HCL 85/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 85 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 150 mp, aferent ap. 1 înscris în CF nr. 32565-C1-U1 Reşiţa și ap. 2 înscris în CF nr. 32565-C1-U4 Reșița din totalul de 586 mp identificat în CF nr. 32565 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Mărăşti, nr. 5 către numiții Cîrpaci Gabi Nelu şi Cîrpaci Adriana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.02.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 11380/16.02.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 11381/16.02.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Având în vedere Avizul Direcţiei Juridice nr. 12160/20.02.2023; Ținând cont de cererea nr. 85575/13.12.2022 prin care domnul Cirpaci Gabi Nelu solicită cumpărarea terenului în suprafață de 150 mp identificat în CF nr. 32565-C1-U1 şi CF nr. 32565- C1-U4; Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 32565-C1-U1 Reşiţa şi 32565-C1-U4 Reşiţa; Văzând Certificatul de urbanism nr. 373/25.11.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 89106 din data de 28.12.2022, pentru evaluarea terenului în suprafață de 150 mp; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 150 mp, aferent ap. 1 înscris în CF nr. 32565-C1-U1 Reşiţa şi ap. 2 înscris în CF 32565- C1-U4 Reşiţa din totalul de 586 mp, identificat în CF nr. 32565 Reşiţa, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 28.12.2022, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 150 mp, aferent ap. 1 înscris în CF nr. 32565-C1-U1 Reşiţa şi ap. 2 înscris în CF 32565-C1-U4 Reșița din totalul de 586 mp, identificat în CF nr. 32565 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Mărăşti, nr. 5, judeţ Caraş-Severin, către numiții Cîrpaci Gabi Nelu şi Cîrpaci Adriana, la prețul de 1.414 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Cîrpaci Gabi Nelu și Cîrpaci Adriana. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Cîrpaci Gabi Nelu şi Cîrpaci Adriana. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, LUCIA ELENA EN PEIA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro a-i ANEVA ZA M.0.1. NB. AS). 02. 2023 Direcţia pentru Administ şi Privat al M VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, str. Marasti, nr: 5, CF 32563 Suprafata teren (mp): 149,79 Numar cadastral: Cad, /Top. 32565 Luna si anul elaborarii: 27.12.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 88816/27.12.2022 Elaborator: Zng. Potocean Dorel ANEVAR 15514 ELEPLEBM,EIF Inmatriculata la Registrul CSMANEŞAR-74/2006, Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 27.12.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapa III Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [27.12.2022 |] la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data 1 EUR = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 27.12.2022 Optiune de Teren intravilan N cumparare Suprafata teren (mp):| > Ciriaci Gabi 149,79 st m Nelu si sotia Adresa: 3 Ş Carpaci Adriana Resita, str. Marasti, nr. |. Ei 5 5, CF 32565 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: | ZA intocmita de 1,1 Ii ij nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, lent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin wiizarea urmatoareloz metode: ii sti AER 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si i j i In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, da tiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Ati Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 149,79 Numar cadastral: Cad./Top. 32565 Carte Funciara Cad./ Top. 32565 Adresa: Resita, str. Marasti, nr. 5, CF 32565 ] Document de proprietate: CF 47822 Proprietar actual: STATUL ROMAN Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47822 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 32565 _] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: NU VA Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului AARE ES EI otmerea Peer ce] mar Erate | Saeret mel Obeenvaţi/neterrte mr pana or crea nacă [0 sere SED] aci aa] s25esca îocuimta Peasurata 200 în te larer le taramact e leu CEI METER EI EI ECE) MEIER E IZA NEI Inspectia la fata locului Scoica Calcat aaa Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: : i ră a Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. | Probleme de mediu: [= nu este cazul 2] Utilizarea actuala si potentiala: [= Curti constructii. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei. 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate sa etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. atie si sursele de 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, vă Nr “ia informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 23 ] de determinare al valorii de piata prin metoda comaparațiilor Șirecte (Vupct). Page 4 REZ [Vupct= 19,76 EUR/mp ] TELOR E: unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 19,76 EUR/mp Suprafata terenului: 72 mp Val. je lui Vot= 6.933 1.414 8. Declaratia de conformitate: Pro brietatea & ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Sul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca pe declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordani Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legaie de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential sau 96,86 LEI/mp e El Ep, 5% Zar reglementarile Standandelor Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, Caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatii. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, str. Marasti, nr. 5, CF 32565 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 32565 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 149,79 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit - categoria localităţii (municipiu, Y] oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii f distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. tru T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m. - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic general - construibil ] 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al im - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. ȚGradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) 8. Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea /ui A - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) 9. Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. [Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje |eţaje ă 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale pe Na sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Reşita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, : : 3. |Zona din localitate în care este intravilan; Resita-Calnic |intravilan;Resita- intravilan;Resita- amplasat terenul Cartierul Francez Moroasa i 4, Suprafaţa terenului [mp]. 1068 N 1081 0 ALO 5. [Forma şi geometria terenului (formă |regulata |regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; | ) i 6. Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, |curent electric, apa, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaz canalizare, gaz canalizare, gaz. canal, gaz metan, electricitate, A termoficare, telecomunicaţii) 7. Accesul şi distanţa de la teren, după — |rutier rutier Trutier caz, la reţelele de transport (rutier, is 8.|- Valoarea unitară de piaţă a terenului 26,00 35,00 28,00 Similar — [EUR/mp]. i : oferte*) 0,8 „08 0,8 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 20,80 28,00 22,40 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. HomeZZ.ro/sept. LaJumate.ro/sept, valabilităţii ofertei şi sursa informării. |2022 2022 12022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Li::] Stoa, Can op i FE DURE Ei scade MY! „du Ma 2, Sa E, "eu “rade Meat Pi a, Cu ud a cun, d 9 E 7064 cars ziua ie Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2____|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 28 22 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. |HomeZZ.ro/sept. | LaJumate.ro/se valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 pt. 2022 corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 20, 28,00 22,40 2 |Zona din localitate în care este i amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta 1.04 __:7.00_ -2,24 Pret corectat 19,76 20,16 3 |Suprafata terenului [mp] 149,79 1068 1081 1001 corectie procentuala UE corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 19,76 21,00 20,16 4 | Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 19,76 21,00 20,16 5 |Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri [...]