HCL 87/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 87 DIN 28.02.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 380 mp, identificat în C.F. nr. 48078 Reșița, nr. cad. 48078, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Poiana Golului, Fn, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 28.02.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului. Reşiţa nr 11352/16.02.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 11353/16.02.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de Avizul Direcţiei Juridice nr, 11976/20.02.2023; Văzând extrasul CF nr. 48078 Reşiţa, nr. cad. 48078; Având în vedere raportul de evaluare nr. 4727/25.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă de 380 mp, identificat în CF nr. 48078 Reşiţa, nr. cad. 48078; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 243/02.08.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Conform art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6 lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița își însuşește raportul de evaluare nr. 4727/25.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 380 mp, identificat în C.F. nr. 48078 Reșița, nr. cad. 48078, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport. Art.2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil-teren în suprafață de 380 mp, identificat în C.E. nr. 48078 Reşiţa, nr. cad. 48078, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Poiana Golului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la prețul de pornire de 3.283 euro, conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. | DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 380 mp, identificat în CF nr. 48078 Reşiţa, nr. cad. 48078, situat administrativ în Municipiul Reșița, Poiana Golului, EN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 - Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.8 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. Art.9 - Prezenta hotărâre se comunică: _ Primarului municipiului Reşiţa; _ Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRAS AZĂ, LUCIA ELENA CARMEN PEIA . SEC ENERAL LUC L BUCUR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro ANEXA 14 HCL pg. 24142.02. 2043 Pau și i a A 7373 : RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de îp: Teren intravilan Adresa: CF'48078 Cad/Top 48078 Suprafata teren (mp): 380 Luna si anul elaborarii: 22.01.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 3805/18.01.2023 Elaborator: 219. Potocean Dorel Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com Conțidential 22.01.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 22.01.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [22.01.2023 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : LEUR = [4,9255 Je 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 22.01.2023 Treren întravitan Municipiul Resita Suprafata teren (mp): Domeniul Privat = 380 E: R Adresa: Y 5 CF 48078 Cad/Top ji “ 48078 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste Ti ] nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă Suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent - fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe EI] 4. ipotezele si conditiile Jimitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ |nu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si dispozitie de catre beneficiar Ca surse de incredere, A EVALUA SS alu A ORESS Confidentiai Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 380 Adresa: CF 48078 Cad/Top 48078 Document de proprietate: CF 48078 Cad/Top 48078 Proprietar actual: Municipiul Resita Domeniul Privat _] Au fost puse la dispozitie de catre dient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48078 Cad/Top 48078 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 48078 Cad/Top 48078 _] eleveul bunului imobil (planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara EI | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „ liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele pe - Li de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: ocatia: - ţerenul este amplasat la limita unei zone Tezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. Terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: --nu este cazul e] Utilizarea actuala si potentiala: Teren inprejmuit Stă | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 8,64 EURImp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a ului este: 8,64 EUR/mp sau 42,56 LEI/mp Suprafata terenului: 380 mp Val.de piata a terenului Vpt= 16.171 LEI 3.283 EUR A EVALUA: Evaluator au f le e Leu cl a N N Valaba 20. ozi5524 Sa EI, Epi, Sti N=y, AR e SIA 8. Declaratia de conformitate: îi |, Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul | îi teal În calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standandelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evalitare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: Municipiul Resita Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 48078 Cad/Top 48078 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 48078 Cad/Top 48078 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 380,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici . || corespondenţa între crt. |inscrise în actele|] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de „Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona D localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru TD) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime = condiţii potenţiale de organizare Pta 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil PT: (9) Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): = rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) = fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de ort) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport Ponderea suprafeţei construibile]% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /uj F): = construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier eneral__ş. a. 11. [Gradul seismic al zonei -grade 5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [pag 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lu Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat x = localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru LU, î Zi(ia 1 de mai sus); X - locuinţe; = comerţ, birouri; = prestări servicii; 2 Spaţii industriale, depozite. 15 Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare reprezintă 3,6% din Suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate, Municipiul Reşiţa, reședința județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare, Reșița este cel mai vechi centru traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din esti Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte si el traseul format âst” Confidential Anexa 2 a - Caracteristici t ehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren i Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei i relative (pentru determinarea coeficientului s şia localităţii (municipiu, oraş, comună, valorilor Vuct1...n şi Vuct): “Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) canalizare, gaz la 200m Zona din localitate în care este Valea Terovei Statia Meteo Km.5 amplasat terenul “|Suprafaţa terenului [mp]. 1000 12000 2164 “Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; “ȚEchiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, curent electric, apa, gaz gaz 500m 500m "Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier pietris rutier pietris [7 Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]- oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 6,00 10,00 12,00 6,000 10,000 12,000) _ Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. storia.ro/noi.2021 storia.ro/noi.2021 olx.ro/noi.2021 unitare de piata va rezulta valoarea uni Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte Cvaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie, tara de piata de tranzactie, Valorile de piata de com ie pa Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_ e [...]