HCL 212/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 212 din 16.04.2025 privind aprobarea cumpărării imobilului, reprezentând construcție-garaj, în suprafață de 22 mp, identificat în CF 35581 Reşiţa, nr. cad. 35581, situat administrativ în municipiul Reșița, Al. Narcisei, FN, proprietatea privată a numitului BANDA MIHAI Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 16.04.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 20843 din 11.03.2025 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 20845 din 11.03.2025,precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ţinând seama de Avizul de legalitate nr.3 1459/09.04.2025 al Direcţiei Juridice; Văzând extrasul CF 35581 Reşiţa, nr. cad. 35581; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 94655/31.10.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafață de 22 mp, identificat în CF 35581 Reşiţa, nr. cad. 35581, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Al. Narcisei, FN, proprietatea privată a numitului BANDA MIHAI; Ținând cont de Contractul de concesiune nr. 2999/09.03.2010; Având în vedere Autorizaţia de construire nr. 102/08.07.2016; Văzând Procesul verbal de recepţie parţială la terminarea lucrărilor din data de 09.11.2016; Luând în considerare Acordul de vânzare al domnului Banda Mihai, înregistrat la Registratura Generală a municipiului Reșița sub nr. 98678/12.11.2024; Având în vedere prevederile HCL nr. 144/2019 privind aprobarea Studiului de Fezabilitate pentru investiţia „Bretea de legătură în Microraionul | cu extinderea acceselor spre B-dul Muncii și amenajarea parcărilor şi spaţiilor verzi” Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare. Conform prevederilor Legii nr. 151 din 24 iulie 2019 pentru completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul Luând în considerare prevederile art. 20 alin.1 lit e) din Legea nr. 273/2006 a finanţelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Având în vedere art. 876 şi următoarele din NCC; În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 354 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 94655/31.10.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: DIRLCOȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulâprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA construcție-garaj, identificat în CF 35581 Reşiţa, nr. Cad 35581, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Al. Narcisei, FN, proprietatea privată a numitului BANDA MIHAI, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea imobilului, reprezentând construcţie-garaj, în suprafaţă de 22 mp, identificat în CF 35581 Reşiţa, nr. cad. 35581, situat administrativ în municipiul Reșița, Al. Narcisei, FN, proprietatea privată a numitului BANDA MIHAI, la preţul de 2.577 euro, conform Raportului de evaluare nr. 94655/31.10.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, aprobă stornarea facturilor, precum şi accesoriilor calculate la aceste facturi emise în derularea Contractului de concesiune nr. 2999/09.03.2010, în cuantum total de 5.023,34 lei; Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de cumpărare în formă autentică; Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, imobilul reprezentând construcţie-garaj în suprafață de 22 mp, identificat în CF 35581 Reşiţa, nr. cad. 35581 situat administrativ în municipiul Reşiţa, Al. Narcisei, FN, dobândeşte regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, dată la care încetează Contractul de concesiune nr. 2999/09.03.2010; Art._5 — După efectuarea transferului dreptului de proprietate asupra acestui imobil: construcţie-garaj, municipiul Reşiţa aprobă casarea lui, în vederea începerii operaţiunilor de demolare şi valorificare în condiţiile legii, pentru eliberarea amplasamentului; Art. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante-Contabilitate, Resurse Umane, căreia îi revine obligaţia cuprinderii sumelor necesare în bugetul pe anul 2025; Art. _7- Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, precum și costul achiziţiei acestui imobil, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2025. Art. 8 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita; e Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; e Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; e Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse umane; F e Numitului BANDA MIHAI PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ > 490 NEAZĂ GENERAL TAN CORNEL DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Pax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuliiprimariaresita.ro ANEXĂ (e Ru AR. 440 //6.o6. dar” |Direcţia peniru Administrarea Domeniului Public | şi Privat al Municipiului Reșița Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-242483 Email: pa | INTRARE N, 7 228 | ziua dÎ_ Luna (o Anu(02 744 i RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Garaj - constructie extratabulara nefinalizata Adresa: Resita, aleea Narcisei, Resita , Jud Caras severin Carte Funciara: CF 35581, Top35581 Suprafata teren: 22 Suprafata construita: 22 Suprafata desfasurata: 22 Numar nivele: P An PIF: 2024 Luna si anul elaborarii: 30.10.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 92610/25.10.2024 ANEVAR 15514 EI:EBM;EPI;EIF Potocean Dorel Vasile PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative „ generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa Ii Inspectia la fata locului ? Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Determinarea costului de reconstructie Anexa 5 Fotografiile bunului evaluat Anexa 6 Extras de Carte Funciara Confidential Page 2 “ Raport 1 Generalitati: 1-1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 30.10.2024 sunt valabile concluziile lucrarii de evaliare resnectiv: Cursul valuatr la data 30.10.2024 1 EUR= 4.9747 LEI 1-2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA Piata 1 Decembrie 1918 nr. 1A in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1-3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este;. PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1ȚEvaluare la data de: [Nu se cunoaste __Ț intocmita de Lil | | | [ | Ț E ! 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Intemationale de evaluare Scopul evaluării: Stabilirea valorii de piata ale imobilului in vederea compensari intre proprietarul terenului si proprietarul constructiei Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(4), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care pârtie au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea irmatoareinr metode: menodei comparatiei directe, costurilor de inlocuire. 