HCL 195/2020 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 195 DIN 28.05.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 263 mp, identificat în CF nr. 41481 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în loc. Câlnic, str. Bistra, nr. 24 D, către numitul Miloş Marian Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 29.481/11.05.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 29.482/11.05.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specilitate ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 6.693/09.04.2014; Ținând cont de cererea nr. 87.464/13.11.2019, prin care domnul Miloş Marian solicită cumpărarea terenului de 263 mp, identificat în CF nr. 41481 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 41481 Reșița; Văzând Raportul nr. 29.483/11.05.2020 privind verificarea terenului înscris în CF nr. 41481 Reşiţa; terenul nu este cuprins în H.G. 532/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Caraş - Severin; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 440/11.11.2019; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică nr. 226/11.12.2019, pentru evaluarea terenului în suprafață de 263 mp, identificat în CF nr. 41481 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism ”Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere H.C.L. nr. 106/25.03.2014, privind concesionarea fără licitaţie a suprafeței de 263 mp, identificată în CF n. 7 Câlnic, nr. top 285/b/2/a/2/....b/1/a/1/a/1/b/1/2/2/b/3/1/2/b/2/b/2/2/b/1/a/2/2fb/1/a/2/1/b/b/2/2/a/1, nr. cad. 6184 pentru extindere şi etajare studio de imprimăări audio — video, str. Bistra Fn, către Miloş Marian; Văzând H.C.L. nr. 422/29,11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Având în vedere H.C.L. nr. 386/2019 privind Aprobarea actualizării inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând Anexa nr. 16, poziția 105, parte integrantă a H.C.L. nr. 70/2020 privind modificarea şi completarea H.C.L. nr. 386/29 octombrie 2019 privind aprobarea actualizării inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Conform prevederilor art. 555 și urm. şi art. 876 și urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică, care devine document oficial certificat prin ştampile și semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Dumitru Doru Petrică, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 263 mp, identificat în CF nr. 41481 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. 226/11.12.2019, întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 263 mp, identificat în CF nr. 41481 | Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Câlnic, str. Bistra, nr. 24 D, judeţ Caraş Severin, către numitul Miloş Marian, la preţul de 4.470 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică . TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art, 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 — - La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 263 mp, identificat în C.F. nr. 41481 Reşiţa, încetează Contractul de concesiune nr. 6.693/09.04.2014. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Miloş Marian. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe- Contabilitate, Resurse Umane; PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, /: HADRIAN CONSTANTIN POPESC Te ANEZA 44 dc. MA. (19Jp.05. dez: FINANCIAL S.C.EGON 2001 S.R.L. CONBULTINO Mae” + Resita, Al, Pades,bl. 2, sc.A, ap.6, jud, Caras-Severin 311/77/2001 CUL RO 137575668 Cont nr, RO22BTRLO1101.202786459Xx Banca Transilvania, Suc. Resita Cont nr. ROB9BUCUC45770192511R098 Alpha Bank Suc. Resita >, 3 2 Contnr. RO12TREZ1815069XXX000699 Trezoreria Resita Li Telefon: 0727089229 Nr. raport: 226/11.12.2019 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN identificat cu CF nr.41481 Resita, nr.Top 41481 situat in Municipiul Resita, loc. Calnic, str.Bistra,nr.24D, jud. Caras-Severin S= 263 mp Utilizator: U.A.T. Municipiul Resita Datele, Informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea îl copiate în parte sau In totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evalutorului, al clientului si utilizatorului U.A.T. Municipiul Resita Ravort de evaluare Teren intravilan 11.12.2019 Catre: U.A.T. Municipiul Resita Referitor la: TEREN INTRAVILAN in suprafata de 263 mp, inscris in CF nr.41481 Resita, Nr.Top 41481, situat in Municipiul Resita, loc. Calnic, str.Bistra, nr.240, jud. Caras Severin. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietăţii, am analizat piața imobiliară specifică și am estimat vâloarea de piaţă a proprietății în cauză în vederea vanzarii. Prezentul raport de evaluare este realizat de catre evaluatorul autorizat EPI, EBM, Doru Petrica Dumitru, membru acreditat ANEVAR EPI, E8M cu legitimatia nr. 12378, care a evaluat proprietatea in calitate de evaluator Independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. In baza informatiilor disponibile, in urma analizelor, metodelor și rationamentelor aplicate, opinia noastra este ca valoarea de piata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la 11.12.2019, este: 4.470 EUR, echivalent a 21.360 LEI e Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative și aprecierile exprimate În prezentul raport şi este valabila in conditiile economice și juridice mentionate in raport; e Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. e Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului. Cu deosebita consideratie, Doru Petrica Dumitru — MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM Ravort de evaluare Teren intrâvilan Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante ..................ncnuaocncnaneaonaeosrecereaeercascae 4 2. Certificarea evaluatorului.........., nene eueueaueaacareoaeonaneaoserevavanaraneoaoeoranacera oaeaoaneneaestanataoneannoeaoenezconeoseai 5 3. Termenii de referinta al evaluarii ... Obiectul evaluarii ..... Adresa proprietatii Scopul evaluarii Clientul si utilizatorul raportului Proprietar... uman onanncnneanesereereace Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. ......... Tipul valorii estimate... Data evaluarii Inspectia proprietatii Moneda in care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata ..............a..euee Conformitatea evaluarii cu SEV.. Procedura de evaluare ..... Natura si sursa informatiilor. Responsabilitatea fata de terti... lpoteze ipoteze speciale. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Conformitatea evaluarii cu SEV 4. Prezentarea datelor Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate ... Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare Informatii despre amplasament. Descrierea terenului Descrierea amenajarilor si constructiilor ..... Date privind impozitele si taxele... Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente Analiza pietei imobiliare 5. Analiza datelor și concluziilor............meueuecaeaueoaeneaoeaenanaeareveronoenonoevezoeeaesenonareneaeneezesena aaneaatese seneereae 15 Cea mai buna utilizare Metoda comparatiei directe Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii ..........nm eo neueaaatereononezaneosesanoaroneaeeea ri reoereaaaneeaneaaeaeseaeae 18 Ravort de evaluare Teren intravilan 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante Client si utilizator U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Data raportului de evaluare 11.12.2019 Data inspectiei 09.12.2019 (Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii) Data evaluarii 11.12.2019 Evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, Evaluator Autorizat EP!, EBM, El, Legitimatie 12378 Tip proprietate Teren intravilan Adresa proprietatii Municipiul Resita, loc.Calnic, str.Bistra, nr.24D, Jud. Caras - Severin Cartier / amplasare Periferic Utilitati Toate utilitatile - la limita de proprietate Acces drum secundar asfaltat ! St = 263 mp (din acte si masuratori cadastrale) Suprafata teren (Teren intravilan rezultat in urma dezlipirii din imobiul cu nr.top 285/b/2/a/2/.../2/2/a/1, inscris in cartea funciara nr.7 Clinic) Proprietar STATUL ROMAN [drept de administrare Consiliul Popular al Municipiului Resita) Utilizare existenta Teren intravilan, partial construit Curs de schimb valutar la 4,7787 LEI/EUR data evaluarii (curs BNR) Monnet 4.470 EUR 21.360 LEI Dreptul de proprietate Considerat deplin 4 Sarcini inregistrate Conform extras CF prezentat (nr.cerere 50466/14.10.2019), sunt inregistrate sarcini: drept de concesiune pe o perioada de 49 ani incepand cu data de 09.04.2014 si pana ia data de 08.04.2063 in favoarea MILOS MARIAN. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observatii speciale La data inspectiei, pe terenul cu nr.top 41481, inscris in CF nr.41481 Resita, erau edificate 2 constructii, proprietar MILOS MARIAN, astfel: - Nr.cad.41481-C1, Studio construit in regim parter, din caramida, Sc=390 mp, situatia juridica: cu acte - Nr.cad.41481-C2, Garaj, construit in regim parter, din caramida, Sc=20 mp, situatia juridica: cu acte Constructiile mentionate mal sus, nu fac obiectul evaluarii. Valoarea de piata estimata nu include valoarea constructiilor. Diferente constatate in urma inspectiei (fata de documentele de proprietate/documentatia cadastrala) Razort de evaluare Teren intravilan 2. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, imi asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: Y Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; VY Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele și conditiile limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și impartiale; Y Nuamniciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niclun Interes personal legat de partile implicate; Y Nuamnicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; V Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; VY Detin cunoștintele și experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; Y Nu mi-a fost oferita asistenta profesionala semnificativa; Sunt membru a! ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizat! din Romania). La data acestui raport, indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; i Y Subsemnatul, Doru Petrica Dumitru, declar ca am inspectat personal proprietatatea evaluata. SS Doru Petrica Dumitru — MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM Raport de evaluare Teren intravilan 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Adresa proprietatii Scopul evaluarii Clientul si utilizatorul raportului Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Data evaluarii Proprietatea imobiliara - TEREN INTRAVILAN Municipiul Resita, loc.Calnic, str.Bistra, nr.24D Jud. Caras - Severin Estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus, asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018, in vederea vanzarii. U.A.T. MUNICIPIUL RESITA STATUL ROMAN In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, detinut de catre STATUL ROMAN, in baza documentelor avute la dispozitie. Dreptul de proprietate asupra teren este înscris în Cartea Funciară nr. 41481 Resita, jud Caras Severin, cu nr. cadastral 41481. În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietății sunt inregistrate sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de. proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Evaluarea executata tonform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valorii de plata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 — SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de plata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudenţ si fara constrangere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile Standardelor de evaluare a Bunurilor 2018. | La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor Raport de evaluare Teren intravilan inspectia proprietatii Moneda în care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformitatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare la data de 11.12.2019 data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna decembrie 2019. Data evaluarii este 11.12.2019. Inspectia a fost efectuata in data de 09.12.2019 de catre evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, legitimatie nr. 12378, in prezenta dna Birsanu Adela si di. Milos Marian Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii. Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualeie contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (11.12.2019) este cel afişat de BNR, și anume 4,7787lei/EUR. Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcui conditii de plata deosebite. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102- Implementare SEV 203 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV:400 — Verificarea evaluarii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: V' documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; V' inspectia proprietatii; V stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; V' selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; V deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; SSsSsSsSsss Raport de evaluare Teren intravilan Natura si sursa Informatiilor Responsabilitatea fata de terti lpoteze V analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere ai evaluarii; V aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Documentele si schitele puse la dispozitia evaluatorului: e Extras de Carte Funciara nr. 41481 Resita, nr.cerere 50466/14.10.2019; Plan de amplasament si delimitare a imobilului, scara 1:200; Certificat de urbanism nr.440/11.11.2019; Plan de incadrare scara 1:5000; Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr.1/10.10.2017; Contract de concesiune nr.6693/09.04.2014, incheiere de autentificare nr.1012/14.04.2014; e Cerere nr.87464/13.11.2019 Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: Y Cursul de referinta al monedei nationale afișat de BNR; V Publicatii privind piata imobiliara; V Articole din presa; Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre client și de catre proprietarul terenului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate în cadrul acestui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta. V Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul! imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazul [...]