HCL 191/2020 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 191 DIN 28.05.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 19,80 mp, identificat în CF nr. 45670 Reșița, cad. 4412, top R201/c/1/e, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în loc. Reşiţa, Bd. Revoluţia din Decembrie, bl. 4, sc. 3, ap. 1, către numiții Bălu Ilie Mircea şi Bălu Nicoleta Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 29.531/11.05.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 29.533/11.05.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 18.091/14.12.2005; Ținând cont de cererea nr. 71.757/17.09.2019, prin care domnul Bălu Ilie Mircea solicită cumpărarea terenului de 19,80 mp, identificat în CF nr. 45670 Reşiţa, cad. 4412, top R201/c/1/e; Luând în considerare extrasul de CF nr. 45670 Reşiţa, cad. 4412, top R201/c/1/e; Văzând Raportul nr. 29.535/11.05.2020 privind verificarea terenului înscris în CF nr. 41481 Reşiţa; terenul nu este cuprins în H.G. 532/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Caraş - Severin; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 376/12.09.2019; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică nr. 228/11.12.2019, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 19,80 mp, identificat în CF ar. 45670, cad. 4412, top R201/c/1/e Reşiţa; "Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.201 1 privind aprobarea documentaţiei de “urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere H.CL. nr. 319/29.11.2005 privind concesionarea unui teren pentru extinderea construcţiei existente, către dl. Bălu [lie Mircea şi soţiei Bălu Nicoleta; Luând în considerare H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Având în vedere H.C.L. nr. 386/2019 privind Aprobarea actualizării inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G, nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând Anexa nr. 16, poziţia 297, parte integrantă a H.C.L. nr. 70/2020 privind modificarea și completarea H.C.L. nr. 386/29 octombrie 2019 privind aprobarea actualizării inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care aicătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit, c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 și alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Dumitru Doru Petrică, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 19,80 mp, ideniificat în CF nr. 45670 Reșiţa,cad. 4412, top R201/c/1/e, conform Raportului de evaluare nr. 228/11.12.2019, întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 19,80 mp, identificat în CF nr, 45670 Reşiţa, cad. 4412, top R201/c/1/e proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Bd. Revoluţia din Decembrie, bl. 4, sc. 3, ap.1, judeţ Caraş Severin, către numiții Bălu Ilie Mircea şi Bălu Nicoleta, la preţul de 1.663 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică . TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR. din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; i Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de 19,80 mp, identificat în C.F. nr. 45670 Reşiţa, nr. cadastral 4412, top R201/c/1/€, încetează Contractul de concesiune nr, 18.091/14.12.2005 . Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri, vor fi suportate de către numiții Bălu Ilie Mircea şi Bălu Nicoleta. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Bălu Ilie Mircea şi Bălu Nicoleta; PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, HADRIAN CONSTANTIN POPESCL A ANEkA 24 (CL. NE. 19/,/2e0f. date FINANCIAL S.C. EGON 2001 S.R.L. TING 4 Resita, Al. Pades, bl. 2, sc. A, ap. 6, jud. Caras-Severin SE SE 111/77/2001 CUL RO 13757566 Cont nr. RO22BTRLO1101202786459XX Banca Trenslivanla, Suc. Resita => 4333 Contnr. ROB9BUCUCA5770192511RO9B Alpha Bank Suc. Resta 7 ami Contnr. ROL2TREZ1815069)004000699 Trezoreria Resita Ș 44953 Telefon: 0727089229 EGON e-mali: eqon2001omall.com Nr. raport: 228/11.12.2019 RAPORT DE EVALUARE TEREN identificat cu CF nr.45670 Resita, situat in loc. Resita, Bd.Revolutia din Decembrie, bl.4,sc.3,ap.1,zona | jud. Caras-Severin Suprafata = 19,80 mp Utilizator: U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil a! evalutorulul, al cllentului si U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Răacort de evaluare TEREN 11.12.2019 Catre: U.A.T. Municipiul Resita Referitor la: TEREN in suprafata de 19,80 mp, inscris In CF nr.45670 Reslta, CAD 4412, Top R201/c/1/e, situat in localitatea Resita, Bd. Revolutia din Decembrie, bl.4, sc.3. ap.1, zona |, jud. Caras-Severin. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietăţii, am analizat piața imobiliară specifică şi am estimat valoarea de piață a proprietăţii în cauză în vederea vanzarii; Prezentul raport de evaluare eşte realizat de catre evaluatorul autorizat EPI, EBM, Doru Petrica Dumitru, membru acreditat ANEVAR EPI, EBM cu legitimatia nr. 12378, care a evaluat proprietatea in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. In baza informatiilor disponibile, “in urma analizelor, metodelor și rationamentelor aplicate, opinia noastra este ca valoarea de piata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la 11.12.2019, este: 1.663 EUR, echivalent a 7.948 LEI e Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative şi aprecierile exprimate in prezentul raport şi este valabila in conditiile economice și juridice mentionate in raport; e Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. e Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului. Cu deosebita consideratie, Doru Petrica Dumitru — MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM Raport de evaluare TEREN Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante ......................acnuaveceeenzeeeeaneareaorareres 4 2. Certificarea evaluatorului 3. Termenii de referinta ai evaluarii .... Obiectul evaluarii ...... „6 Adresa proprietatii Scopul evaluarii Clientul raportului Utilizatorul raportului Proprietar... Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. ........ cama ueeareosoneaa Tipul valorii estimate... Data evaluarii ........ Inspectia proprietatii. Moneda in care se exprima valoarea estimata... Modalitati de plata ..............me. aa. Conformitatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare ......... Natura si sursa informatiilor... Responsabilitatea fata de terti... Ipoteze...........uae. Ipoteze speciale.. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Conformitatea evaluarii cu SEV / Devieri de la SEV ... 4. Prezentarea datelor............ncmaaeeueunnaneneoeoneoanonnoenonnsoeseeoaoeeonetonanaaetena sataesatanananeaeatsatoatatoneseenaananeneeza 10 Identificarea proprietatii imobiliare sublect. Descrierea Juridica .... Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare Informatii despre amplasament. Descrierea terenului. Descrierea amenajarilor si constructiilor ...... Date privind impozitele si taxele Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente. Analiza pietei imobiliare................+. 