HCL 258/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL. REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 258 DIN 30.05.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1.260 mp, identificat în C.F. nr. 48329 Reşiţa, nr. cad. 48329, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Poiana Golului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.05.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 35886/18.05.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 35887/18.05.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 37085/23.05.2023; Văzând extrasul CF nr. 48329 Reşiţa, nr. cad. 48329; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 410/23.12.2022; Având în vedere raportul de evaluare nr. 7842/03.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă de 1260 mp, identificat în CF nr. 48329 Reşiţa, nr. cad. 48329; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 7842/03.02.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 1.260 mp, identificat în CF nr. 48329 Reșița, nr. cad. 48329,conform Raportului de evaluare din data de 03.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce devine Anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL. REȘIȚA CNE PG E RE 8 a SARE EL a SE RPR IE ORE EEE, EA DI RP PAG i ORI otite: it TR PE 5 E RT TE PA DP EEE CEE EEE EEE RO DOTARE EEE EEE Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 1.260 mp, identificat în C.F. nr. 48329 Reşiţa, nr. cad. 48329, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Poiana Golului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la prețul de pornire de 10.080 euro, conform raportului de evaluare „la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.4— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 1.260 mp, identificat în CF nr. 48329 Reșița, nr. cad. 48329, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Poiana Golului, FN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. _7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei; Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, TOM LUCIAN HURUIALĂ “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Poiana Goluhi FN Suprafata teren (mp): 1260 din 5881900 CF 1 Resita Romana Luna si anul elaborarii: 02.02.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 7304/01.02.2023 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF A Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: 000 Confidential 03.02.2023 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa I Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 03.02.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 02.02.2023 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9024 |LEI 1 USD = 4,4632 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 02.02.2023 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): 1260 din 5881900 CF 1 e e Resita Romana 8 st Adresa: = E Poiana Golului FN B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: ă intocmita de Nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi ( fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda cormparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma Cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. 2 S Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si 0 sei In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, di dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Text Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1260 din 5881900 CF 1 Resita Romana Adresa: Poiana Golului FN CF 1 i Cad.1127/a/1/2/2/2/211/19/d — n 3: /a/11/2/2/2/211/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/111/1/a Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 1 Cad.1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2. Documentație caiasirzle: Nr. Cad. | CF 1 Cad.1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2. ] (planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: | - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita, Accesul se face pe o sosea pavata. Terenul este limitat de alte terenuri in panta din zonasi este partial afectat de linia de inalta tensiune. Nu se poate determina exact suprafata afectata ne fiind determinate clar limitarile terenului. Probleme de mediu: [-nueste cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Teren inprejmuit | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 23. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Text Confidential! Page 4 REZULT, : [Vupct= 8,00 EUR/mp ____] N, unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Val iata lui 4 8,00 EUR/mp sau 39,22 LEI/mp Suprafata terenului : 1260 mp Val.de piata a terenului Vpt= 49.416 LEI 10.080 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel_]/n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in lpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Text Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Poiana Golului FN Numărul cadastral şi al parcelei: Poiana Golului FN Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1260 din 58819 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. [înscrise în actele|| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Ze , uniCiD oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul "IzonaD localităţii ga e ia e UE Na 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. pi] - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru TD) i 3. calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): - geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime 2 raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare ala 5. Prevederile planului urbanistic general - construibil - construibil condiţionat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant 5 - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş.a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de rt) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. | conform PUG (pentru determinarea etaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a A Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; = comerţ, birouri; - prestări servicii; = spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare 12 14 Anexa 1 Confidential =— Page] Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat regulată — dreptunghi, altă formă; Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este Zona Renk Memento Calea Caransebeşului amplasat terenul ; 4. |Suprafaţa terenului [mp]. 3000 2273 5775] 5. [Forma şi geometria terenului (formă [regulata regulata regulata 6. [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 200m curent electric, apa, |curent electric, apa, gazicurent electric, apa, gaz canalizare, gaz la 500m 500m 7. Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier pietris rutier pietris rutier pietris 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 8,00 11,00 10,00) 8,000 11,000 10,000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Storia.ro/ian.2023 |storia.ro/ian.2023 — |Publi24/ian-2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Vila Veche 7 Colutui Confidential Page & Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr cr Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar. (oferte) — 11 10 - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/ian.2023 storia.ro/ian.202 Publi24/ian.202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 3 3 corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 8,00 11,00 10,00 2 |Zona din localitat [...]