HCL 459/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 459 DIN 26.09.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 5 mp, identificat în CF nr. 48254 Reșița, nr. cad 48254, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Fântânilor, către CABINET STOMATOLOGIC RAFIDENT Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.09.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 64317/20.09.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 64318/20.09.2023, Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 65566/25.09.2023; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 13924/04.10.2004 ; Ținând cont de cererea nr. 27003/12.04.2023, prin care CABINET STOMATOLOGIC RAFIDENT, reprezentată prin administrator Augustinov P. Rafael, solicită cumpărarea terenului identificat în CF nr. 48254 Reşiţa, nr. cad. 48254; Luând în considerare extrasul de CF nr. 48254 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 419/29.08.2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16, poz. 145; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 250/26.06.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel nr. 63667 din data de 18.09.2023, pentru evaluarea terenului identificat în CF nr. 48254 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate. ocupate de construcții proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară: În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil: În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. ], lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare nr. 63667/18.09.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘITA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 5 mp, identificat în CF nr. 48254 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 63667/18.09.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 5 mp, identificat în CF nr. 48254 Reşiţa, nr. cad. 48254, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Fântânilor, judeţ Caraş Severin, către CABINET STOMATOLOGIC RAFIDENT, la preţul de 506 euro, fără T.V.A., conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul Ioan Popa. să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de $ mp, identificat în C.F. nr. 48254 Reşiţa, încetează contractul de concesiune nr. 13924/04.10.2004. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către CABINET STOMATOLOGIC RAFIDENT: Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane: - CABINET STOMATOLOGIC RAFIDENT. Je ÎNIAS, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ/O E $/maal = RADU DAN PREDESCU / DIRE C] IA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro “rivaţ al Muniai O HUtui Dubii rivat al Municipiului Reşiţa 9 Sup Maior, nr. 2, tel, fax: 0. avimoniuQpri nicu RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 48254 Suprafata teren (mp): Și Numar cadastral: Cad/top. 48254 Luna si anul elaborarii: 16.09.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 62275/13.09.2023 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Fa U Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 18.09.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 18.09.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [16.09.2023 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,6583 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR ] TE EUR | TE A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16.09.2023 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- î ius DOMENIUL S m Adresa: PRIVAT in N Resita, CF 48254 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 E nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe: 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. A EVALUA et a să Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 5 Numar cadastral: Cad/top. 48254 Carte Funciara CF 48083 Adresa: Resita, CF 48254 ] Document de proprietate: Cad/top. 48254 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad/top. 48254 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad/top. 48254 ] Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata focului i ii car Oeste A Inspectia la fata locului BIROU IEAMȚU. mb Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: Resita, zona centrala, - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala pe o cale de acces pietonala, pe splaiul Barzavei, in cadrul municipiului Probleme de mediu: [- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | - Teren intravilan neimprejmuit -Scara acces. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RE! T, R OBTIN i Vupct= 101,20 EUR/mi unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 101,20 EUR/mp sau 471,42 LEI/mp Suprafata terenului : 5 mp Val.de piata a terenului Vpt= 2.357 506 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel _]/n calitate de e/aborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer | Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile e prezentate in prezentul raport de evaluare. AMATORI, 'to, i) Confidential Page 5 - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 ) retea desfintata Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — ulata - lungime m. - lăţime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant i - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de x staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) nu -maritim ( până la 10 km faţă de nu port) -aerian ( până la 10 km faţă de nu aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): |- construibil normal X Gradul seismic al zonei -grade 7.5 Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+7......12 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje lui H) Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale E sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; XE - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, rise traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul, Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format. E Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 "| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ ]Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita . [Zona din localitate în care este amplasat terenul BCR BT central Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1134 419 12 Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent apa, gaz, curent apa, gaz, curent ..|Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 92,00 101,20 112,00 1 1 1 92,000 101,200 112,000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. HCM RESITA aprilie 2021 HCM RESITA iunie 2021 HCM RESITA aprilie 2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie, ca unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de compâi Anexa 2a Confidential Page 8 Nr cr Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 92 101 112 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a HCM RESITA HCM RESITA HCM RESITA valabilităţii ofertei şi sursa informării. aprilie 2021 iunie 2021 aprilie 2022 corectie procentuala 10% 0% 0%. corectie bruta 9,20 0,00 0,00 Pret corectat 101,20 101,20 112,00 2 |Zona din localitate în care este Centrul Civic BCR BT central amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala 0% 0% -5% corectie bruta 9,09 0,00 -5,60. Pret corectat 101 [...]