HCL 454/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Eee == me — mea HOTĂRÂREA NR. 454 DIN 24.09.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 267 mp din suprafaţa totală de teren de 714 mp, identificat în CF nr. 31227 Reşiţa, nr. cad 31227, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Nicolae Bălcescu, nr. 2, ap. 1, către numita Opre Rodica-Maria Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.09.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 78991/17.09.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 78994/17.09.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 79018/17.09.2024; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 325/18.09.2024 pentru operațiuni notariale — cumpărare teren. Ținând cont de cererea nr. 71358/21.08.2024, prin care numita Opre Rodica-Maria, solicită cumpărarea terenului de 267 mp, identificat în CF nr. 31227 Reşiţa, nr. cad. 31227, în calitate de proprietară a construcției edificate pe acest teren; Luând în considerare extrasul de CF nr. 31227 Reşiţa, nr. cad 31227; Având în vedere Inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 72187/23.08.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 267 mp, din suprafaţa totală de teren de 714 mp, identificat în CF nr. 31227 Reşiţa; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art, 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 72187/23.08.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 267 mp, din suprafața totală de teren de 714 mp, identificat în CF nr. 31227 Reșița, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a prețurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafaţă de 267 mp, din suprafața totală de teren de 714 mp, identificat în CF nr. 31227 Reşiţa, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA conform Raportului de evaluare nr. 72187/23.08.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 267 mp, din suprafaţa totală de teren de 714 mp, identificat în CF nr. 31227 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Nicolae Bălcescu, nr. 2, ap. 1, către numita Opre Rodica-Maria la preţul 10.597 euro, conform Raportului de evaluare nr. 72187/23.08.2024 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Opre Rodica-Maria. Art. 7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Opre Rodica-Maria. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ , DINU GAB ; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro nove pr AGInistratea Oameniului PuRi: ] sumă și Privat al Municipiului Reşiţa « Publie ui atru Malor, Ar. 2, tai. fax: 0255-212483 mail: păirimoniu primaria rgsita.ro INTRARE NR, __ 72137 ÎN RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , str. N.Balcescu, nr.2 , Caras Severin; CP 320087; II A CF 31227 Suprafata teren (mp): 267 din 714 Luna si anul elaborarii: 23.08.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servici 72125/23.08.2024 Elaborator: 1ng. Potocean Dorel ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com ME DE CAPAT Confidential Page 1 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa [II Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 23.08.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [23.08.2024 __Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [4,9765 LEI 1,2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre dient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute. în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 267 din 714 Adresa: Resita , str, N.Balcescu, nr.2 , Caras Severin; CP 320087; II A Document de proprietate: CF 31227 Cad. 31227 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31227 Cad. 31227 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 31227 Cad. 31227 | Releveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): DA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se conșidera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. i Vi > [Zii+] n NEI e: NA Cartierul | sa Lunca Pomostului | « LE 3 ao E se) CI Ro a vea o 3 e Same ide LU Lră e. SEE i. | & Ş Sa e I ș , ȘES L Sie Inspectia ma rata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la disoozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur.. - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona. Interesul pentru acesta este limitat. Probleme de mediu: | - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren impreimuit: ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de atezentat modul sete Confidential Page 4 RE EZULTATE H [Vupct= 40 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 40 EUR/mp sau 197,52 LEI/mp Suprafata terenului: 267 mp Val, Î: lui Vpt= 52.737 10.597 POTOCEAN DOREL VASILE Legitimatia Nr, 15514 A, Valabil 2024 > i. itate: ftarea: ea, gt Es) 8. Declaratia de conformitate: e ANZVAR e Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |n calitate de efaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaliarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport le avaluare Confidential Page 5 Anexa 1 Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătlor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: P MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita , str. N.Balcescu, nr.2 , Caras Severin; CP 320087; II Numărul cadastral şi al parcelei: CF 31227 Cad. 31227 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 267 din 714 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate focului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localităţii 2. |Pozitionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru To) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Îpavat cu 4, |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare |Evorat e 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil o J "UIQ Ş „ potevate Se sg mania Nr. 15514 Valabii 2024 702: ci, ppt, Ce S ANEVAR cu Si Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general__ş. a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade ZE) Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - tocalități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U. în corelare cu pozitia 1 de mal Sus); - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare ri în sud-vestul Romăniei, Județul Caraş-Severin are o suprafață de 8.320 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu a! râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei, Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orasului Munții Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1.„.n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2, |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este intravilan;Resita- Resita Cartierul Resita Cartierul amplasat terenul Moroasa Francez Francez 4. Suprafaţa terenului [mp]; se admit 1001 1081 400) diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5. |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, |curent electric, apa, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare, gaz canalizare, gaz canalizare, gaz canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 23,00 35,00 35,00 similar — [EUR/mp]. oferte*) 0,9 0,9 0,9 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 25,200 31,500 31,500 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/dec. storia.ro/dec.2023 |storia.ro/dec.2023 valabilităţii ofertei şi sursa informării. ___|2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte eval [...]