HCL 417/2020 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 417 DIN 23.12.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 457 mp, identificat în CF nr. 43559 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în loc. Câlnic, str. Bistra, FN, către Constantinovici Aristide Adrian Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 23.12.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 77464/03.12.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 77466/03.12.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere H.C.L. nr. 309/27.11.2015 privind concesionarea prin licitație publică a suprafeţei de 457 mp, Câlnic, str. Bistra, Fn, pentru construire locuinţă familială; Luând în considerare procesul verbal de adjudecare nr. R18052/1/03.11.2016 al licitaţiei și contractul de concesiune nr. R 19.239/17.11.2016; Ținând cont de cererea nr. $6533/07.09.2020, prin care Constantinovici Aristide Adrian solicită cumpărarea terenului de 457 mp, identificat în CF nr. 43559 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 43559 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 241/25.08.2020; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 16.10.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață de 457 mp, identificat în CF nr. 43559 Reşiţa, Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările-ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit, c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 și alin. 2, art. 243 alin. | lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 457 mp, identificat în CF nr. 43559 Reșița, conform Raportului de evaluare din data de “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel/Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuiiprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA 16.10.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art._3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 457 mp, identificat în CF nr. 43559 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa- Câlnic, str. Bistra, EN, judeţ Caraş Severin, către Constantinovici Aristide Adrian, la preţul de 8.043 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la-cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 - La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 457 mp, identificat în C.F. nr. 43559 Reșița, încetează Contractul de concesiune nr. R 19.239/17.11.2016. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentni Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către Constantinovici Aristide Adrian ; Art, 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Constantinovici Aristide Adrian. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 4? Bogdan Nicolae MATĂCHESCU DA A (N bc) CI DIRGCȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âiprimariaresita.ro ANEXA LA h-e-t NR.01Ţ) 23.12. 20% RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIA TA cepe detp: Luna si anul elaborarii: 46.10.2020 Client: "PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: A AMEVAR | ing. Potocean Dorel (aim Uli | 4) 15514 ELEPLEBMEIF Confidential 22.10.2020 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa lil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: _ Data evaluarii este [iă: i la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16.10.2020 Gptiune de Teren intravilan MUNICIPIUL cumparare Suprafata teren (mp): Constantinovici 457 a e Aristide-Adrian Adresa: 3 [i Resita, Cartier Calinic, Lj FA] str.Bistra FN, CF 43559 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1] Evaluare la data de: Ip intocmita de nu se cunoaste | | 1,1 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: pe a să i E: Aia îi ati ti 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocrmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsoiului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspecteior constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise şi____j In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 457 Numar cadastral: Carte Funciara Adresa: Document de proprietate: Je JE Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT __ Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 43559 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 43559 ] Releveul bunului imobil i: =] ( planuri sau desene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia /a fata locului N ' : Inspectia Ia 1 1ăta 1ocătal Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este: amplasat intr-o: zona comerciala, intre doiia. zone rezidentiale € Micro-l şi Micro: 1) în cadrul municipiului Date de daca si surse de informare: i Conforrn Anexei :2a. A E In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidenţia! RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 17,60 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 17,60 EUR/mp sau 85,78 LEI/mp Suprafata terenului: 457 mp Vai.de piata a terenului Vot= 39.200 8.043 a 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Intemationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se lace în functie de salistacerea unei asemenea solicitari. In aceste conaltii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Cartier Calnic, str.Bistra FN, CF 43559 Numărul cadastral şi ai parcelei: Cad./Top. 43559 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 457,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, dă CiD oraş, comună, sat, număr de i - zona de amplasare în cadrul lAmplasament pe localităţii “malul Barzavei cu : _ posibile inundatii 2. |Poziţionarea infrastructurii OT faţă de terenul - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. - distanţa la reţelele de canal m. adiace ; - distanţa la reţeaua de gaze m. diacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 - distanţa la reţeaua de m. adiacenta j telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — regulata i - lungime m. m - lăţime m. sia ae - condiţii potenţiale de organizare izszirea 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare [a utilizarea potenţială sau - construibil | BEA 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P); - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenuiui la retelele de transport (pentru determinarea - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (_până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) Ul. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei Peru erermaarea /ui a. - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de fe te determinarea lui W, în corelare cu poziția 1 de mai sus): teren, prevăzută în PUG (pentru - iocuinţe; - comerţ, birouri; - - prestări servicii; spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de Petra care ar orei avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi 2 valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, i SĂ i cală e eu 3. |Zona din localitate în care este i uncitores amplasat terenul i PE 4. |Suprafaţa terenului [mp]; se admit FA SEE E Ea tin DON ANI d 5 PD TIR IRE ci diferenţe de max. 50% faţă de terenul See : ae: armată 5. [Forma şi geometria terenului (formă i regulată — dreptunghi, altă formă; Sp: i 6. [Echiparea terenului, după caz, cu | R infrastructuri tehnico-edilitare (apă, i ea canal, gaz metan, electricitate, E i ASE termoficare, telecomunicaţii) j 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după : i re caz, la rețelele de transport (rutier, E Sea a CT aa DA bi a ta i AA Piesă 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului |. E e ai VASE similar - [EUR/mp]. : pă E Bau pă oferte*) i tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a t valabilităţii ofertei şi sursa informării. | Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte = evaluatorul v va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. LEE LEE a i id ai Ec ii SA i Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa PoEȘEDINTE DE Mamenesuu (Bobi Anexa 2b Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabeli) Terenul de evaluat Teren î Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 27 21 18 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/oct. Storia.ro/oct. | OLX.ro/sept.20 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2020 2020 20 corectie procentuala 0 "00% 0%. corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 20,80 Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala i Ea i corectie bruta =2.08 9,90 P 16.32 _18,72 12.60 Suprafața terenului [mp] 457,00 1068 636 1764 o) ti t la CEI De E 0%. Fi T 0%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 16,32 18,72 17,60 Forma şi geometria terenuiui (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 16,32 18,72 17,60 Echiparea terenului, după caz, cu |curentelectric, apa, | curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canal „| apa, canalizare, | apa, canalizare, |apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuală 0%. 0%. 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat. 16,32 18,72 17,60 Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pr [...]