HCL 219/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 219 DIN 16.04.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 412 mp, identificat în CF nr. 46769 Reşiţa, nr. cad. 46769 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mociur Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 16.04.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 31093 din 08.04.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 31095 din 08.04.2025 „precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 31099/08.04.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 120/07.04.2025; Luând în considerare extrasul CF nr. 46769 Reşiţa, nr. cad. 46769; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 30266/07.04.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 412 mp, identificat în CF nr. 46769 Reşiţa, nr. cad. 46769, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Mociur; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând H.C.L. nr. 305/2021 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Ţinând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.I, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 30266/07.04.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 412 mp, identificat în CF nr. 46769 Reşiţa, nr. cad. 46769, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mociur, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, civil sau penal, pentru exactitatea DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel.iFax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 412 mp, identificat în CF nr. 46769 Reșița, nr. cad. 46769 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mociur, la prețul de pornire de 8.621 euro, reprezentând valoarea din Raportul de evaluare_în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 412 mp, identificat în CF nr. 46769 Reșița, nr. cad. 46769, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Mociur , conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documenitele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ PEIA LUCIA E 000 4 — DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Tax: 0233/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro ANE4Ă Lg. He AR, 24/16 | Gl, 1005 Dee pe pe Str Petru Maior. nr 2.tel fax 0255-212483 ; Email patrimoni(Oprimariaresita.ro i Catre: INTRARE NR.__ 000 | ziua( PP Luna N Anul 200g SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra 29391/03,04.2025 am evalualuat terenul situat in municipiul Resita din CF 46769-412 mp. Cad 46769 . In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului |, este : CF 46769 412 mp. 8621 EUR respectiv 42507 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum s considerentele privind valoarea sunt : + Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; + Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . + Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoare: opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitate: cererii; + Valoarea este o predictie. + Valoarea este subiectiva, + Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, date de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoare determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 04.04.2025 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile „EBM,/EFI, EI, EIF „iracţia pentru Administrarea Domeniului Public i şi Privat al Municipiulu: Reşiţa | St Petru Maior. nr 2. tel fax 0255-212483 ; Email pațiimoniuorimariaresita.ro R NR = O) DO Pi RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 46769 Suprafata teren (înp): 412 Numar cadastral: CF 46769 Cad/Top 46769 Luna si anul elaborarii: 04.04.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 1 Numar solicitare : ,299391/03.04.2025 laborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel / „15514 ELEPLEBM,EIF ? SUPE CL 54 Inmatriculata la Registrul Cornetti 0Î1/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com “fidential 4/5/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 415/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 04.04.2025 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile iucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = LET 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 04.04.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- acea +12 DOMENIUL Fii E B L-- Resita, CF 46769 iartă pă Ş 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari Intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 412 Numar cadastral: CF 46769 Cad/Top 46769 Carte Funciara CF 46769 Cad/Top 46769 Adresa: Resita, CF 46769 ] Document de proprietate: CF 46762 Cad/Top 46789 [Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46769 Cad/Top 46769 ] Documentatie cadastraia: Nr. Cad. CF 46769 Cad/Top 46769 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6, Etapa a: r: Inspectia ia fata reia ei e Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele pe E cimozile de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: ocatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, limitrofa cu ce se doreste a fi un viitor parc industrial, in cadrul municipiului Resita, Mociur. Accesul se face pe o sosea asfaltastata, urmata de un drum balastat. fig: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: - teren neimprejmuit. | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de pis si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 NCILIEI NUTE: Vupct= 20.92 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20.92 EUR/mp sau 104.14 LEI/mp Suprafata terenului: 412 mp Var.de piata a terenului Vet= 42,907 LEI 8,621 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectala de subsemnatul Ape se a pe os . Potocean Dorel] 41 ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer ==) Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evalvare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anurnite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunererea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul. în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si goncluziile prezentate in prezentul rannrt de evaluare. cpu Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 46769 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 46769 Cad/Top 46769 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 412.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele | inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [IL oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica [ej localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. >500 - distanţa la reţeaua de gaze m. 100-200 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru Te) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau vele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — denivelari - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime oi - iti i i 'avorabile condiţii potenţiale de organizare Fer 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă - dezolant X - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru |determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluviai ( până la 5 km faţă de port) Du Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT ste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea ui F): - construibil normal X 1. Gradul seismic al zonei -grade 705) Mercalii 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+4......6 conform PUG (pentru determinarea| etaje [etaje lui H) 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu somaj ridicat X - localităţi cu polua [...]