HCL 646/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 646 DIN 30.12.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1426 mp, identificat în CF nr. 49952 Reșița, nr. cad. 49952 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Câlnic Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.12.2024. Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 110205/16.12.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 110208/16.12.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 111195/17.12.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 268/12.08.2024; Văzând fișa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 49952 Reşiţa, nr. cad. 49952; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 68943/08.08.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 1426 mp, identificat în CF nr. 49952 Reșița, nr. cad. 49952, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Câlnic; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 194/25.04.2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeței de teren de 1.426 mp, din suprafaţa totală de teren de 4.316 mp, identificată în CF nr. 4119 Reșița, nr. top 1335 Cîlnic, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situată administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Câlnic şi atestarea aparteneței la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Ţinând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea. prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 68943/08.08.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 1426 mp, identificat în CF nr. 49952 Reşiţa, nr. cad. 49952, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Câlnic, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr2, Tel./Tax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(â)primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 1426 mp, identificat în CF nr. 49952 Reşiţa, nr. cad. 49952, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Câlnic, la pretul de pornire de 28.520 lei, reprezentând valoarea din inventar_în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG ur. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1426 mp, identificat în CF nr. 49952 Reșița, nr, cad. 49952, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Câlnic, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. $- Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art, 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ MATICHESCU ROST pace AE /, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./fax: 0255/920546, E-mail: patrimoniu(âiprimariaresita. ro AMVERĂ (0 AICi AA 66 130-100 "Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public | | şi Privat ai Muricipinileii Reșița | Sir. Petru Maiar, nr, 2, tei. tax: 0255-212483 Email: oatimeniuOprineriarastae sii Ei] VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de ip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 49952 Supralata teren (mb): 1426 Aumar cadastral: CF 49952 Cad/Top 49952 iuma si anul elaborarii: 97.08.2024 Ciieni: PRIMARIA RESIȚA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare - 68227/05.08.2024 For astă Bioborator: Cai ORCE, | ANEVAR Îng. Potocean Dorei gurii d) 15544 ELEPLEBM EIF SR EI, Et si Li le * ANSVAR Înmatriculata !a Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 07.08.2024 Page 1 [Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public | şi Privat al Municipiului Reşiţa | Str. Petru Maior, nr. 2, te!. fax: 0255-212483 Emai!: patrimoniu primariaresita.ro | 4 SI 1.7 IINTRARENR. _Â TUZ |ziuaţ) 8 Luna 98 Ano 247 | Catre: SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La soliciiarea dumneavoastra 68227/06.08.2024, am evaiualuat terenul situat in municipiul Resita, zona Fagarasului, din CF 49952-1426 mMp.. În ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , este : Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : 9 [5] Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera ia vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind infiuentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii: Valoarea este o predictie. Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). în conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul „ apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare, DATA 07.08.2024 EVALUATOR : Ing.Potocean Dore! Vasile EBM, EPI. EI Poate prea UI DI ps PI (33) [să] Confidentiai Generalitaţi Data evaluarii tient Destinatarul iucrarii Rezurmatui evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative „ generale si specifice Etapa î Verificarea documentatiilor Etapa 11 Inspectia ia fata locului Etapa sii E:/aiuarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa î - Fisa de inregistrare a caracteristiciior si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabileior Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica caniitativa Anexa 3 - Fotografii 07.08.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.3 Date evaluarii: Data evaluarii este (07.08.2024 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata iocului si reprezinta data ile iucrarii. ia care sunt valabile conci Cursul valuatar utilizat LEUR = 149756 |LEI Am. Client: Lucrarea de evaiuare se elahoreaza ia cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 4.3 Destinatarui fucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evoluarii: Ar crt Scozui evaluarii | Obiectui evaluarii | Valori rezultate vanzare Denumire si Proprieiar | Valoarea de piata | cumparare identificare pe scurt a | EUR | LEI | bunurilor evaluate | | | | | E A. Rezumatul evaiuarii actuale, la data de: 97.08.2024 | Teren intravilan MUNICIPIUL | | Suprafata teren (mp): RESITA- | i 1426 Mi UL RR | i Resita, CF 49952 i E: | 2. