HCL 462/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 462 DIN 26.09.2023 privind vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 61 mp, identificat în C.F. nr. 48418 Reșița, nr. cad. 48418, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Teilor, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data 26.09.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 63929/19.09.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 63930/19.09.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF nr. 48418 Reşiţa, nr. cad. 48418; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 324/24.08.2023; Având în vedere H.C.L. nr. 419/29.08.2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 22, poz. 409; Având în vedere raportul de evaluare nr. 51032/20.07.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 61 mp, identificat în CF nr. 48418 Reşiţa, nr. cad. 48418; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița. În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 51032/20.07.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 61 mp, identificat în CF nr. 48418 Reșița, nr. cad. 48418,conform Raportului de evaluare din data de 20.07.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 61 mp, identificat în C.F. nr. 48418 Reşiţa, nr. cad. 48418, situat administrativ în DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Municipiul Reşiţa, Teilor, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 964 euro, conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 61 mp, identificat în CF nr. 48418 Reşiţa, nr. cad. 48418, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Teilor, FN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. JI CONT MNEAZĂ, SEC GENERAL LU L BUCUR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro A nu A AGOA ] /] N Direcţia Beni Adntiniatiteae Domeniului Public , A - i Privat al icipiului Reşi / 0 ANEXA Ca HCI-Nr. 462 /26 „03 2023 Str. Petru Maior, nr. 2. tel. ta 0260-212483 Email: patrimoni imariaresita.ro ESI 1 RC ATP 7 INTRARENR. _«Vl0 32 VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan CF 28418 Adresa: Resita, str. Teilor, FN. Suprafata teren (mp): 61 Numar cadastral: CAD 48418 Luna si anul elaborarii: 20.07.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 50570/19.07.2023 Elaborator: £ ANEVAR Ing. Potocean Dorel A Lp 15514 EIEPLEBM,EIF Inmatriculata la Registrul Comertului: 11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 20.07.2023 Page 1 1.1 1.2 13 cuprins CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.02.2023 respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [49465 je 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: _ Nr crt Scopui evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.02.2023 Teren intravilan CF 484|. MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA, 61 Domeniul Privat S Resita, str, Teilor, FN . st B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: : intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ta data evaiuării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si I1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ nu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 5 Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan CF 48418 Suprafata terenului mp.: 61 Numar cadastral: CAD 48418 Carte Funciara CAD 48418 Adresa: Resita, str. Teilor, FN . | Document de proprietate: CF 48418 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA, Domeniul Privat _| Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48418 | Docurhehtatie cadastrala: Nr. Cad. CAD 48418 _] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: CF 48418 | Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia ia îata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - tărenul este afhplasat intr-o zona r&zidantiala, în cadrul Municipiului Resita. Cad 48418 ste fiantăt de alte terenuri prin care se face accesul . Nu exista un drum de servitute demarcat. Probieme de mediu: [nu este cazul | Utilizarea actuala 3i potentiala: [Teren neimprejmuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZI1:-Evaluarea propriu zisa. Cui Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valoi ilssde piata: A J informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a LIR, ANEX de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential LIEI REZULTA : [Vupct= 15,81 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului S 15,81 EUR/mp sau 78,19 LEI/mp Suprafata terenului: 61 mp Yal.de piata a terenului Vpt= 4.770 LEI 964 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel_]/n caritate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ E 70 E TI ORI | Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Pra Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, in jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. VA Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţie. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA, Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, str. Teilor, FN . Numărul cadastral şi al parcelei: CAD 48418 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 61,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, “Municipiul | Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita __| Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Str Teilor localităţii - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - condiţii potenţiale de organizare favorabile 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau - construibil | | 5 Ţ 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): = rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea lui F): - construibil normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 705 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [P+1......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje letaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui 4, în -corelare-cu pozitia 1 de-mai Sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din iu Semenic. Astfel că drumul principal urmări i el traseul format sul, Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate întegral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita |Municipiul Resita Municipiul Resita .|Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita-Calnic intravilan;Resita- Cartierul Francez intravilan;Resita- Moroasa . Suprafaţa terenului [mp]. 1068; 1081 1004 .|Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz „Accesul şi distanța de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tran [...]