HCL 633/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 633 DIN 30.12.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 47 mp, identificat în CF nr. 50115 Reşiţa, nr. cad. 50115 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Retezat, nr. 25 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data30.12.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 111640/18.12.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 111642/18.12.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 111612/18.12.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 440/17.12.2024; Luând în considerare extrasul CF nr. 50115 Reşiţa, nr. cad. 50115; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 110346/16.12.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 47 mp, identificat în CF nr. 50115 Reșița, nr. cad. 50115, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Retezat, nr. 25; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 472/09.10.2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 47 mp din suprafaţa totală de teren de 580549 mp, identificat în CF nr. 3701 Reşiţa, nr. top R.201 /£/23/1/a/2/a/.../1/2/b/1/b, nr. cad. 5610, teren aflat în proprietatea publică a municipiului Reșița, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Retezat, nr. 25; Având în vedere H.C.L. nr. 556/21.11.2024 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a suprafeţei de teren de 47 mp, situată administrativ în municipiul Reşiţa, str. Retezat, identificată în CF nr. 50115 Reşiţa, nr. cad. 50115, completarea cu această poziție a Anexei 22 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşie Raportul de evaluare nr. 110346/16.12.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel,/lax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âiprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA suprafață de 47 mp, identificat în CF nr. 50115 Reşiţa, nr. cad. 50115, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr. 25, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 47 mp, identificat în CF nr. 50115 Reşiţa, nr. cad. 50115, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr. 25, la pretul de pornire de 1.865 euro, reprezentând valoarea din Raportul de evaluare__în_ conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 47 mp, identificat în CF nr. 50115 Reşiţa, nr. cad. 50115, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr. 25, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în contormitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ MATICHESCU BOGDAN UA LAE Wy “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREh DOMENIUL, UTP IE Ei PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(jprimariaresita.ro ÎN inistrar omeniului Public i şi Privat 24 Municipiului Reşiţa „Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patri sita "FTRARE NR. SA VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , str. Retezat FN , Caras Severin, CP 320074; II A CF 50115 Suprafata teren (mp): 47 Luna si anul elaborarii: 14.12.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 109335/13.12.2024 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBMEIF D Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com ZAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalill Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 12/14/2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [14.12.2024 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9732__|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 14 ] nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadru! raportului_prin utilizarea urmatoarelor metoda: [metoda comparatiitor directe. ] 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din ei, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. _] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatii dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidentiai Page 3 5. Etapa I!: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 47 Adresa: Resita , str. Retezat FN , Caras Severin; CP 320074; II A Document de proprietate: CF 50109 Cad. 50109 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50109 Cad. 50109 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50109 Cad. 50109 Releveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): DA Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ij liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Li E eee) 4 “ ş „& si 4 a Ta îns voa Ze ai Wen femei 2 O Cartierul EI e pe Vare e Lontartomoatuu * met fii e te % Lunca Pomostului rtodoxă Sârbă rădiniți II că ae Ai Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la disnozitie de catre client cu situatia de ne teren. recum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din ur... - terenul are o marime mica şi este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Probleme de mediu: [- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Xeren impreimuit; ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a II] si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentia! Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [Vupct= 40 _ EURlmp |] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 40 EUR/mp sau 197.39 LEI/mp Suprafata terenului: 47 mp Val.de piata a terenului Vot= 9,277 1,865 R 8. Declaratia de conformitate: i Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatui in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obiinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditij, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rannrt ra anralrara POTOCEAN O0RL VAS N Vatabuy pe, 5544 SQ pai SANZVARe Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea „proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita , str. Retezat FN , Caras Severin; CP 320074; II A Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50109 Cad. 50109 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 47.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului tocului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentr determinarea Vuit): - categoria localității (municipiu, Municipiul Municipiul [11 oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la rețelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr determinarea lui D): |pavat cu 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui By: - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare several 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau - construibil X = construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km fată de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje letaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat x - localităţi cu poluare deosebită a 14, Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru |determinarea lui VU. în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Aflat in sud-vestul României, Județul Caraş-Severin are o suprafaţă de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Județul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetă [...]