HCL 216/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 216 DIN 16.04.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie, în suprafață construită de 144 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 32147- C1- U20 Reşiţa, nr. top/cad. G100/1/2/10/P/2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Bd. Republicii, nr. 18 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 16.04.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 30351/07.04.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 30353/07.04.2025.precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 30342/07.04.2025 ; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 115/07.04.2025; Văzând fișa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 32147- C1- U20 Reşiţa, nr. top/cad. G100/1/2/10/P72 ; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 15590/24.02.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil construcție, în suprafață construită de 144 mp, identificat în CF nr. 32147- Cl- U20 Reşiţa, nr. top/cad. G100/1/2/10/P/2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Bd. Republicii, nr. 18; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. nr. 2120/2024 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 136/18.03.2025 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a imobilului: spaţiu comercial, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Bld. Republicii, nr. 18, bl. 18, Sc. B, Et. P, identificat în CF nr. 32147-C1-U20, nr. Top. G100/1/2/10/P/2, completarea cu această poziţie a Anexei 14 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița conform prevederiior CUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Văzând prevederile H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.I, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. $, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. $7/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 15590/24.02.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: construcție, în suprafață construită de 144 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 32147- C1- U20 Reșița, nr. top/cad. G100/1/2/10/P/2 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Bd. Republicii, nr. 18, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean MRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220 546, :-mail: patrimoniuiceprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA sm —- e ta i ara = Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie, în suprafaţă construită de 144 mp și cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 32147- C1- U20 Reşiţa, nr. top/cad. G100/1/2/10/P/2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Bd. Republicii, nr. 18, la prețul de pornire de 101.809 euro, reprezentând valoarea Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. $7/2019, fără TVA. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție, în suprafață construită de 144 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 32147- CI- U20 Reşiţa, nr. top/cad. G100/1/2/10/P/2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Bd. Republicii, nr. 18, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de iicitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 025 9546, E-mail: patrimoniul/primariaresita.ro AO PSC dk da MEA LR te NR. a1ţ / le. CĂ RAPORT DE EVALUARE | Valoarea de piata Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial Adresa: Resita, Bd. Republici, nr. 18 Suprafata construita: 144 Suprafata desfasurata: 144 Numar nivele: P An PIF: 1982 Luna si anul elaborarii: 22.02.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 11780/11.02.2025 ia VI tie 2 | laborator: Poroasa “FÂN îng, Potocean Dorel :ZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii mmm mr 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa [1 Inspectia la fata locului 7 Etapa ÎI Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru casa si teren CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.4 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 22.02.2025 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 22.02.2025 1EUR= 4.9773 LEI 4.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA în calitate de client PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectui evaluarii Valori rezultate crt |” Produsul evaluat Denumire si identificare pa] Proprietar Valoarea de piata (tip si valoara) scurt a bunurilor evaluate (Vep) EUR | LE ! A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: [ 22.02.2025. 1 Spatiu comerciai PRIMARIA . - RESITA a i Spatiu comercial [i [e |Adresa: = S Resita, Bd.Republici, nr. = 3 18 B. istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1[Evaluare la data de: Nu se cunoaste | | intocmita de | | | | 11 ] [ | [ | | | | 3 Cardul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor da elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu Standandela Internationale de Evaluare, Scopul evaluarii: Determinarea valorii dfe pioata in vederea vanzarii-cumparari imobilului, Baza de evahre este: Valoarea ce plata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare In cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe, metoda veniturilor, metoda costurilor de inlocuire. 4 ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul de evaluare este valabi! numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, în alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat oublicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiite puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma ecran obiațea pentru factorii economici fizici si de; alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot ] au dun? caz ale structurii constructiilor, Rey prana e mes pret a eur, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul e s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. TEXT Raport Confidential Page3 TEXT Raport Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte a Se presupune ca utilizarea terenului si a conștructiilor coresp ie Se presupune ca proprietatea evaluata este conforma cu toate reglementarile si restricție urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, cu exceptia celor deja gajate sau ipotecate in favoarea bancii. Se presupune o stapanire responsabila și o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. 