HCL 634/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 634 DIN 30.12.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 54 mp , identificat în CF nr. 50109 Reşiţa, nr. cad. 50109 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr. 25 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.12.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 111866/18.12.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 111868/18.12.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 111809/18.12.2024; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 441/17.12.2024; Luând în considerare extrasul CF nr. 50109 Reşiţa, nr. cad. 50109; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 110339/16.12.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 54 mp, identificat în CF nr. 50109 Reşiţa, nr. cad. 50109, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Sir. Retezat, nr. 25 ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 473/09.10.2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 54 mp din suprafaţa totală de teren de 5805,49mp, identificat în CF nr. 3701 Reșița, nr. top R.201 /$/723/1/a/2/a/.../1/2/b/1/b, nr. cad. 5610, teren aflat în proprietatea publică a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Retezat, nr. 25; Având în vedere H.C.L. nr. 558/21.11.2024 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a suprafeței de teren de 54 mp, situată administrativ în municipiul Reşiţa, str. Retezat, nr. 25, identificată în CF nr. 50109 Reșița, nr. cad. 50109, completarea cu această poziție a Anexei 22 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. €) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 110339/16.12.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA suprafață de 54 mp , identificat în CF nr. 50109 Reşiţa, nr. cad. 50109, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Sir. Retezat, nr. 25 , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 54 mp , identificat în CF nr. 50109 Reşiţa, nr. cad. 50109, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr. 25 , la pretul de pornire de 2.143 euro. reprezentând valoarea _din_ Raportul de evaluare__în_ conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 54 mp , identificat în CF nr. 50109 Reşiţa, nr. cad. 50109, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr. 25 , conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr, 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. $- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitație conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ - MATICHESCU BOGDAN/NICOLAE | | DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT. Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuiiiprimariaresita.ro Str Patru i RI Emaiţ- batrimea ,€ TA INTRAGE in ERE rea RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , str. Retezat FN , Caras Severin; CP 320074; II A CF 50109 Suprafata teren (mp): 54 Luna si anul elaborarii: 14.12.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 109393/13.12.2024 â Elaborator: a Ey Ing. Potocean Dorel" Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotot 'yahoo.com IP, JAPAT Confidential Page î CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 12/14/2024 Page 2 1 Generalitati: 1.2 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9732_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluai B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 [ nu se cunoaste ] | = 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul hcrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe | 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia a fata locului, în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiite urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele_si dos mentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 2 ITORILOR 3 Confidentia! Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 54 Adresa; Resita , str. Retezat FN , Caras Severin; CP 320074; II A Document de proprietate: CF 50109 Cad. 50109 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Au fost puse ia dispozitie de catre client si luate în consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50109 Cad. 50109 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad, CF 50109 Cad. 50109 ] Releveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): EA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Pe i - A Ta S V6oG x s LI sala ICI CR 23 > 3 CĂ Ls 3 . î nui m a Cartierul» ca : Sao A Sase % Lunca Pomostului todo Să - i să i a roasa . i po AOC ici Sau Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la disnozitie de catre client cu situatia de pe teren. nrecum si urmatoarele asnecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur. terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. bleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Teren impreimuit: | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie. si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b, In Aneyz Za : de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 NUTE: [Vupct= 40 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 40 EUR/mp sau 197.39 LEI/mp Suprafata terenului: 54 mp Val. iata ză 10,659 2,143 7 8. Declaratia de conformitate! 4 Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, 2 fost inspectata de subsemnatul a CZE TE g. Potocean Dorel _|/n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rannrt rla esrahara Ei Peese drplE de SEwAITĂ PIPTICHESCu Bocan Mita Confidentiai Page 5 Anexa 1 Pasa la Alan Gas Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , str. Retezat FN , Caras Severin; CP 320074; II A Numărul cadastral şi al parcelei; CF 50109 Cad. 50109 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 54.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentui terenului de evaluat (pentru determinarea _Vulit): - categoria localității (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare În cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru _T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea !ui D): pavat cu 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui 8): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - time m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare ivereple 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare [a utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor di - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Confidential 1.2024 Page 6 Anexa | Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibi! a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier generali _ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentu determinarea lui Cr): - fără probieme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomai ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui WU, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Afiat in sud-vestul Romăniei, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi. centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale dif sud:estul 0 iată Oraşul are formă simplă fiind [...]