HCL 192/2020 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 192 DIN 28.05.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 41936 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în loc, Câlnic, str, Nergăniţa, nr. 14 către numiții Aniţulesei Florin Valentin şi Aniţulesei Valentina - Andreea Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 29.571/11. 05.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 29.576/11.05.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 81.843/23.10.2019, prin care domnul Aniţulesei Florin solicită cumpărarea terenului de 89 mp, identificat în CF nr. 41936 Reşiţa; Văzând Raportul nr. 29.577/11.05.2020 privind verificarea terenului înscris în CF nr, 41481 Reşiţa; terenul nu este cuprins în H.G. 532/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Caraş - Severin; Luând în considerare extrasul de CF nr. 41936 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 410/11.10.2019; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică nr, 229/11.12.2019, pentru evaluarea terenului în suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 41936 Reşiţa; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.201 1 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată. În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 și următoarele precum şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. , lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Dumitru Doru Petrică, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 41936 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. 229/11.12.2019, întocmit de evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 41936 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Câlnic, str. Nergăniţa, nr. 14, judeţ Caraş Severin, către numiții Aniţulesei Florin Valentin şi Aniţulesei Valentina -Andreea, la preţul de 1.160 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Dumitru Doru Petrică . TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art, 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. i Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Aniţulesei Florin Valentin şi Aniţulesei Valentina —Andreea. Art, 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Aniţulesei Florin Valentin şi Aniţulesei Valentina —Andreea; PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, HADRIAN CONSTANTIN POPESCU | ANEXA LA HCL NE. 14 /48.05.dote FINANCIAL S.C. EGON 2001 S.RL. CONS LTING Resita, Al. Pades, bl, 2, sc. A, ap. 6, jud. Caras-Severin 11/77/2001 CUI RO 137575668 Cont nr. R022BTRL01101202786459X Banca Transilvania, Suc. Resita Cont nr. RO89BUCUC45770192511RO98 Alpha Bank Suc. Resita i Contnr. RO12TREZ1815069X004000699 Trezoreria Resita i Telefon: 0727089229 e-mail: eqon20010ymail.com Nr. raport: 229/11.12.2019 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN identificat cu CF nr.41936 Resita, nr.Top 41936 situat in Municipiul Resita, loc. Calnic, str.Nerganita,nr.14, jud. Caras-Severin S = 89 mp Utilizator: U.A.T. Municipiul Resita Datele, Informatilie si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate în parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evalutorului, al clientului si utilizatorulu! U.A.T. Municipiui Resita Ravoit de evaluare Teren intravilan 11.12.2019 Catre: U.A.T. Municipiul Resita Referitor la: TEREN INTRAVILAN in suprafata de 89 mp, inscris in CF nr.41936 Resita, Nr.Top 41936, situat in Municipiul Resita, ioc. Calnic, str.Nerganita, nr.14, jud. Caras Severin. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietății, am analizat piața imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietății în cauză în vederea vanzarii. Prezentul raport de evaluare este realizat de catre evaluatorul autorizat EPI, EBM, Doru Petrica Dumitru, membru acreditat ANEVAR EPI, EBM cu legitimatia nr. 12378, care a evaluat proprietatea în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. In baza Informatiilor disponibile, in urma analizelor, metodelor și rationamentelor aplicate, opinia noastra este ca valoarea de piata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la 11.12.2019, este: 1.160 EUR, echivalent a 5.540 LEI e Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative şi aprecierile exprimate in prezentul raport şi este valabila in conditiile economice și juridice mentionate in raport; e Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. e Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului. Cu deosebita consideratie, Doru Petrica Dumitru —MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM Raport de evaluare Teren intravilan Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante ........................nuuonanezozezeoaeeoeoareononstas 4 2. Certificarea evaluatorulul..........mecumonunaenneoeeeaeoeaeneeneoorereeeneaoeeneeotoaoseaasnaatoseesaoaetaneeaeenoeeeranaazezeaanerer 6 3. Termenii de referinta al evaluarii ...........n ne ueeueceonneecenoreosasenoseveseneaaaesaaneseeeceezasesnosaoavnetaneasaninensaseraa 7 Obiectul evaluarii Adresa proprietatii ,.......muuanaeezoneeoneneoeanoneoesononoezosasaaseoteaeasononaaaeneasenaevanteea sananenaeneaseneazananeaastesenesensnees Scopul evaluarii ......... Clientul si utilizatorul raportului. Proprietar... ucuaocece aoasesneaeseoa Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. ..........nu noa oeaceoeeeea Tipul valorii estimate. Data evaluarii ........ Inspectia proprietatii. Moneda in care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata............muncnaeoneneeeneneaeeeeai Conformitatea evaluarii cu SEV... Procedura de evaluare ........ Natura sl sursa Informatiilor... Responsabilitatea fata de terti... ipoteze..........mauo. Ipoteze speciale. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Conformitatea evaluarii cu SEV 4. Prezentarea datelor..............necueueeu ee eoneeoneanoneoreneonoaneaoanaseseasasasanieeseraeaosaceneeneaoarinesanatanaaaaseeevenaseae 11 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica ..... Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare Informatii despre amplasament. Descrierea terenului Descrierea amenajarilor sl constructiilor... Date privind impozitele si taxele................ Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente . Analiza pietei Imobiliare 5. Analiza datelor și concluziilor. Cea mai buna utilizare...... Metoda comparatiei directe ... Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii ... Racort de evaluare Teren intravilan 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante Client si utilizator U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Data raportului de evaluare 11.12.2019 Data inspectiei 09.12.2019 (Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii) Data evaluarii 11.12.2019 Evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, Evaluator Autorizat EPI, EBM, EI, Legitimatie 12378 Teren intravilan Tip proprietate Adresa proprietatii Municipiul Resita, loc.Calnic, str.Nerganita, nr.14, Jud. Caras - Severin Cartier / amplasare Perifetic Utilitati Energie electrica, apa(foraj propriu), gaz —pe proprietate, canalizare , iluminat strada! —a limita de proprietate Acces Din drum secundar de pamant cu pietris St = 89 mp (din acte si masuratori cadastrale) Suprafata teren (Teren introvilan rezultat in urma dezlipirii din imobilul cu nr.top 285/b/2/a/2/.../2/2/a/1, nr.cad 6184 inscris in cartea funciara nr.7 Cilnic) Proprietar STATUL ROMAN (drept de administrare Consiliul Popular al Municipiului fesita) Utilizare existenta Teren intravilan, partia! construit Curs de schimb valutar la 4,7787 LEI/EUR data evaluarii (curs BNR) VALOAREA DE PIATA 1160 EUR 5.540 LEI estimata Dreptui de proprietate Considerat deplin Sarcini inregistrate Conform extras CF prezentat (nr.cerere 35814/03.07.2019), sunt inregistrate sarcini: drept de folosinta Anitulesei Florin-Valentin si sotia Anitulesei Valentina-Andreea. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observatii speciale La data inspectiei, pe terenul cu nr.top 41936, inscris in CF nr.41936 Resita, erau edificate 2 constructii, Anitulesei Florin-Valentin si sotia Anitulesei Valentina-Andreea proprietatea astfel: - Nr.cad.41936-C1,inscris in CF 41936-C1 constructie locuinta, anul! construirii 1972, regim de inaltime parter, Sc=60 mp, situatia juridica: cu acte in CF propriu - Nr.cad,41936-C2,inscris in CF 41936-C2 constructie anexa, anul construirii 1972, regim de inaltime pârter, Sc:=20 mp, situatia juridica: cu acte in CF propriu. Constructiile mentionate mai sus, nu fac obiectul evaluarii. Valoarea de piata estimata nu include valoarea constructiilor. Raport de evaluare Teren introvilan' Diferente constatate in urma inspectiei (fata de documentele de proprietate/docurmentatia cadastrala) Racort de evaluare Teren intravilan 2. Certificarea evaluatorului Subsem natul, imi asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: v v «ss Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele și conditiile limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și impartiale; Nu am niclun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de partile Implicate; Nu am nicio partinlre legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; Detin cunoștintele și experienta necesara pentru efectuarea, In mod competent, a acestei lucrari; Nu mi-a fost oferita asistenta profesionala semnificativa; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Natlonala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). La data acestui raport, Indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; Subsemnatul, Doru Petrica Dumitru, declar ca am inspectat personal proprletatatea evaluata. Doru Petrica Dumitru — MTA Raport de evaludre Teren intravilan 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Adresa proprietatii Scopul evaluarii Clientul si utilizatorul raportului Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Data evaluarii Proprietatea imobiliara - TEREN INTRAVILAN Municipiul Resita, loc.Calnic, str.Nerganita, nr.14, Jud. Caras - Severin Estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus, asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018, in vederea vanzarii. U.A.T. MUNICIPIUL RESITA STATUL ROMAN In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, detinut de catre STATUL ROMAN, in baza documentelor avute la dispozitie. Dreptul de proprietate asupra teren este înscris în Cartea Funciară nr. 41936 Resita, jud Caras Severin, cu nr. cadastral 41936. În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietăţii sunt inregistrate sarcini. Evaluarea s-a realizat in Ipoteza ca dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valorii de plata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 — SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de plata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Metodologia de calcul a “valorii de plata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietații si de recomandarile Standardelor de evaluare a Bunurilor 2018. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor 7 Raport de evaluare Teren Intravilan Inspectia proprietatii Moneda În care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformltatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare la data de 11.12.2019 data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna decembrie 2019. Data evaluarii este 11.12.2019. Inspectia a fost efectuata in data de 09.12.2019 de catre evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, legitimatie nr. 12378, in prezenta dna Birsanu Adela si di. Anitulesei Florin.Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii. Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (11.12.2019) este cel afișat de BNR, și anume 4,7787lei/EUR. i Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse În prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102- Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 400 — Verificarea evaluarii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: Y documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; Y inspectia proprietatii; Y stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; Y. selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; Y deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; SS ssSs4ss Raport de evaluare Teren intravilan Natura si sursa informatiilor Responsabilitatea fata de terti Ipoteze Y analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; V aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Documentele si schitele puse la dispozitia evaluatorului: e Extras de Carte Funciara nr. 41936 Resita, nr.cerere 35814/03.07.2019; » Extras de Carte Funciara nr. 41936-C2 Resita, nr.cerere 35814/03.07.2019 e Extras de Carte Funciara nr. 41936-C1 Resita, nr.cerere 35814/03.07.2019 e Plan de amplasament si delirnitare a imobilului, scara 1:200; e Certificat de urbanism nr.410/11.10.2019; e Cerere nr.81843/23.10.2019 Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: V.. Cursul de referinta al monedei nationale afișat de BNR; Y Publicatii privind piata imobiliara; V Articole din presă; Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre client și de catre proprietarul terenului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta. V Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel; V' Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; V Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii cladirii (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea Raport de evaluare Teren intravilan studiilor necesare pentru a le descoperi; . Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descrise si luate in considerare in raport; Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu proprietarul, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contam [...]