5 Etapa 1: verificarea documentelor Bunul propus: Spatiu comercial Suprafata desfasurata luata in calcul: 144 |mp Regim inaltime: P | Terenul aferent proprietatii : 21.58 mp Anul PIF: 1982 Utilizare: Spatiu comercial Adresa: Restta, Bd Republici, nr. 18 Document de proprietate ( dupa caz); jEstras de Carte funefara - pentru persoane juridice (suplimentar) Proprietar actual: PRIMARIA RESITA CF / Numar cadastral: CF 32147 Top G100/1/2/10/pP/2 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente CF 32147 Top G100/1/2/10/p/2. Document de proprietate: Extras de Carte funciara Carte funciara/ Documentatie cadastrala; CF/ne.cad, CF 32147 Top G100/1/2/10/p/2 Releveul bunului imobil ( planuri, desene): NU In urma verificarii lor, de mai sus, se consiiera ca se poate trece la urmatoare die elaborare a € Etapa ZI: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatete inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata sora OEI Cre ua Dre Deasemenea in zona sunt situate spatii comerciale la parter de Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul prim fata de AR principala ( Bdul Republicii). Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - Spatiul comercial are destinatia de vanzare en detail. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip Confidential Page 4 A. In zona se pol & faca ietati Simnil îi / tra ionarii in vederea vanzatii, din aceasta cauza se va determina un cost de necute a netsi sio valoare de piaza e comparal Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii sunt prezentate in Anexa ar.1 Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 2, Calculu! valorii de comparatie este prezentat in Anexa 3 Calculul valorii de capitalizare este prezentat in Anexa 4 Crib= 751,111 LEI Crin= 469,602 LEI Vpoost= 469,602 LEI Vpcap= 462,292 Vpcomp= 506,735 LEI Analizand condițiile din piata si tinand cont de tendinta de crestere a preturilor consideran ca valoatrea determinata prin compatratii de piata seste valoatrea de piata a spatiului comercial. Vpp= 506,735 LEI Vpp= 101,809 EUR 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de. laborator, membru titular ANEVAR nr Ca elaborator declar ca evaluarea pe care O semnez. conformitate ci Standardele internationale de Evaluarei, cu elementele constituite vaza de calcul, pir Apei stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Der ce ru am mc redate partleutara cu Ghent si ca mu am e un interes actual sau vito fata de bunul evo, Re prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. TEXT Raport Conţidential Page 5 Proprietar : Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Numărul cadastral: Suprafața terenului aferent proprietății (mp): Construcţiile si teren aferent Resita, Bd.Republici, nr. 18 CF 32147 Top G100/1/3/10/p/2 21.58 Nr. Caracteristici Fi informații necesare at. privind proprietatea de evaluat Valori şi caracteristici înscrise în actete şi documentele prezentate. PRIMARIA RESITA mp tiu comercial Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: constructiel Tabel 1 — Caracteristici şi informații privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valori! totale a proprietăți! de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpeost). la faţa locului Valori şi caracteristici verificate la inspecția Observaţii 1 = denumire =] Spatiu comercial - utilizare - |Spatiu comercial |- an punere în functiune, PIE - cost de realizare brut, cunoscut al |constructiei (Crb), la data PIF - regim înălțime (subsol/demisol, parter, letale. mansarstă) -arie utila (Au) |- arie construită (Ac) ma. 1 ELF:ă în ansambii - structură de rezistenţă -infrastructura “suprastructura |- consolidări realizate = sau - ] nivel 2.25! - planşee intermediare, totale sau EI |partiale (structură, materiale. - planşeu peste ultimul etaj (structură, |materiale s, 3.) » pereţi exteriori |- acoperis = învelitoare |- usi şi ferestre exterioare. |- tamplarie interioara |- pereti despărtitori - instalaţii intertoare purtătoare de apă, Instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, s.a, import), nivelul lor calitativ - sistem de încălzire (termoficare, centrată proprie, cu calorifere din fontă său din somn, sobe, coxbusttiti, - stelei, electrice de Cre şi forță stare buna „DA stare buna |- ascensoare __ - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere incendii, securizare ş. a.) sistem venillatis, antiincendiu - categoria finisajelor interioare (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; - spatii birouri; - spatii depozitare * pentru pereţi; - spatii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre Interioare; » alte finisaje interioare gresie plazurata vopsea lavabila vopsea lavabila fernn cu geem simplu - mediul de folosință şi starea tehnică generală a construcţiei, în vederea determinării aracului de uzură e apa e canalizare. e gaze e electricitate e termoficare telecomunicatii - puţ de adâncime - fosă septică 3 ja ea [ae 8e 4 - amenajări ale terenului (alei, corale, terase, platforme betonate, parcări - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) * lungime * latime subrafata teren aferent. 21.58 Alte facilitati CARACT CTIE Confidential Ci CIALE Spatiu comercial la parter de bloc P+10 pag.113 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire" - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale -, pag 114 2. Indici de actualizare oct.2024-sept.2025 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire“ - Ed.IROVAL, Bucuresti Utilizator desemnat PRIMARIA RESITA Denumire şi adresă obiectiv: Resita, Bd.Republici, nr. 18 Data evaluării: 22.02.2025 Suprafaţa construită Sc (mp) = 144.0 Suprafaţa desfaşurat construită Sc (mp) = af arsa Tota! cost ra ae Coef. corecție Cost total Gat Denumire / Simbol (mp) lei/mp) teuro, lei) transport manoperă dei) 7CPSM32510E Total 1 Î[7CPPM32510£ 144.0 1,920.9 276,609.8 1.000 1.000 276,603.6 2 0.0 1.000 1.000 0-0 Total 371,390.4 | E 371,390.4 0.0 1.000 1.000 0.0 Total 1 0.0 1.000 1.000 0.0 2 0 0.0 1.000 1.000 0.0 = Total 1 JELMAG 144.0 973.5 140,184.0 1.000 1.000 140,184.0 2 0.0 1.000 1.000 2.0 Total î |SAMAG 144.0 2554 36,777.6 1.000 1.000 36,777.6 0.0 1.000 1.000 0.0 Total 1_ÎINMAG 144.0 184.8 26,611.2 1.000 1.000 26,611.2 0.0 Ă 0.0 2 0.0 1.000 1.000 0.0 Total 1_|TENEM10E 144.0 87.0 12,528.0 1.000 1.000 12,528.0 0.0 1.000 1.000 9.0 Total 9.0 1.000 1.000 oiei ES TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO, LEI) TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO/MP, LEI/MP) TOTAL COST (CIB) FARA TVA (EURO, LE!) TOTAL COST (CIB) FARA TVA [EURO/MP LEI/MP) 1982 aprecierii Sdc (mp) 43 ani Cost de : Valoare rămasă Nr Denumire substructură înlocuire brut | Uzură fizică actualizată Crt, CIB (%) (dei) (euro, lei) 1_| Structură de rezistenţă 343,886.4 40% 206,331.8 2_|Finisai Confidential 371,390.4 40% 2088634 2%__| 3. instalaţii electrice 140,184.0 40% 84,110.4 4__|instalaţii sanitare 36,777 [...]