HCL 721/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 721 DIN 30.12.2025 privind vânzarea prin licitație publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafață de 469 mp, identificat în CF nr. 49578, nr. cad. 49578, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Poiana Golului Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.12.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 109161 din 19.12.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 109163 din 19.12.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 109168/18.12.2025; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 476/18.12.2025; Luând în considerare extrasul CF nr. 49578 Reşiţa, nr. cad. 49578; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 108189/17.12.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren în suprafaţă de 469 mp , identificat în CF nr. 49578, nr. cad. 49578, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Poiana Golului; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Văzând HCL nr. 638/2023 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii a 74 parcele de teren, din suprafaţa totală de teren de 5877628 mp, identificată în CF nr. | Reşiţa Română, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/1119/d/3/28/18/12/a/2/ aP/b/2/aD/2/1/1/1/a/2, proprietatea privată a municipiului Reșița, situate administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Poiana Golului, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară ; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 108189/17.12.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 469 mp , identificat în CF nr. 49578 Reşiţa, nr. cad. 49578 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Poiana Golului, care devine “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 469 mp, identificat în CF nr. 49578 Reşiţa, nr. cad. 49578 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Poiana Golului, la pretul de pornire de 4.597 euro „ reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. (2) Plata se va efectua în Iei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art, 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 469 mp , identificat în CF nr. 49578 Reşiţa, nr. cad. 49578 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Poiana Golului, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împutermiceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art, 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. MATICHESCU BOGDAN AN | LI “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro Direcţia pentru Admini oNiru Administra Tera - Şi Privat al Municipiep omeniului Public C ile MEA UA ML HR 70 fala dag | eat stau | RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Str.Col Poiana Golului, CF 49578 Suprafata teren (mp): 469 Luna si anul elaborarii: 16.12.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 107258/15.12.2025 A Elaborator: | ANEVAR Ing. Potocean Dorel / | 15514 ELEPLEBM,EIF II/] Y U V/ Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidential! 12/16/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1,2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapallii Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 12/16/2025 Page 2 1 Generalitati: 2.4 Data evaluarii: Data evaluarii este [16.12.2025 _Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu şe cunoaste | [ 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau »roportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibite ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si îl ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiite puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. A pr Text Confidential Page 3 REA TATI UTE: [Vupct= 9.80 EUR/mp ___] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 8. Declaratia de conformitate: [ / Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectala de subsemnatul Ing. Potocean Dorel__]/n calitate de efaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordenta cu reglemeniarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elernentele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de laborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Text Confidential Page 5 Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 469 Adresa: Str.Col Poiana Golului, CF 49578 Document de proprietate: CF 49578 Cad. 49578 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse ia dispozitie de catre dlient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49578 Cad. 49578 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49578 Cad. 49578 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): BA Releveu cadastrai Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini ,. 1n urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa 11: maneci fe CE cute Inspectia la fata focutui Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: | - terenul este amplasat fa limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea asfaltata. ] - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. pP robie. de are; - nu este cazul ] (jtilizarea actuala si potentiala: Feren inprejmuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul yd determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). /p Text Confidential Page 4 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: p MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Str.Col Poiana Golului, CF 49578 Numărul cadastral şi al parcelei: Str.Col Poiana Golului, CF 49578 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 469.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. inscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit”): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona D localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru _T) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenuiui la retelele de transport (pentu determinarea jui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fiuvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10, Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea fui_F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general_ş. a.) ii. Gradul seismic al zonei -grade 745; Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+]....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaie 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentr determinarea jul U, În corelare cu poziția 1 de măi sus): - locuințe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare A ? 7 ki i [A reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, Într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râul Bârzava între văi. Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile simitare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (peniru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumire [...]