HCL 190/2020 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 190 DIN 28.05.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 1400 mp, identificat în C.F. nr. 38225 Reşiţa, nr. cadastral 38225, proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, str. Timişoarei, F.N., către S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 31592/20.05.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 31595/ 20.05.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare Contractul de concesiune nr. 360/10.01.2012; Ținând cont de cererea nr. 31172/18.05.2020, prin care SC MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L,., reprezentată legal prin domnul Marin Belei, în calitate de administrator și asociat unic, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 1400 mp, identificat în C.F, nr. 38225 Reșița, nr. cadastral 38225; Luând în considerare extrasul de C.F. nr. 38225 Reșița, nr. cadastral 38225; Văzând raportul de verificare al terenului nr. 30926/18.05.2020; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 138/14.05.2020; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 09.05.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață 1400 mp, identificat în C.F, nr. 38225 Reșița, nr, cadastral 38225; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere H.C.L. or. 413/15.12.2011, privind concesionarea unei suprafeţe de teren de 1400 mp către S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L.; Luând în considerare H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor personae fizice și juridice; Având în veedere HCL nr. 386/2019 privind Aprobarea actualizării inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Văzând Anexa nr. 16, poziţia 101, parte integrantă a H.C.L. nr. 70/2020 privind modificarea şi completarea HCL nr. 386/29 octombrie 2019 privind aprobarea actualizării inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1,lit.a), art. 197 alin. 1 și alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 și art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat și completat, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, în data de 09.05.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață 1400 mp, identificat în C.F. nr. 38225 Reşiţa, nr. cadastral 38225, acesta răspunzând în condiţiile legii pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 1400 mp, identificat în C.F. nr. 38225 Reşiţa, nr. cadastral 38225, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, în data de 09.05.2020, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 1400 mp, identificat în C.F. nr. 38225 Reșița, nr. cadastral 38225, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reșița, str. Timișoarei, F.N, către S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L., la preţul de 37.800 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. T.V.A.-ul se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 - La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 1400 mp, identificat în C.F. nr. 38225 Reşiţa, nr. cadastral 38225, încetează Contractul de concesiune nr. 360/10.01.2012. Art, 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. i Art. 7 - Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri, vor fi suportate de către S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei Urbanism; - S.C. MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX S.R.L. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, | Hadrian Constantin POPESCU -y/ ij / [ ANEXA 44 dC. NA. (o /18.05.da20 RAPORT DE EVALUARE „VALOAREA. DE PIATA ARI eee 7erep iatravian e : BE poa - E Luna si anul elaborarii: Client: “PRIMARIA REȘITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Soroca 2 “Dong NE 15514 Confidential 12.05.2020 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1,2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de regiementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii Confidential 12.05.2020 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [09,05,2020- ]respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = 4,5278 + |LEI 1 USD = 4, Â5Ă5. LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 In calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA optiune cumparare MIRUNA INTERNATIONAL IMPEX SRL 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumlre si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data 09, 05,2020 Teren intravilan SI Ț “Intravilan |Adresa: ha [ec] 1400 mp. CF | Resita, Strada Li] E] | 38225 Timisorii, FN,; II8 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de its me* AU se Cunpaste [11 = nu se cunoaste N II | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost Intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului în vederea compensari! intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de plata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un mariceting adecvat, în care părțile au acţionat fiecare In cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata In cadrul raportului. prin utilizarea urmatoarelor metode: immetoda comparatiilor dece 4. Zpotezele si conditiife limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea cllentului, ca urmare a solicitarii acestula. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in Intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre cllent, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata ioculul. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre ctlent proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. i Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restricțiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnol toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate In cadrul presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si [nu exfsța pici a servitute... în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele sl docume dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, ntatiile puse la Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Bunul propus: Teren Intravilan 1400 mp. CP 38225 Suprafata terenului mp.: 2400 = Numar cadastral: CF 38225 Resita; CAD /TOP 38225 Carte Fundara CF 38225 Resita; CAD /TOP 38225 1 Adresa: Resita, Strada Timisorii, FN.: IIB | IDocument de jroj:+'etate: CF 38225 Resita; CAD /TOP 38225 Statul Roman | Proprietar actual: — i y Au fast puse la “ispozitie de catre client si luate In consideratie 1 eiatxarea prezentuul raport, urmatoarele (iocumente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: |Document de proprietate: CF 38225 Resita: CAD /TDP 38225 3 ] Documentatie cadastrala: _INr. Cad. CF 38225 Resita; CAD /TOP 38225 ] Reieveul bunului imobil |( planuri sau desene): DA [Alte documente: ZI în INI ue ] Evaluarea se efecieaza în Ipoteza liber de sarcini. In urma verificarii documentelor de mal sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa ZI: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator Impreuna cu dlentul. Rezultatete inspectiei la fata locului sunt cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si Informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor Imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre cilent cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: = terenul este amplasat iritr-o zona comerciala. Accesul este limitat de rampa de Incarcare CF. Terenul se afla intre| Drietati RNAIIONAL IMPEX Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 23. 