HCL 194/2020 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 194 DIN 28.05.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 180 mp, identificat în C.F. nr. 30361 Reșița, nr. cadastral 30361, proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, str. N. Bălcescu, nr. 8, către numita Gale Aurica | Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 32557/25.05.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 32558/ 25.05.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 17003/03.03.2020, prin care doamna Gale Aurica solicită cumpărarea terenului în suprafață de 180 mp identificat în C.F. nr. 30361 Reşiţa, nr. cadastral 30361; Luând în considerare extrasul de C.F. nr. 30361 Reşiţa, nr. cadastral 30361; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 75/27.02.2020; În baza Raportului Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 18.05.2020, pentru evaluarea terenului terenului în suprafață 180 mp, identificat în C.F. nr. 30361 Reşiţa, nr. cadastral 30361; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism ”Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată. În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare. Conform art. 555 şi urm. 876 și urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 și alin. 2, art. 243 alin. | lit. a), art. 354 şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ: HOTĂRĂȘTE: Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 180 mp, identificat în C.F. nr. 30361 Reșița, nr. cadastral 30361, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 18.05.2020, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 2 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 180 mp, identificat în C.F. nr. 30361 Reşiţa, nr. cadastral 30361, proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, str. N. Bălcescu, nr. 8, către numita Gale Aurica, la prețul de 6,589 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. T.V.A.-ul se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 3 - Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 4 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 5 - Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Lungu Petru Sorin şi Cornean Casiana Art. 6 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 7 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Județul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Gale Aurica PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, HADRIAN CONSTANTIN POPESCU, ANEXA A HCL. ME. 44 fa. 2a1o ii pe RAPORT DE EVALUARE Confidential “7ng. Potaceari Doral Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: 'BRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: + 20.05.2020 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1,2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalii Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexă 3 - Fotografi Confidential 20.05.2020 Page 2 1 Generalitati: 1.4 Data evaluarii: Data evaluarii este [18.05.2530 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile iucrarti. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = „|LEI 1USD = 4,3404 LEI 2.2 Cilent Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de dient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA Solicitare de cumparare Gale Aurica 2, Rezumatul evaluarii: Nrert|__. Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluari) actuale, la data die: 18.05.2020 Teren intravilan 180 |. i R: mp. 60/113 din CF 30361 339mp. în Suprafata teren (mp): E] 180 3 II E: Adresa: | | ăi Resita „str. N.Baloascu, -. n nr.8, Caras Severin; |! CP 320087; IA [5 Zetorta evaluari] acelorasi bunei 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste Li | II nu se cunoaste | == 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare * Prezenta lucrare a fost Intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de plata a terenului in vederea compensari intre firme, Baza de evaluare: Valoarea de plata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datoria ar putea fi schimbat(ă), ta data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecara in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului. prin utilizarea urmatoarelor metode: [inetbda'comparatiior directe îi E ae ah 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea cilentului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fl utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte relesite din raport) de catre client In alte scopuri si nu poate fl dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din Inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea Imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista ee ascunse sau nevizibile aie proprietatii, subsolului eul care ar aa efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __|fu &xista.hici'0 servitute, în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele/ si jocumentatiite Puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, 2 | | [| Confidential Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunuriie de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei fucrari este: Bunul propus: “Teren Intravilan- 190 mp. 60/113 din CF 30361 339mp. Suprafata terenului mp.: 180 Adresa: Resita str. N.Baicescu, nr.8, Caras Severin: CP 320087: IIA | |Document de proprietate: Resita ;str..N.Balcescu, nr.8; Caras Severin; CP 320087; ILIA Proietar actual: Statul! Roman Au fost puse la dispozitie de către cijent si luate in consideratie le elalirarea prezentului raport, urmatoarele documente, [a care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Resita „str. N.Balcescu, nr.8, Caras Severin: CP 320087: IA i Documentatii cadastrala: Nr. Cad. CF 30361: CAD 30361 cota 60/113 ] eleveui bunului IMoRiI ( planuri sau desene): RA Alte documente: Extras de Carte Funciara =! "Evaluarea se efecteaza în ipoteza , ilber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de ma! sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezuitatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia le fata focul Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator Impreuna cu dientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse în Anexa 1 “Fisa de Inregistrare a caracteristicilor si Informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren Intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use ia dispozitie de catre cilent cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asnecta: | - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restricționat de propristatile din 2 terenul are o 'imatime mica si este |iniitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acestă este limitat. mediu: e: ul Utilizarea actuale si potentiala: [ Teren inaradit: Date de plata sI surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate treca in etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de plata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZUI-TATELOR OBTINUTE: [Vupct= unde Vupt=vaioarea era a terenului Er prin metoda comparatie! directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza că valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este; 37 EUR/mp sau 174,95 LEI/mp Suprafata terenului: 180 mp Val.de plata a terenului Vot= 31.491 6.589 | | MI, (i 8. Declaratia de conformitate: op ea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul (De Petoncan Der | caltate de efaberator, membru ANEVAR nr. [e 2 20 15518 e e RIDE E) a eiaboratar declar Ca evaluarea pe care O semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Starndardelăr Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatille de piata stipulate mal! sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprieiatea evaluala. