HCL 193/2020 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL 7 HOTARAREA NR. 193 DIN 28.05.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 135 mp, identificat în CE nr. 45679 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în Reșița, str. Ştefan Cel Mare, nr. 17, către numiții TYopală Nicolae şi Topală Mirabela-Claudia Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2020; Văzând Referatul de aprobare a! Primarului municipiului Reşiţa nr. 29.015/07.05.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 29.017/07.05.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local. Ținând cont de cererea nr. 89.549/20.11.2019, prin care domnul Topală Nicolae solicită cumpărarea terenului de 135 mp, identificat în CF nr. 45679 Reșița; Văzând Raportul nr. 28.997/07.05.2020 privind verificarea terenului înscris în CF nr. 45679 Reşiţa; terenul nu este cuprins în H.G. 532/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Caraş - Severin; Luând în considerare extrasul de CF nr. 45679 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 16/20.01.2020; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 01.03.2020, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 135 mp, identificat în CF nr. 45679 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.201 1 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată. În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare. | Luând în considerare art. 555 precum şi art. 876 din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 it. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art, 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Viorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 135 mp, identificat în CF nr. 45679 Reșița, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 01.03.2020, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art._3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 135 mp, identificat în CF nr. 45679 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reșița, str, Ștefan Cel Mare, nr. 17, către numiții Topală Nicolae şi Topală Mirabela-Claudia, la prețul de 3.892 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Topală Nicolae şi Topală Mirabela-Claudia. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Topală Nicolae şi Topală Mirabela-Claudia; 7 BANII ENA PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, HADRIAN CONSTANTIN POPESCU; ANEXA 14- ICI. M, 195 fe 05 doc RAPORT DE EVALUARE „LALDAREA DE ZA TA „0775679 CAÂTGp 15678 (Seti cr Mare, 70 ENRIRDILE Ri 7 20 d cu ȘI i cart ir IE CNE A EAI ap d ge Luna si anul elaborarii: Client: "PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: „PRIMARIA RESITA, | Numar contract prestari servicii: „Meme era 15514: “ELEPIERM,EIF. Confidential 02.03.2020 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de Inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabllelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 02.03.2020 Page 2 1 Generalitati: Z.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [04403.2020__Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = [4,8127 “LEI 1USD= (4S621:jLEI 1.2 Client Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA EBETIUC SILVIA ELEONORA In calitate de dient: EBETIUC SILVIA ELEONORA PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Oblectui evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de plata cumparare Identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 01.03.2020 Teren Intrawian Statul Roman Suprafata teren (mp): 135 N Ş : 8 = CF 45679 Cad/Top hi E] 45679 ( Stefan cel Mare, 17) B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: în intocmita ce nu se cunoaste IENEI _Î_ nu se cunoaste _ [ 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii ; Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzarri acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţia nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare In cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportutui_prin utilizarea urmatoarelor metode: rasei comparatilor directe . ... .. ERIE TIPI ESTE poa PER IE 4. Ipotaezale si conditiile limitativ, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client In alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre dient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din Inspectia la fata iocului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre cllent proprietatea Imoblliara a fost considerata in procesul evaluari! ca fiind Mpsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate în cadrul raportului, Se presupune ca nu exista a: ascunse sau nevizibiie ale proprietatii, subsoluiui terenului, care ar avea ca efact o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. _ Se presupune ca utilizarea terenuiul coresounde cu granitele descrise si___ [nuj există nici o sârvitute. . | In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatilie puse ia dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, Confidential Paga 3 5, Etapa !: Verificarea documentatie! privind bunurile de evaluat „Conform documentatilior prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan [Suprafata terenului mp.: 135 a Adreşa: CF 45679 Cad/Top 45679 ( Stefan cel Mare, 17 ) Document de proprietate: CF 45679 Cad/ Top 45679 (-Stefan.cal Mare, 17 ) P'sprietar actual: Statul Roman Au fost puse ia di“poziie “i catre let si luate In consderaie la elai:orarea prezentului raport, urmatoa'cie documente, la care se Instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 45679 Cad/Tap 45679 [ Stefan cel Mare, 17 ) | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 45679 Cari/Top 45679 | Stefan cel Mare, 17 ) | Releveul bunului Imobil DA E |( planuri sau desene): ae lAlte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza , liber de sarcini ,.. In urma verificari! documentelor de mal sus se conskdera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator Impreuna cu dlientul. Rezultatele Inspectie! la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren Intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele pusa ard la disnozitie de catre dient cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele aspecte: $ a De ca d Sa Mila de cae p cotatie di oră its e E a tat Probleme de mediu: [= nu este cazul ] Viilizarea actuala si potentiala: | Teren inaradit; ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZIT:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate In calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate în Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valori! de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential! Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [WVupct= 29 EEE ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere ca metoda comparatlei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de plata a terenului este: 29 EUR/mp sau 138,74 LEI/mp Suprafata terenului : 135 mp alde piata a terenului Vpt= 16.720 3.892 | = e ta: El ep, 68 V 8, Declaratia de conformitate: INZVAR e Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [aa ce ceai 1 cae de eleberate, membru ANEVAR nr. [18514 a Inginer] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu Informatiile de piata stipulate mal sus, în ipotezele si au limitative cuprinse In prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu Clentul si ca nu am nici un interes actual! sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii une! antimite valori, solitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au Interese legale de client, lar remunerarea evaluarii nu se face In functie de salisfacerea unei asemenea solielari. în aceste conditii, subsemnatul, In calitate de elaborator, Imi asum responsabiitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rannrt ra aal:are Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Flşa de înregistrare a caracteristicilor şi Informaţii necesare pentru evaluarea rietățior Imobiliare, de tip: teren Intravilan - Tabel 1 - Caracteristid şi informați privind terenul intravilan de evalual, necesare pentru /dentiicarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei compăaraţiei, Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 45679 Cad/Top 45679 ( Stefan cel Mare, 17 ) Numărul cadastral şi al parcelei: CF 45679 Cad/Top 45679 ( Stefan cel Mare, 17 ) Suprafaţa terenului (prapr. Intearală, sau cotă Indiviză): 135,00 [mp] Nr. | Caracteristici şi Informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, înscrise în actele verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | Inspecţia la fata | verificate la faţa prezentate iocului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vult): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Rbsita' Resita - zona de amplasare În cadrul Rezideritiala |Rezidentiala (Zona B localității E 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa !a rețelele de apă (pentru |_m. adiacenta ____ [fara bransamente - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta fara bransamente - distanţa la reţeaua de gaze m, adiacenta fara bransamente - distanţa la rețeaua de electricitate | m. adiacentă fara bransamente - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanța la reţeaua de m. adiacenta telecomunicați (pentru Te) 3. ICaliatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentu determinarea lu D): [pavat cu balast 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lu! B): = geometrie (formă reaulată — regulata - lungime m. 20, - lăţime m. 6,79 - raport între deschiderea ia stradă şi 0,34 adâncime - condiţii potenţiale de organizare eg 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil i X | - construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea iocultorilor din zonă (pentru - dezolant | - civilizat | X - deosebit de favorabil | Confidential Page 8 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): A - sonor (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră 5. a.) - gazoşi = lichizi = solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi Haldina de zgura de qunol ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea i A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km față de port) -maritim ( până la 10 km față de port) -aerlan ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construlbil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş, a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje |ataie 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru deteriora lui Cr):__ _ - fără probleme deoseblte sociale sau ua se ptae urbanistice ta - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu somaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a constructiilor de pe Cere revăzută îi în PUG (pentu determinarea lui VU, in corelare cu pozitia 1_de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X - spații industriale, depozite, X 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare i României, Judeţul Careia arăt o suprafaţă de 8:520 knt?,, care” 7 Sanie ee iri ne i Ia cf r Oraşul are forrnă. 'Simplă Bi ășezat n rhare parta pe dealtr i văile aceâtora, utmbril râsul Străipătut de-râui Bârzava; care provine dihepre. Vliug; din estul oregului din Ii ze ie Semenic Astfel că deuinill priricipăl “uiimăreste şi e! traseul format ră Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de plata aie comparablielor >3 2 Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientulul s şi a valorilor Vucti...n şi Vuct): L_ Teren £ Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 2 Teren 3 „ IDrepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraș, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita , Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Reşită- Ştr.Otelului . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 753 700 1800) , |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă: regulata regulata . |Echiparea terenului, după caz, cu Infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz canalizare, gaz , |Accesul şi distanța de la teren, după caz, la rețeieie de transport (rutier, rutier rutier , |- Valoarea unitară de plaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte) tranzactii Vai unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 77,50 0.8 0,8 62,000 44,000 54,400) - Data înregistrării informaţiei, a imobillare.ro/ian.202 imoradar 'valabilității ofertei şi sursa informării. 2A.ro/ian.2020 Romiro.ro/lan.2020. Nota *) In cazul în care Informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de plata de tranzactie, Valorile de plata de comparatie nu Inciud TVA. Date referitoare Mr | Categorie Țiera] * jet | foimrin_|va d Bam | Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Tnforrnații necesare privind s cr| terenurile similare cu terenul de Terenuriie similare cu terenul de evaluat t evaluat jtabei1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2___|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 62 a4 54 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a imobiliare.ro/lan.2 imoradar Romiro,ro/lan.2! valabilităţii ofertel şi sursa 020 24,ro/lan.202Q 020 informării, corecție procentuala, Doo 0% 0%. corectie bruta Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este corectie pro entuela ie bruta) Pi 3 ISuprafața terenului [mp] 135,00 753 700 1800 corectie procentuală, 0% 0% 09%, corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 52,70 44,00 43,96 4 |Forma şi geometria terenului (formă regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; ormă nereaulată. denivelări etc) corectie procentuaia va 0 4% a 0 corectie bruta, 0.09 1,76 0,00 Pret corectat. 52,70 45,76 48,96 curent electric, | curent electric, | curent electric, apa, canalizare, | apa, canalizare, |apa, canalizare, 5 [...]