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii; Cedhul de reglementare ; Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Svaluare. Scopul jucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului în vederea compensarii intre firme. Zaza de evaluare : Vaioarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrâncere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe ] 4, Ipotazele si conditiile fimitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidentiai, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau rtii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre ciient în alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. area s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre client, considerate a fi aistentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. În baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de caire client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toata reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presunune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice uiilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau navizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor ] si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presunune ca uiilizarea terenului cores-unde cu cranitele descrise si |nu exista nici o servitute. | în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Contidentiaj Page 3 5. £tapa £: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Confort documentatiilor prezentate bunul care revrezinta obiectul prezentei lucrari este: |Bunul propus: "Teren intravilan —-) Suprafata terenului mp.: 1426 | Numar cadastral: CF 49952 Cad/Ton 49952 | Carte Funciara CF 49952 Cad/Top 49952 | Adresa: Resita, CF 49952 | Document de Droprietaie: „CF 49952 Cad/Toz 49952 Proorietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENZUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre cfient si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: |Document de proprietate: CF 49952 Cad/Top 49952 |Documentatie cadastral: Nr. Cad. CF 49952 Cad/Top 49952 Keleveru Cunului imobii | „i pianuri sau desene): DA |Releveu cadastral Alte documente: | Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se afecteaza in ipoteza u liber de sarcini ,„. În urma verificarii documentelor de mal sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii | javanei în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. | 2, Etapa ÎI: Inspectia fa fata locului | Înspectia le fate iocutui Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata iocului sunt cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de ip teren intravilan" , Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la Cisooziție de catre client cu situatia de De teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: | - terenul este amplasat intr-o zona periferioca, limitrofa cu cimitirul din Govandari, in cadrul municipiului Resita. Accesul se jface pa o sosea asfaitata, apoi pe o poteca, Profleme de mediu; - nu este cazul | iiflizarea actuala si potentiala: = teren neimoreimuit, | Bate de piata si surse de informare: Conform Anexei 23. în urma vizualizarii proprietatii si analiza acteior si documentelor se considera ca se poate irece la etapa a | îti si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Stepa ȚIE:-Evafuarea propriu zisa, Dateie dir documentele puse ia dispozitie de client, cuantificate in calcul, vaiorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Contidenţiai Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBȚINUTE; WVunet= 4,00 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avaridi în vedere ca metoda comparatiei este cea cara utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evalu arii. Valoarea de niata a terenului este: 2100 EUR/mp sau 19,941 LEI/mp Suprafata terenului : 1426 mp 28.387 LEZ 5.784 EUR &, Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul !__Ino. Potocean Dorel _/n calitate de eiaborator, membru ANEVAR nr. 15514 inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost reali zaia în concordania cu reglementarile Standardelor Înternaitonale de Evaluare, cu elementele constituia in baza de calcul, cu informatiile de Piata stipulate mai sus, în “poiezeie si cu fimitaiive cuprinse în prezentul /aport. Declar ca mul am nici O relatie particulara cu clientul si ca hu am nici un interae actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau 3 aftor persoane care au interese legate de den, far remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. În aceste conditii, subsemnatui, în calitate de eiaborator, îmi asum responsabilitatea peniru datele si conciuziile prezentate în prezentul raport ra iati rara ReBonar aceea Asi vor Î (7 Dope VASE 13 (2. „ Leritmala Ne. 1554 li EI 4, Valaoi 2024 „4 aere 053 Ni Confideniiat Page 5 Anexa i — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea pronrietătior imobiliare, de tip: teren intravilan - fevel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru jientificarea, caracterizarea cenerală a acestuia si Pentru aplicarea metodei comoaratiei, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Ampiasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 49952 Numărul cadastral! şi al parceiei: CF 49952 Cad/Top 49952 | Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.426,00 [mp] Nr, Caracteristici şi informaţii necesare um. | Valorişi | Valori şi | Observaţii privind ltnscrise în actele) verificate la | între înscrisuri şi | si documentele || inspeciia la fata | datele verificate la! | cr, | privind terenu! de evaluat | | caracteristici | caracteristici | corespondenja | i | prezentate | iocului | fațalocului i. |Ampiesemantul terenului de evaluat (peniru determinarea Visit): | - categoria localităţii (municipiu, Municipiul | Municipiul ŢII | oras, comună, sat, număr de Resita | Resita | - zona de amplasare în cadrul Periferica IPeriferica [și | localității i 2, Peozilionarea infrastructurii tehnico-edilitare fată de terenul de evaluat: | - distania la reieleie de apă (pentru m. >500 - distanţa ia rețelele de canal m. >500 | - distanţa la reţeaua de gaze m, 1>500 | | || - distanţa la reţeaua de electricitate | m. 1>500 | - distania la reţeaua de termoficare m, | |>500 | (pentru 7. | - distanța la rețeaua de m. >500 | teiecomunicatii (pentru Te | | | 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea luf 20 pavat cu balast | 4. Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui 3): | i- geometrie (formă regulată — denivelari ieren în banta | i- iungime îm._] | - lățime m. | | - aport între deschiderea la stradă şi j adâncime | - conciții poieniiale de organizare | favorabile ] | | |(1/4...175 F Prevederile planului urbanistic generai (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil |X | | | | J 16. |Aspectul urbanistic si estetic ai imobilelor vecine si calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant IX | - civilizat __|- deosebit de favorabii Anexa 1 Gontidentiai Page 8 PN 7. iSradul de poluare a zonei cu factori „ Se apreciază gravitatea fenomenului (pentru | aiaierminarea lui Pi - sonori (industriali, de circulaţie iasriană, feroviară, rutieră ș, a.) | - gazoşi | | - lichizi | | | - solizi | - Mirosuri şi infestări (abatoare, | gropi de gunoi ş. a.) | | | 8. |Accesul terenului ia retelele de transboit |penizu determinarea lui A | - rutier (adiacent) feroviar ( până ia 2 km faţă de | ie) | vial ( până ia 3 km fată de 2ort | inu 3. |Ponderea suprafeţei construibile 9% | Construibii sub ! a terenului - POŢ | 45% | 10. Caracteristicile gcotehnice ale terenului (pentru deter [...]