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei amumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a eltor persoane care au Interese legate ge client, ar remunerare evaluarii nu se face in functie de satisfacerea une! asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si conoluziile prezentate in prezentul rannmt da aalhiara DOREL VASI A Legitimatia Nr. 1554 | IV (tu vaatii 2020 ÎN, / area, EI, EC V ANSVAR e Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristiciior şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intraviian - Tabe! 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuța şi pentru aplicarea metodei comparaţie, Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii /Adresa: Resita „str. N.Balcescu, nr.8, Caras Severin; CP 320087; IIA Numărul cadastral şi al parcetel: CF 30361: CAD 30361 cota 60/113 Suprafaţa terenulul (propr. integrală, sau cotă indiviză): 180,00 [mp] Nr, | Caracteristic şi Informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între art. [înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | Inspecţia la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. lAmplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vult): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Munidiplul |11 oraş, comună, sat, număr de Resita | Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidențiala (Zona A localității i 2. |Poziţionarea Infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la rețelele de canal . |m. adiacenta - distanţa la rețeaua de gaze m. adiacenta - distanţa ia reţeaua de electricitate | m. lachacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >508 (pentru _T) - distanța ia reţeaua de mu adiacenta telecomunicații | pentru Te) 3. ICalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea ui! D): cu balast 4. |Dimenslunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — lata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea ia stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Piz 5. [Prevederile pianului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construlbil Că Dia - construlbil condiționat şi cu 6. [Aspectul urbanistic și estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant = - dvilizat X - deosebit de favorabil Confidential Page 6 Gradui de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lu/ Py = - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi = solizi - mirosuri şi Infestări (abatoare, gropi Haldina de zgura de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia reteleie de transport (petru determinarea lui A): - rutier (adiacent) E - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) = - ftuvial | până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km față de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (peritru determinarea Iul F): = - construibil normal E: = - construlbii, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de Înălţime construibil, | nr. |f conform PUG (pentru determinarea | etaje |etă 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei Cat EEE Hui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - tocalităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu somaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U în corelare cu poşitia 1 de mai sus): - locuințe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; __ - spaţii industriale, depozite, 15, 'Afte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în rocesul de evaluare Aflat în s0b-vestuj Rornâniei, Judeţul Caraş-Severin re o'suprafață de 8,520 kri2, cară --”, reprezintă: 3,6% din suprafață. | totală & ţării. Judeţul se, e învâcinează « cu dăcleţul Timiș, ara Hunedoara; Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi lar În stid vest. se îfvaciiiează cu Serbiat:., Organizarea. administrativă e a judeţului se comptne: dh; '8. oIâșe, 59 comune şi 287 săi, e a Miiniclpiul-Reșiţa, reşedinia județului Caraş-Severin, este amplăsat în sud-vestul: României partea de nord-vest a județulul: pe cursul. rallociui aj răului Bârzava, Într-o Zonă; ide. : uii:pitorăsc deosebit şi cut obiective turistice airăgătoare,: Reşiţa este-cei mai vechi centru:i a Sideru ic al ROmâniei Şi una din cele mai Wâportânța < cetăţi. Industriale din . sud-estul Europă 4 Orașii are formă simipltă fii ăşezăt în: i parte pe dealtii şi văile acestora, turmmărtad i trăseui străbătut de râul Săeznia, care provine. dispre a din estul Oraşului, din Mur ă Nr crt, Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurite similare cu terenul de evaluat itabel1; Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentu determinarea coeficientului 3 şi a valorilor Vuct1..n și Vuct: „ IDrepturi de proprietate asupra terenului idre;:t de preprietate Integral DPI DPI DPI , lDenumirea localităţii, categoria localități (municiplu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita . IZona din localitate în care este amplasat terenul Ihtravilân;Resita- Str.Otelului Uiihversalul. Vechi . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max, 50% față de terenul 753 700 1800 . Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata |reguăta regulata , |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţit)_: curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz . |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier , |- Valoarea unitară de plaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte) tranzactii Val unitara de plata de tranzactie (EUR/mp) 77,50 55,00 68,00 0,8 0,8 0,8 62,000 44,000 54,400 - Data înregistrării Informaţiei, a valabilității ofertel şi sursa informării. moradar imobillare.ro/febr..20 20 24.ro/fabr..2020 Romiro,ro/ febr..2020 Nota *) In cazul in care Informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de plata de comparatie nu includ TVA, Anexa Parcmlă | Nr. topo Obaarvații / Rafarinta R201Adar3 28 Confidential Page 3 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Ir) Informaţii necesare privind a] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat [tabei1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2___ |Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 62 44 54 terenului similar. /aferte) = 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Imobilare.ro/febr.. imoradar Romiro.ro/febr. valabilităţii ofertei şi sursa 2020 24.ro/febr..2020 „2020 informării corectie procentuala =20% 20% corectie bruta =-12,40 -10,88 Pret corectat _ 49,60 2 | Zona din localitate în care este . |Resita = Luncă ntre" lintravian;Restta- | “i fite nroorietizi 4? +" sti Oteluiui X* | corectie ntuala 159% al. corectie bruta -2,44 42.46 3 |Suprafața terenului [mp] 180,00 753 carectie procentuală 09% corectie bruta, 0,00 Pret corectat 42,16 4 |Forma şi geometria terenului (formă| regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nereaulată, denivelări etc) = corectie procentuala Pa 4% 2 0 4 corectie bruta, 0.00 1,41 9.00 Pret corectat 42,16_ 36,61 39,17 5 [Echiparea terenului, dup [...]