HCL 257/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 257 DIN 30.05.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 196 mp, identificat în C.F. nr. 48338 Reşiţa, nr. cad. 48338, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Driglovăţ, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.05.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 35973/18.05.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 35975/18.05.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 38366/26.05.2023; Văzând extrasul CF nr. 48338 Reşiţa, nr. cad. 48338; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 400/20.12.2022; Având în vedere raportul de evaluare nr. 36587/22.05.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 196 mp, identificat în CF nr. 48338 Reşiţa, nr. cad. 48338; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 36587/22.05.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piață a terenului în suprafaţă de 196 mp, identificat în CF nr. 48338 Reşiţa, nr. cad. 48338,conform Raportului de evaluare din data de 22.05.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce devine Anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 196 mp, identificat în C.F. nr. 48338 Reşiţa, nr. cad. 48338, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Driglovăţ, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 1.205 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 196 mp, identificat în CF nr. 48338 Reşiţa, nr. cad. 48338, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Driglovăţ, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 'TOM LUCIAN HURUIALĂ DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro Alr. 367 /eo.f. 202 5 ANEXĂ dA Wc. MR. 2570. OS. dea RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 48338, Resita, Suprafata teren (mp): 196 Numar cadastral: 48338 Luna si anul elaborarii: 20.05.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: A 35878/18.05.2023 Elaborator: Vasile / fi ANEVAR Ing. Potocean Dorel m 15514 ELEPLEBM,EIF . EpI, VE, SaANEVAR o EP Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Tate $212459; mobi: 0720104500; ereait: darunntnvahno com TEREN 196 mp. Driglovat tt ta pă W N pai 185) îi UPRINS Generalitati Data mvaluarii VULU LvGiIUGIII Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Etapa II Inspectia la fata locului Frana TIT Ciadpa ii Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentriu evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii TEREN 108 mo. Driciovat EIN 19 Mp. wnigova 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: oana Ş a A Data evaluarii este 20.05.2023 _|respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [49783 ]Ler 1usD= [4,6091 ÎLE 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: 5 Nr at Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.05.2023 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- in e pe 196 DOMENIUL EI g ese: PRIVAT i 5 CF 48338 ; Resita, al id B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: Se intocmita de __--nu se cunoaste 1,1 | nu se cunoaste ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, dent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat (in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. i. ara e-a 'ertuat ne datala ci informatiile nrouvanita din artala ci rinri pii! ienmzi Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse !a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dați Je şi dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. TEREN 108 mn Drialovat 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 196 Numar cadastral: 48338 Carte Funciara 48338 i Adresa: CF 48338 ; Resita, | Document de proprietate: CF 48338 ; Resita, : Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48338 ; Resita, ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. 48338 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): DA Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara : 1] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Aspecte /a fata focului Inspectia la fata pile Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala la limita din spre padure din cadrul municipiului Resita. Zona provine dinun cartier izolat al minicipiului. Accesul se face pe un drum auto pavat . Probleme de mediu: [= nu este cazul Utilizarea petele si potentiala: Pate de piata si surse de informare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. valorile de niata de comparatie si sursele de Datala din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, ursele informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este ezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). TEREN 196 mp. Driglovat EDEA DEZIII TA 10P NIITE: [Vupct= 6,08 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoa i erenului este: 6,15 EUR/mp sau 30,62 LEI/mp Suprafata terenului: 196 mp Val. i lui Vot= 6.000 LEI 1.205 EUR 8. Declaratia Ge cohformitate: Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata Stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca mu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. FARINA ZIP evaluata OR € E v (Fă Polo, (5 AZ ÎTI TEREN 196 mp. Driglovat Anexa 1 — Fişa de inregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Ainpiasaineritui piopii ietăţii/ Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): re ur 48338 MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ADO00 - Razi "0220 , WEaiLa, 196,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria jocalității (municipiu, oraş, comună, sat, număr d ae - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terei - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal - distanţa la reţeaua de gaze - distanţa la reţeaua de electricitate - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru 7) - distanţa la reţeaua de telecomunicații (ierni TC) - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. |Prevederiie pianuiui urbanistic generai (PUG) - construibil - construibil condiţionat şi cu 6. - dezolant Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea Jocuitorilor din zonă tru - civilizat - deosebit de favorabil TEREN 196 mp. Driglovat lui P): Gradui de poiuare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determina, - rutier (adiacent) ta D tom Cask aa maia Dax - feroviar (până ia 2 kim faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal Gradul seismic al zonei -grade Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje Perspectiva socială sau urbanistică a zonei determinarea lui F): î (pentru deferrn rea lui Cr: - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, de mai sus): prevăzută în PUG (pentru - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. în procesul de evaluare Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, ar putea avea relevanţă TEREN 196 mp. Driglovat Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata aie comparabiieior Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel!1) Terenurile similare cu terenul de evaluat TȚeren 1 Teren 2 Teren 3 ati Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral .|Denumirea localităţii, categoria iocaiităţii (municipiu, oraş, comună, . [Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . [Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a vaiabiiităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din arti va = stabil coeniclentul fe tranzactie care aplicat valorii DPI DPI DPI unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. TEREN 196 mp. Driglovat Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr! Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 7 11 5 terenuiui similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/iun.2023 |Storia.ro/iun.202 | Storia.ro/iun.20 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 3 23 corectie procentuala Pa Ile RE RERE ERORI 1 | AREA PREOT! AAN corectie bruta -0,68 -1.08 0,00 Pret coreciai i 6,03 9,72 5,40 2 |Zona din localitate în care este vila RIA RDI EI DE: : >. Carar AI ct SI amplasat terenul ( vecinatati e alte sis corectie procentuala ; “| corectie bruta Pret corectat 3 |Suprafaţa terenuiui jmpj 136,00 corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala a i 4 SI corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat ; 6,08 8,55 6,24 5 [Echiparea terenului, după caz, cu apa, curent apa, gaz, curent | la distanta infrastructuri tehnico-edilitare (apă, ; mare canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) A corectie procentuala a pr Da ERA N corectie bruta 0,00 31,71 0,00 Pret corectat | 6.08_ 6.84 6.24 6 |Accesul şi di [...]