HCL 455/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 455 DIN 24.09.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 584 map, identificat în CF nr. 41446 Reşiţa, nr. cad. 41446 proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Cuptoare, nr. 16, către proprietarii construcției edificate pe acest teren, în cota de fiecare Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.09.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 79100 din 17.09.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79101 din 17.09.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 79247/18.09.2024; Luând în considerare extrasul de CF nr. 41446 Reşiţa, nr. cad. 41446; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. 56086/21.06.2024, prin care doamna Bîrsan Codruța Daniela şi domnul Bălean Constantin Tiberiu, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 584 mp, identificat în CF nr. 41446 Reșița, nr. cad. 41446, în cotă de Y/ fiecare; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 320/16.09.2024; În baza Raportului de evaluare nr. 78216/16.09.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 584 mp, identificat în CF nr. 41446 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicității imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportului de evaluare nr. 78216/16.09.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 584 mp, identificat în CF nr. 41446 Reşiţa, nr. cad. 41446, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta și pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 584 mp, identificat în CF nr. 41446 Reşiţa, nr. cad. 41446, conform Raportului de DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA evaluare nr. 78216/16.09.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 584 mp, identificat în CE nr. 41446 Reşiţa, nr. cad. 41446, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Cuptoare, nr. 16, judeţ Caraş Severin, către Bîrsan Codruța Daniela în cota de Y/ şi Bălean Constantin Tiberiu în cota de 4 , proprietari construcției edificate pe acest teren, la preţul de 7.709 euro, conform raportului de evaluare nr. 78216/16.09.2024, întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Bîrsan Codruța Daniela şi Bălean Constantin Tiberiu. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor Bîrsan Codruța Daniela şi Bălean Constantin Tiberiu. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ , DINU GABRIEL Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniutprimariaresita.ro 59 /Al.09. dal “ha Pen RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de iip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 41446 Suprafata teren (mp): 554 Numar cadastral; CF 41446 Cad/Top 41446 Luna si anul elaborarii: 12.08.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 77354/ 12.09.2024 Elaborator: ANEVAR 1ng. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBMEIF Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 14.09.2024 Page 1 mmm VW N = Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa [II Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 14.09.2024 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [12.08.2024 _Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9737_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei jucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 12.08.2024 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- Fc 584 DOMENIUL a Ş Resita, CF 41446 ELESIVANI Ri g 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe ] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Papa A LD30380Y alitc, sac XS £ 45 * pentr Să CEA A Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 584 Numar cadastral: CF 41446 Cad/Top 41446 Carte Funciara CF 41446 Cad/Top 41446 Adresa: Resita, CF 41446 | Document de proprietate: CF 41446 Cad/Top 41446 IProprietar actual: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 41446 Cad/Top 41446 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 41446 Cad/Top 41446 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor „ Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: imobiliare de tip teren intravilan" Locatia: pe un drum balastat.. - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, limitrofa cu drumul, in cadrul municipiului Resita,IV, Secul. Accesul se face E zul Utilizarea actuala si potentiala: | - teren imprejmuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 13,20 unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiitor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 13,20 EUR/mp sau 65,65 LEI/mp Suprafata terenului: 584 mp /.de pi: lui Vot= 38.341 7.799 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul ing. Potocean Dorel _|/2 calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 Jinginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evalata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport re evahara FRI ATU; f, ru cai? a Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 41446 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 41446 Cad/Top 41446 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 584,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaiuat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele — verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita ___| Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica C localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <100 - distanţa la reţeaua de gaze m. 100-200 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentu _T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru To) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — denivelari - lungime m. - lăţime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime a - itij i i rabiie condiţii potenţiale de organizare Miere 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km față de port) Nu Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peşte 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /uj F): - construibil normal x un. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12, Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea etaje |etaje lui H) 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone. 14, Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (peniru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus) - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare - 7 bi 7 7 =: Lă reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârz pita înce a A ITerova este un afluent al Barzavei. Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „Zona din localitate în care este amplasat terenul RENK IV KM 7 Valea Terovei „ [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5114 2360 5000) . |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) gaz, curent curent gaz, curent . Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 11,00 11,00 15,00 0,9 0,9 0,8 9,900 9,900 12,000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Publi24.ro/iul.2024 Olx.ro/iul.2024 Oix.ro/iul.2024 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tr [...]