr. 70, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară și completarea cu această poziţie a Anexei nr. 22 la inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit, c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 102874/25.11.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(faprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL, REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA în suprafață de 175 mp, din suprafața totală de teren de 225 mp, identificat în CF nr. 45050 Reșița, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 175 mp, din suprafața totală de teren de 225 mp, identificat în CF nr. 45050 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 102874/25.11.2024, întocmit de evalvator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 175 mp, din suprafaţa totală de teren de 225 mp, identificat în CF nr. 45050 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Poiana Golului, nr. 70, către domnul Agafiţa Cosmin- Alin și doamna Agafiţa Adeline Mihaela la preţul 1.400 euro, conform Raportului de evaluare nr. 102874/25.11.2024 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în Iei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către domnul Agafiţa Cosmin- Alin şi doamna Agafiţa Adeline Mihaela. Art. 7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Agafiţa Cosmin- Alin; - Doamnei Agafiţa Adeline Mihaela PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ MATICHESCU BOGDAN NIfOLAE DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./l'a: 0255/220546, E-mail: patrimoniu()primariaresita.ro & Jministrarea Domeniului Public Direcţia pentru şi Privat a! Municipiului Reşiţa | Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 | | | Email: patrimoniul ariarasita,ro INTRARE NR, [0 3 HI , | | za bf Lung Al Anul RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 45050 Cad/Top 45050 Suprafata teren (mp): 175 din 225 Luna si anul elaborarii: 20.11.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 100869/19.11.2024 laborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 EILEPLEBM,EIF ThesciinTe de sebinri, WAMieheSeu 07 tor iii ai Confidential Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa III Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 11/22/2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul vaiuatar utilizat : 1EUR= [4.9655 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste | ] N 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda compaâratilior directe ] 4, Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiite urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ nu exista nici o servitute. | In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele „sr AgeimiaEiiie puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 175 din 225 Adresa: CF 45050 Cad/Top 45050 Document de proprietate: CF 45050 Cad/Top 45050 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in conşideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 45050 Cad/Top 45050 Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 45050 Cad/Top 45050 ] eTeveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asoecte: Locatia: [ - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. | - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: | Teren partial inpreimult ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de Confidential Page 4 Text RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 8.00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul i Poi n Dorel_|;n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer _] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata, Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au inte e 2 client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In ace elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in 77 Confidential Page 5 tReSebiine le se HTĂ, MWTIC teSeu BoGĂAM Na fe Anexa 1 Ata m. la lie lG22[20.10 .202$ Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 45050 Cad/Top 45050 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 45050 Cad/Top 45050 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 175 din 225 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localității (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala |Zona C localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la rețelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa ia reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfait,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui By: - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare ia utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil 2 ENAUATORI (7 DOREL VASE A Legittmatia Nr, | (Cage y bine: pi pet, ES / AN NERAL CAN CORNEL DI 4 < L N pe W Confidential Anexa 1 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea ui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil norma! X - construibit, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general__ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 25 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1,......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a „ [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U.. în corelare cu pozitia 1_de mai sus): - locuinţe; x - comert, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Ale caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Județul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Județul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia, Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reşedinţa județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sudsestri Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile ai Ce, traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estuj/gfa Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râul | Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este Zona Renk Memento Calea Caransebesului amplasat terenul 4. |Suprafaţa terenului [mp]. 3000 2273 5775) 5. |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, curent electric, apa, gaz infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare, gaz la gaz 500m 500m canal, gaz metan, electricitate, 200m termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier pietris rutier pietris rutier [...]