HCL 215/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 215 DIN 16.04.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie, în suprafaţă construită de 126 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30196- C1- US Reşiţa, nr. cad. 135/P/1, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Traian Lalescu, nr. 18 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 16.04.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 30356/07.04.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 30358/07.04.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local: Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 30363/07.04.2025; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 116/07.04.2025; Luând în considerare extrasul CF nr. 30196- C1- US Reșița, nr. cad. 135/P/1; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 57402/27.06.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil construcţie, în suprafață construită de 126 mp și cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30196-C1-U5 Reşiţa, nr. cad. 135/P/1 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Traian Lalescu, nr. 18; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. nr. 2120/2024 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 180/25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând prevederile H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Luând în considerare H.C.J. nr. 72/24.03.2025 privind ncexercitarea de către judeţul Caraş- Severin, prin Consiliul Judeţean Caraş-Severin, a dreptului de preemţiune la vânzarea imobilului monument istoric "Casa Neff 1, cu baia publică, azi locuinţe şi sediu firme”, situat în municipiul Reşiţa, str. Traian Lalescu, nr. 18, judeţul Caraş-Severin; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 57402/7.06.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: construcţie, în suprafaţă construită de 126 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30196-C1-U5 Reşiţa, nr. cad. 135/P/1 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Reșița, Str. Traian Lalescu, nr. 18, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie, în suprafaţă construită de 126 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30196-C1-U5 Reşiţa, nr. cad. 135/P/1 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Traian Lalescu, nr. 18, la prerul de pornire de 37.800 euro, reprezentând valoarea Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG ur. 37/2019, fără TVA. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie, în suprafaţă construită de 126 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30196-C1-U5 Reşiţa, nr. cad. 135/P/1, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Traian Lalescu, nr. 18, conform Anexei nr.], ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; / Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ PEIA LUCIA ELENA Adresa: Petru Maior nr.2 2, Tel. 7 ax: 0255220546, “Bomail: patriot d pri imariaresita.ro (5 Direcţia pentru Administrarea Domaniului Public = 2, şi Privat a) Municipiului Foşiţa ANEXA (A ATL NE . 245, A A. 40 Str, Petru Maior, nr. 2, tei. fax: 0288 212003 Email: patrimoniu Oprimariatesita.ra INTRARE NR. ___ 702. 3 Luna ) b mod DN RAPORT DE EVALUARE Valoarea de piata Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial Adresa: Resita, Str. Traian Lalescu, Nr.18. CF 30196-C1-U5, TOP 135/P/1 Suprafata construita: 126 Suprafata desfasurata: 126 Numar nivele: P An PIF: Inainte de1950 Luna si anul elaborarii: 25.06.2024 Client: PRIMARIA RESITA 9 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 51240/05.06.2024 i Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al Primariei Resita si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile :ZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele şi conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa i Verificarea documentatiilor 6 Etapa IN Inspectia la fata locului ? Etapa [il Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru casa si teren Anexa 6 Determinarea valorii prin capitalizare CUPRINS Confidential Page 3 TEXT Raport 1 Generalitati: 1-1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 25.06.2024 sunt valabile concluziile iucrarii de evaliare resnectiv: hac Cursul valuatr la data 25.06.2024 1 EUR= 4,9768 ___JLEI 4.2.Client Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA în calitate de client PRIMARIA RESITA 1-3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este. PRIMARIA RESITA 2R Rezumatul evaluarii: Scopul evaluarii Obiectul evatuarii Valori rezultate a Valoarea de piata | Denumire si identificare pe] Proprietar Valoarea de piata scurt a bunurilor evaluate (VeR) tei | EUR Ț A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: [ 25.06.2024 1 Spatiu comercial MUNICIPIUL Spatiu comercial Pi re e a Adresa: PRIVAT S [= Resita, Str.Traian Lalescu EI îi Nr.18. CF 30196-C1-U5, TOP 135/P/1 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR , in conformitate cu Standardele Intemationale de Evaluare. Scopul evaluarii : Stabilirea Valoari de piata in vederea compensari intre firme Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(4), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvaţ, în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiei directe, costurilor de inlocuire, metoda veniturilor. