HCL 222/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 222 DIN 16.04.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafaţă de 1.372 mp, identificat în CF nr. 34547 Reşiţa, nr. cad. 34547 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Paul lorgovici Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 16.04.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 31139/08.04.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 31141/08.04.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 31 144/08.04.2025; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 112/04.04.2025; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 34547 Reşiţa, nr. cad. 34547; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 30721/08.04.2025 întocmii de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 1.372 mp, identificat în CF nr. 34547 Reșița, nr. cad. 34547, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Paul lorgovici; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând H.C.L. nr. 86/27.02.2025 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a suprafeței de teren de 1.372 mp, situată administrativ în municipiul Reşiţa, str. Paul lorgovici, identificată în CF nr. 34547 Reşiţa, nr. cad. 34547, completarea cu această poziţie a Anexei 22 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. e) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.I, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 30721/08.04.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 1.372 mp, identificat în CF nr. 34547 Reşiţa, nr. cad. 34547, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Paul lorgovici , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuliprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1.372 mp, identificat în CE nr. 34547 Reşiţa, nr. cad. 34547, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Paul lorgovici, la pretul de pornire_de_55.246_euro, reprezentând valoarea Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1.372 mp, identificat în CF nr. 34547 Reşiţa, nr. cad. 34547, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Paul lorgovici , conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art, 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Tax: 0245/220546, E-mail: patrimoniuliprimariaresita.ro ANEXA (4 biet We. 422 fe 14. dar Catre: SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra 28302/01.04.2025 am evalualuat terenul situat in municipiul Resita din CF 34547-1372 mp. CAD 34547 . In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , este : CF 34547 1372 mp. 55246 EUR respectiv 274970 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; Valoarea este o predictie. Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 05.04.2025 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EBM, EPI, EI, EIF |Oiveuţia pentru Administrarea Domer. 2. PUŞI „Şi Privat al Municipiului Reş:: + . i | |. Str Petru Maior.nr 2, tel fax:0255 217483 | i Eman pa numar ia RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan-CF 34547 Adresa: Resita „Piata Republici FN, Caras Severin, CP 320035 Suprafata teren (mp): 1372 Luna si anul elaborarii: 04.04.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 28302/01.04.2025 Elaborator: [ ANEVAR .4ng, Potocean Dorel o 15524 - ELEPLEBM,EIF A /// 4 C Y / Telefon: 0255212459; i 04509; email: dorupotoyahoo.com Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 2 Generalitati: 2.1 Data evaluarii; Data evaluarii este [04.04.2025 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9772_JLEI 4.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 [ nu se cunoaste [_ ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare ; Prezenta lucrare a fast intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia ia fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan-CF 34547 Suprafata terenului mp.: 1372 Adresa: Resita „Piata Republici FN,Caras Severin.CP 320035 Document de proprietate: CF 34547 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 34547 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 34547: CAD 34547 ] eleveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): EA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza , liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disnozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restricționat de proprietatile din ur.. - terenul are a marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona. Interesul pentru acesta este limitat, Probleme de mediu: = nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren inaradit: =] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [Vupct= 40 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. V; de piata | : 40 EUR/mp sau 200.42 LEI/mp Suprafata terenului: 1372 mp a Zi 4 274,970 LEI 55,246 EUR = (7 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul ji ge g. Potocean Dorel_|/n calitate de efaborator, membru ANEVAR nr. 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate prezentul ranori de evalitare. Confidential pi Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita „Piata Republici FN,Caras Severin.CP 320035 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 34547: CAD 34547 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1,372.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m, Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele l inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [Il oraş, comună, sat, număr de Resita ___| Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona B localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evalu - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru _T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare ravoratile 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gratiul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi = solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km fată de port) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 dle mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spații industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Ca [...]