HCL 465/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 465 DIN 26.09.2023 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Localitatea Doman, nr. 142, ap. 4, subapartamentul 1 proprietatea privată a Municipiului Reșița, către numiții Șerban Orlando-Cristian şi soţia Şerban Florentina-Alexandra-Andreea, aceștia având calitatea de chiriaşi Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.09.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 64925/21.09.2023 Şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 64924/ 21.09.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local: Ținând cont de cererea nr. 64738/21.09.2023, prin care domnul Șerban Orlando-Cristian şi soţia Şerban Florentina-Alexandra-Andreea , cu domiciliul în Municipiul Reşiţa, Localitatea Doman nr.142, solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reșița, Localitatea Doman, nr. 142 „ap. 4, subapartamentul 1 „pe care îl deţin cu titlu de chiriași; Văzând Raportul de evaluare nr. 155/04.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub nr. 54981/09.08.2023; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 38698-C1-U5 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 38698- C1-U5; Văzând repartiţia nr.305 din 30.07.1992 în baza căreia s-a încheiat primul Contractul de închiriere cu nr.555/23.10.1992, precum şi ultimul Contractul de închiriere cu nr. 55799/29.08.2023, încheiat cu Municipiul Reşiţa în baza procesului verbal nr. 58224/29.08.2023, privind transcrierea contractului de închiriere; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însuşește Raportul de evaluare nr. 155/ 04.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numiții Șerban Orlando-Cristian şi soţia Şerban Florentina-Alexandra-Andreea , a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Localitatea Doman, nr. 142 , ap.4, subapartamentul 1, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 38698-C1-U5 Reșița, nr. topografic/cadastral 38698-C1-U5 la prețul de 11.560 euro, respectiv magazia la preţul de 1.650 euro „conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro 4 (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 10 ani, cu avans de 10% din valoarea contractului, 1,5 % comision și o dobândă de 3% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. (4) Preţul magaziei se va achita integral odată cu achitarea avansului. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Pretectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Șerban Orlando-Cristian şi soției Şerban Florentina-Alexandra- Andreea. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, RADU DAN PREDESCU aan DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro ANEXĂ Ca Het NF. 465/26 09.2003 proprietate rezidentiala Dirac'ia purtru 4 Aministrarea Domeniului Public și Privat ai Municipiului Reşiţa e... Poiru Maror, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 - Emait pauimoniuOprimariaresita.ro MiTRARE NR. PHa8L ao RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBIL A BE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) | Nr. Raport evaluare | 158/04.08.2023 Solicitare | FN/03.08.2023 | 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Orașul: Resita = Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(Ayahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA E RAPORTULUI Optiune de cumparare: GEORNEA NELU 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 38698-C1-U5 Resita, Doman, nr.142, EVALUATĂ Ap.4, compusa din: CAD 38698-C1-U5. Subapartament 1 la casa, camera, bucatarie, baie, hol, magazie, Sc=70,09 mp., din folosinta Proprietar comuna revin 63,59 mp. teren. Data constructiei - 1920. STATUL ROMAN ş proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIEI DIN CARE MAGAZIE 10 mp 11.560 EURO ECHIVALENT 57.244 LEI 1650 EURO respectiv 8171 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚĂ 04.08.2023 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9521 LEI LA DATA DE 04.08.2023 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 04.08.2023 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 38698-C1-U5 Resita- camera, bucatarie, DREPTUL DE baie, hol, magazie; Proprietar : STATUL ROMAN. PROPRIETATE 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: Ra ] DOCUMENTAŢIA Apartament la casa, regim de inaltime P, in suprafata construita de 70,09 FISCALA mp. din folosinta comuna revin 63,59 mp. teren CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE = Aspect ingrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 3. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Ingrijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN -Doman, str.Principala APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: pietruit, balast de rau CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile In zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta medie =_Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: da = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV 2 AMBIENT » Liniştit Fa / = Trafic auto redus / proprietate rezidentiala CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient in apropierea padurii. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF 1920 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament la casa = Regim de inaltime P = Anul construirii — Inainte de 1920 Suprafata Ad = 70, 09 mp. = Cartea constructiei — nu are »_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tabla c€) Aspect exterior: ingrijit, d) Aspect interior: ingrijit e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCȚIA DE BAZĂ Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect bun, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILU LUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 70,09 mp. SUPRAFAȚĂ Cota teren = 63,59 GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi metal si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoselii: lemn, linoleu * Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan . - Starea actuala : ingrijit INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Instalaţii intretinute; ÎNCĂLZIRE = Centrtala lemn. i INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara ALIMENTARE CU GAZE proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEȚEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare | = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINȚE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ | = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13, Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SSEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101 ); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active Li SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare Li GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal Li Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari L Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. /) proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 11.560 EURO DIN CARE MAGAZIE 10 mp 1630 EURO ECHIVALENT 70.318 LEI respectiv 8171 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (Chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 11000 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII Ă i VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului și în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului, Scris al clientului, autorului proprietate rezidentiala 10. UL. evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării și a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc. ), sau asupra condițiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micșora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obișnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de Situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimțământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă-la-o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. AS proprietate rezidentiala 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. | | | 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. a 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Da 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si www.lajumate.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www. storia.ro si www .lajumate.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare și cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici 0 relație particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare [...]