5. Analiza datelor și concluziilor. Cea mai buna utilizare... Metoda comparatiei directe .... Analiza rezultatelor s! concluzia asupra valorii Ravort de evaluare TEREN 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante Client si utilizator U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Data raportului de evaluare | 11.12.2019 Data inspectiei 10.12.2019 (Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data insnectiei si data evaluarii) Data evaluarii 11.12.2019 Evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, Evaluator Autorizat EPI, EBM, El, Legitimatie 12378 Tip proprietate Teren intravilan Adresa proprietatii Resita, Bd.Revolutia din Decembrie, bl.4, sc.3, ap.1, zona |, Jud. Caras - Severin Utilitatile zonei Energie electrica, apa (retea localitate), canalizare (retea localitate), gaze naturale, iluminat public Acces Bd.Revolutia din Decembrie- drum public asfaltat Suprafata teren St = 19,80 mp (conform acte si masuratori cadastrale) Proprietar STATUL ROMAN, drept de administrare Consiliul Local! al Municipiuiui Resita Utilizare existenta Teren intravilan Curs de schimb valutar 4,7787 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA 1.663 EUR 7.948 LEI Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini inregistrate Conform extras CF prezentat, sunt inscrise sarcini: drept de concesiune pe o durata de 49 ani Balu ilie Mircea si sotia Balu Nicoleta(contract de concesiune nr.18091/14.12.2005). Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observatii speciale Pe terenul cu nr.top R201/c/1/e, CAD 4412 inscris in CF nr.45670 Resita, este edificata o extindere a atelierului de proiectare existent, In prezent avand destinatia de spatiu comercial (la data inspectiei, nu se desfasurau activitati de comert), care nu face obictul prezentului raport de evaluare. Valoarea de piata estimata nu include valoarea constructiei mentionate mai sus. Diferente constatate in - urma inspectiei (fata de documentele de proprietate/documentatia cadastrala) Ravort de evaluare TEREN 2. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, imi asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: v v Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele și conditiile limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și impartiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de partile implicate; Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport-sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare şi onorariul pentru aceașta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; Detin cunoștintele și experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; Nu mi-a fost oferita asistenta profesionala semnificativa; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). La data acestul raport, îndeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; Subsemnatul, Doru Petrica Dumitru, declar ca am inspectat personal proprietatatea evaluata. Doru Petrica Dumitru — MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM Racort de evaluare TEREN 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Adresa proprietatii Scopul evaluarii Cilentul raportului Utilizatorul raportului Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Proprietatea imobiliara - TEREN INTRAVILAN Resita, Bd.Revolutia din Decembrie, bl.4, sc.3, ap.1, zona |, Jud. Caras - Severin Estimarea valorii de plata a proprietatii mentionate mai sus, asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 , in vederea vanzarii. U.A.T. MUNICIPIUL RESITA U.A.T. MUNICIPIUL RESITA STATUL ROMAN, drept de administrare Consiliul Local al Municipiului Resita In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, detinut de catre STATUL ROMAN asupra teren in baza documentelor avute la dispozitie. În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, (nr.cerere 43253/26.08.2019) asupra proprietăţii sunt inscrise sarcini: drept de concesiune pe o durata de 49 ani, Balu Ilie Mircea si Balu Nicoleta. Evaluarea s-a realizat In Ipoteza ca dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valori! de plata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 — SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi .schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile Standardelor de 6 Raport de evaluare TEREN Data evaluarii Inspectia proprietati! Moneda În care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformltatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare evaluare a bunurilor 2018. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 11.12.2019, data la care se considera valabile ipotezele luate în considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna decembrie 2019. Data evaluarii este 11.12.2019. Inspectia a fost efectuata in data de 10.12.2019, de catre evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, legitimatie nr. 12378, in prezenta dna Petrascu Florina Roxana si dna Barsanu Adela.Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii. Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (11.12.2019) este cel afișat de BNR, și anume 4,7787 lei/EUR. Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: V SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102- Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 400 — Verificarea evaluarii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile în Si Sa SI a a Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: Y documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; Y inspectia proprietatii; Y stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii 7 Rabort de evaluare TEREN Natura si sursa Informatiilor Responsabilitatea fata de terti Ipoteze raportului; Y' selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; VY' deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; Y' analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; V aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Documentele si schitele puse la dispoziţie de catre proprietarul terenului, respectiv: e Extras de Carte Funciara nr.45670 Resita, nr.cerere 43253/26.08.2019; e Extras de Carte Funciara nr.30602-C1-U25 Resita, nr.cerere 45421/09.09.2019; e Extras de Carte Funciara nr.30602 Resita, nr.cerere 45421/09.09.2019; e Contract de concesiune nr.58784/16.07,20î8, incheiere de autentificare nr.3772/08.08.2018; e Certificat de urbanism nr.376/12.09.2019; e Cerere nr.71757/17.09.2019; e Plan de incadrare in zona scara 1:5000; Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: Y Cursul de referinta al monedei nationale afișat de BNR; V Publicatii privind piata imobiliara; Y Articole din presa; Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Prezentul. raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre client și de catre proprietarul terenului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul aceștui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta. V Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii Raport de evaluare TEREN suplimentare. Se presupune ca titlul de p [...]