4 Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea cllentului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorui nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate, Evaluatorui nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizic! si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare. diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-II-a ale procedurii de iucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata s-au efectuat studii geotehnice ale terenutul proprietatii si respectiv nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, Ea datele si documentatiile puse la di de cat neficiar ca fiind surse de incredere. Relativ Ia problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evakiate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privinci mediul inconjurator raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe e se bazaeaza unele dintre metodele de eval soia in cadrul raporț terenului si a constructiilor co Se presupune = ere evaluata ni In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune a stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate, A Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. li Confidential Page 3 - Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Garaj - constructie extratabulara nefinalizata Suprafata desfasurata luata in calcul: 22 mp Regim inaltime: P ] „Terenui aferent proprietatii : 22 |mp Terenul nu constitua abiectul prezentei evaluari (Anul PIE: 2024 | Utilizare: boxa - garaj Adresa: Resita, aleea Narcisei, Resita , Jud Caras seveșin Document de proprietate ( dupa caz): CF 35581 Resita Proprietar actual: STATUL ROM, terenului; constructie extratabulara nefinalizata CF / Numar cadastral; CAD/Top. 35581 Au fost puse fa dispozitie de catre client și luate in consideratie !a elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de ietațe: CF 35581 Resita Carte funciara/ Documentatie cadastral: CE/nr.cad, [CAD/Top. 35581 J Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA |Releveu cadastral E faza a Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de laborator, impreuna cu clientul, Rezultatele inspectiei ta fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este de imobile rezidentiale. Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul prim fata aleea Narcisel, strada asfaltata. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazu ituatia utilizarii actuale; - garaj- boxe nefinalizate. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse fa dispozitie de client ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. Ta ura vizualizări! proprietati, se ară ca Bunurile indeplinesc condriiile de a Ti admise in garantie si se poate trece la urmatoare - evalu: propriu zisa. " Raport 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa cauza se va cetermma un Cast de “mfoculre net, o valoare: de piata dec comparatie si o 0 reiasa pe baza veniturilor obtinute prin inchiriere. Caracteristicile si Informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexa nr.1, Anexa 2 si Anexa 3. Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 5, 32,004 LEI 12,818 LEI 12,818 LEE In opinia evaluatorului valoarea obtinuta prin metoda costurilor in acest caz este considerata ca valoare de piata considerand ca aceasta reflecta mai fidel conditiile fiecarui garaj in partesi nu este afectata de valoarea terenului. Vpp= LEI elaborator, membru titular ANEVAR nr Ă Ca etaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare, cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de plata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limilative cuprinse in prezentul raport, Declar ca pu m nici o retete portculora cu clientul Și ce nu am pia un înțeres &ctual sau, viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, lar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. Zn aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si conciuziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţiar imobiliare, de tip: constructie si teren aferent | Zabel 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietății de evaluat, obțină printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) Proprietar : STATUL ROMAN cota 1/1 asupra terenului; constructie extratabulara nefinalizata Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Reşita, aleea Narcisei, Resita , Jud Caras severin Numărul cadastral: CAD/Top. 35581 Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): ile proprietății: Nr. Caracteristici și informaţii necesare at. privind proprietatea de evaluat 1. |pefinireasicaracteristicile aenerale, - denumire Observaţii - utilizare - în PIE - cost de realizare brut, cunoscut al |constructiei (Crb), la. data PIE - regim înăițime (subsol/demisol, parter, | = |P letale, mansardă | -arte utila (Au. |- arte construită (Ac) M-0. 22! - arte desfăsurată (Ad)___ ME: 22) 2. [Descrierea constructiei în ansamblu, starea tehnică (initială și extinderile ulterioare); - structură de rezistență -infrastructura - findatt continue de beton suprastructura = beton armat. 21m nu este caz “Bl.|. înălțimile pe. fiecare nivel plangee intermediare, totale sau |partiale (structură. materiale s, a.) - planşeu peste uitimul etaj (structură, |materiale 5, a.) d re - usi şi! ferestre exterioare = fara |- tamplarie interioara fara. |- pereti despărțitori 2 - instalaţii interioare purtătoare de apă, - instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, s.a, fara - sistem de încăizire (termoficare, - fara centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilul, |sau ahe.miiloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - fara - alte instalaţii (aer condiționat, stingere - mu este cazul incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - fara (normale. superioare, lux etc.) * pentru par = - spatii birouri; - spatii depozitare beton simplu * pentru pereti; - - spatii birouri; - spatii depozitare fara e uşi şi ferestre interioare; - fara * alte finisaje interioare - - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare buna generală a construcţiei, în vederea ; IER - fosă septică 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, D . împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) * lungime e latime suprafata teren aferent 2 Alte facilitati [fara CARACT CTIE Confidential Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior mobiliare, de tip: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea _generală a acestuia Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, aleea Narcisei, Resita , Jud Caras severin Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/Top. 35581 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 22.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. inscrise în actele şi| verificate la înscrisuri şi datele documentele inspecția la fata || verificate la faţa prezentate, locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, Municipiul Resita comună, sat, număr de locuitori) Caras-Severin - zona de amplasare în cadrul localităţii Rezidentiala NB 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta (pentru £) - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentu 7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii m. adiacenta (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul cie evaluat (pentru determinarea ui D): - pavat cu asfalt, beton sau pavele pavat cu - pavat cu bolovani de rau - asfalt,beton sau pavat cu balast pavele. 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă reguiată — dreptunghi, regulata altă formă; formă neregulată, denivelări; etc) - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau existentă a - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică CARACT TEREN 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine [...]