'In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se conskiera ca se poate trece la etapa a 111 si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate In calcul, valorile de plata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate In Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de plata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Contidential Paga 4 RECONCILIEREA REZULTAȚELOR OBTINUTE: (Vupct= 27,00 EUR unde Vupt=valoarea unitara ă terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand In vedere ca metoda comparatiel este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente Valoarea de plata a terenului este: 27,00 EUR/mp sau 130,35 LEI/mp Suprafata terenului: 1400 mp Val.de piata a terenului Vot= 182.491 LEI 37.800 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeciata de, [o eee Dore 7 caliate de eaboratr, membru ANEVAR nr. i să 4 ingin Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata In concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu Informatiile de piata stipulate mai sus, În ipotezele si cu limitative cuprinse In prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu allentul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii une! anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste condhtij, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul rannrt rio oval ara Confidential Pege 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi Informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior Imobilla : teren | lan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţi privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestula şi pentru aplicarea metode comparăţiei, Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Strada Timisoril, FN.; IIB Numărul cadastral şi al parcelel: CF 38225 Resita; CAD /TOP 38225 Suprafata terenulul (prapr. integrală, sau cotă indiviză): 1.400,00 (mp) Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa art. înscrise în actele| verificate la || între înscrisuri şi ŞI documentele | inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pen: determinarea Vult ): - categoria localității (municipiu, -Municiplul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita |____Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana B localităţii 2. Poziționarea Infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m, adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m, '>500 (pentru T - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicații (pentru Te) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (penbu determinarea lui D): pavat cu asfait,beton sau ele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lu! B): - geometrie (formă regulată — regulata teren plan - lungime m. 20 - lăţime m, 70| - raport între deschiderea la stradă şi 0,29 adâncime = - condilii potenţiale de organizare Faza 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare (a utilizarea potenţială sau - construibil | - construibil condiţionat şi cu x In zona a existat restriciii, cauza şi gravitatea o groapa de restricţii sau a condiţiei, alta decât deseuri pe langa geotehnică rampa call ferate care a trebuit anulata 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pr: - dezolant _ x zona nelnariilta - civilizat Li - deosebit de favorabil pe Anexa 1 Confidential Page 6 Anexa 1 7. [Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru detevninarea lui Pi: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi _ - lichizi - solizi - mirosuri şi Infestări (abatoare, gropi de qunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea hi A): _ - ruțier (adiacent) . i - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial | până la 5 km faţă de port) -maritim ( până ia 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenulul (pentr dete/mninarea lui F): - construibil normal PE ti - construlbil, filnd necesare lucrari coristrulbil,nee. speciale pentru fundare (tălpi es.diverseducr. continue din beton armat, radier ari pt fândatii genera! ş.a.) icatde” : 11. Gradul seismic al zonei -grade 75. Mercalli E=2 12, Regimul de înălțime construibii, | nr. IPaia conform PUG (pentru determinarea | etaje letaje' * *f. 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea /ul Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui W. în corelare cu pozitia 1 de mai sus): = locuințe; = - comerţ, birouri: - prestări servicii; j - spaţii industriale, depozite. DID EREI 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea reievanţă în procesul de evaluare Agiăt în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Sevărin aie [:] suprafaţă de 8,520 krn2, care: reprezintă 3,6% din suprafaţă totală-a țării. "Judeţ s se ffivedneaza cu. Judeţul Trilş,: E Hunedoara, Judeţul: Gorj; Judeţul Mehedinţi lar în:suci'veat se învecinează cu Serbia:" "ap w- Organizarea adirinistraiivă:: a juciețuluil se Dia di 8 Oraşe, 69 comune 3 2 287 Sate, “] Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Teren i Teren 2 iTeren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparației relativa (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vucti.„.n si Viscti: 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI - terenulul (dr=pt de proprietate Integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Reşita > 2 localităţii (munidpiu, orăș, comună, .5 aia 3, |Zona din localltate în care este Calea Timisorii, Bucia |Calea Timisorii Triaj amplasat terenul Parzavel 4, [Suprafaţa terenului [mp]; se admit 2500 854 3214 diferențe de mac 50% faţă de terenul > Pe sai 5, |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă: 6. [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, curent electric, curent electric, infrastructuri tehnico-ediitare (apă, |canalizare;apa,gaz,. |canalizare,apa,gaz |canalişare,apa,pjaz canal, gaz metan, electricitate, pe ; termaficare, telecomunicații) 7. | Accesul şi distanța de la teren, după |nutier rutier rutier caz, la rețelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piață a terenului 31,50 27,00 19,00 similar — [EUR/mp]. oferte*) 0,8 i 32 [...]