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat ce! pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei ia fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul îuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot mod valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale rietatii, subsolului terenului, sau_dupa caz ale structurii constructiilor, E cadrul luarii de fata _|_nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si respectiv nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, E EI actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Page 4 TEXT Raport Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele _si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea evaluata nforna: lementarile_si ictiile urbanistice | In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii, 5 Etapa : verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Spatiu comercial _] Suprafata desfasurata luata in calcul: 126 Împ Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : 61,06 ap Anul PIF: Inainte de1950 Utilizare: Spatiu comercial Adresa: Resita, Str.Tralan Lalescu, Nr.18. CF 30196-C1-U5, TOP 135/P/1 Document de proprietate ( dupa caz): CF 30196 TOP/CAD 135/P/1 - pentru persoane juridice (suplimentar) Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA DOMENIUL PRIVAT CF / Numar cadastral: 1 135/P/1 Au fost puse la dispozitie de catre dlient si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 30196 TOP/CAD 135/P/1 Carte funciara/Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 30196 TOP/CAD 135/P/1 Releveul bunului imobil ( planuri, desene): NU n urma ca: ume r, de mai sus, se con: ca se a etapa u re de rare a] raportului de valuare. 6 Etapa II: Inspectia ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 “Fisa de Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este rezidential Deasemenea in zona sunt situate si Spatii comerciale la parter de imobile. Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul prim fata de strada principala ( Str.Traian Lalescu). Accesul in incinta se face din strada principala, Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; _ - spatiul comercial momentan este utilizat ca spatiu de depozitare. Date de piata si sursele lor: _ - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip In urma vizualizarii se considera ca bunurile îi linesc_ conditiile de a fi admise în garantie si se Confidential Page 5 TEXT Raport 7 Etapa JI: Evaluarea propriu zisa A. in zona şe pol identitice i Similare USE. tarii / tranzactionarii in vederea vanzarii, din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata de comparatie. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1si 2 Calculul valorii de comparatie este prezentat in Anexa 8 Vpc= 210.247 LEI Vpch= 188.123 LEI Spatiile comerciale din zona sunt mai putin solicitate. Ca atare se considera valoarea de piata valoarea obtinuta a prin pita To io zi Vpp= 188.123 LEI Vpp= 37.809 EUR 8 Declaratia de conformitate: de evaluare a fest inspectate de subsemnatul Proprietatea ce face obiectul prezentului raport laborator, membru titular ANEVAR nr 15514 inginer. Ca elaborator deciar ca evaluuarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de Zn aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, Confidential Page6 si teren aferent Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie 7abei 4 — Caracteristici şi informaţii. privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) Proprietar : MUNICIPIUL RESITA DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, Str.Traian Lalescu, Nr.18, CF 30196-C1-U5, TOP 135/P/1 Numărul cadastral: CF 30196 TOP/CAD 135)/p/1 Suprafaţa terenului aferent proprietății (mp): 61,06 mp Construcţiile proprietăţii: fiu Comercial Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. || Valori şi caracteristici înscrise în || Valori şi caracteristici verificate !a inspecţia || Observaţii art. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate. 1. |Definirea si caracteristicile aenerale ale constructiei in ansamblu (initială si extinderile): = denumire =] Sbatiu comercial - utilizare - Spatiu comerciat |- an punere în functiune, PIF - nainte de1959 - cost de realizare brut, cunoscut at ROL |- |constructiei (Crb), la data PIE - regim înălțime (subsol/demisol, parter, - P dă) -arie utila (Au) |- arie construită (Ac) Mp. 126, - arie desfăşurată (Add) ILEE:Ă 126| 2. |Di coi imblu, starea tehnică (iniţială si extinderile ulterioare): - structură de rezistenţă -infrastructura - fundatii continue de beion -suprastructura|___- mixta = consolidări realizate - - subsol sau subsol tehnic, demisol = nu |- înăltimile pe fiecare nivel m 4m, - planşee intermediare, totale sau - plansee din beton armat s.a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, planseu din beton armat ( tip terasa |materiale ș, 2.) pecirouiabila) |- acoperis terasa = învelitoare = = uşi şi ferestre exterioare. =. Pwe cu acam termopan - tamplarie interioara lemn - pereti despărțitori = caramida si BCA - instalaţii interioare purtătoare de apă, - stare satisfacatoare instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, limport), nivelul lor calitativ s, a, - sistem de încălzire (termoficare, - fara centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilul, |sau alte milioace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - stare satisfacatoare |= ascensoare. = MU - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere - nu este cazul incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - Normal (normale, sunerioare, lux etc.) * pentru pardoseli; B - spatii birouri; ciment sclivisit. - spatii depozitare beton Simplu * pentru pereţi; - - spatii birouri; vopsea lavabila - spatii depozitare vopsea favabila * uşi şi ferestre interioare; - Pre cu geam termopan » alte finisaje interioare = - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare buna generală a construciiei, în vederea da da da da e telecomunicatii - puț de adâncime nu - fosă septică pu 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, ) - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) * lungime * latime suprafata teren aferent Alte facilitati [fara CARACT CTIE Confidential Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evalual, necesare pentru identificarea, Caracterizarea generală a acestuia Proprietar: MUNICIPIUL RESITA DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul! proprietăţii/Adresa: Resita, Str. Traian Lalescu, Nr.18. CF 30196-C1-U5, TOP 135/P/1 Numărul cada [...]