HCL 132/2020 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 132 DIN 02.04.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 116,25 mp, identificat în C.F. nr. 43448 Reșița, nr. cadastral 5317, nr. Top. 397/b-1/b, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reșița, str. Castanilor, nr. 49, către numiții Chiosa Nicolae și Chiosa Mădălina-Miruna Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 02.04.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 24037/01.04.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 24066/ 01.04.2020. Ţinând cont de cererea nr. 85416/06.11.2019, prin care domnul Chiosa Nicolae solicită cumpărarea terenului de 116,25 mp; Luând în considerare extrasul de C.F. nr. 43448 Reșița, nr. cadastral 5317, nr. Top. 397/b-1/; Ținând cont de Certificatul de Urbanism nr. 458/25.11.2019; Văzând planul de amplasament și delimitare a imobilului cu suprafețe de teren, construcții; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare plan urbanistic general al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a, art. 197 alin. 1 și alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 364 și art. 243 alin. | lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat și completat, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 116,25 mp, identificat în C.E. nr. 43448 Reşiţa, nr. cad. 5317, nr. Top. 397/b-1/b, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, în data de 25.03.2020, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 116,25 mp, identificat în C.F. nr. 43448 Reşiţa, nr. cad. 5317, nr. Top. 397/b-1/b, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reșița, str. Castanilor, nr. 49, către numiții Chiosa Nicolae şi Chiosa Mădălina-Miruna, la prețul de 2.412 euro, conform raportului de evaluare. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 3. Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 5. Cheltuielile aferente operaţiunilor notariale, se vor suporta de către numiții Chiosa Nicolae şi Chiosa Mădălina-Miruna, Art. 6. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 7. Hotărârea se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - numiţilor Cbiosa Nicolae şi Chiosa Mădălina-Miruna. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, A AF Hadrian Constantin POPESCU / N DI PNEYA La hc NR: 2 Jo2-0t. 225 sir: iâren (mp): ! Numar cadastrale. CF 49448 petit CAD SAT: 397B/p Luna si anul elaborarii: '04,03.2020.. Client: "PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA . Numar contract prestari servicii: ANEVAR Elaborator: Ing. Potocean Dorel : 33. „Ta cimatia Nr, 15514 4 (a Vaabit 2020 EI, EP cai SSLanzVAR e Telefon: 0255242459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential! 25.03.2020 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii Confidential 25.03.2020 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [01,02,2020__]respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8127_|LEI 1USD = 436212 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetui Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrcrt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate 01,02,2020 A, Rezumatul evaluarii actuale, la data terei Teren intravilan | Intravilan | Suprafata teren (mp) 116,25 m 116,25 n s dezmembrare Adresa: ke: e din CF 43448;| Resita, Strada si =| Cad:5317 Castanilor, 49. Top: 397/b- B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 | nu se cunoaște ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe > + ee: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe pari, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectiă la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul e presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 şi [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si xi ici o servi i FITI In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Teren Intravilan 116,25 m dezmembrare din CF 43448; Cad:5317 Top: 397/b- Bunul propus: 1/b 273 mp. Suprafata terenului mp.: 116,25 Numar cadastral: CF 43448 Resita; CAD 5317 Top: 397/B-1/b Carte Funciara CF 43448 Resita; CAD 5317 Top: 397/8-1/b+ Adresa: Resita, Strada Castanilor, 49. | Document de proprietate: ICE 43448 CAD 5317 Top: 397/B-1/b Proprietar actual; Statul Roman ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate în consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 43448 Resita; CAD 5317 Top: 397/8-1/b Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 43448 Resita; CAD 5317 Top: 397/B-1/b ] Releveul bunului imobil DA : ( planuri sau desene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in_ipoteza iber de sarcini p. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata loculu Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele şi proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: 423900 258400 - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala intr-o curte. Accesul este limitat pe langa imobilul C1 cu numarul 49, CF 43448 Cad 5317 Top 397/b/1/b.__ Terenul se afla intre celelalte proprietati i Probleme de mediu: [-Nusunt. ] Utilizarea actuala si potentiala: [= Curti constructii ] Date de piata si surse de informare: Coinform Anexei _2a. - In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential N: EREA REZULT, R OBTINUTE: Vupct= 20,75 EUR/m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente Valoarea de piata a terenului eşte: 20,75 EUR/mp sau 99,87 LEI/mp Suprafata terenului: 116 mp Val.de piata a terenului Vot= 11.610 2.412 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [12 Potocean Dorel |/A calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [5215514 az inginer er ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditij, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rannrt ra a/ahara Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Siatul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Strada Castanilor, 49. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 43448 Resita; CAD 5317 Top: 397/B-1/b Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 116,25 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondența crt. înscrise în actele verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locuiui faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul | „Municipiul: oraş, comună, sat, număr de Resita ___|___ Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanta la reţelele de canal m. adiacenta - distanta la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (penizu_ 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): feziiaten 7 asfalt, beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. 8 - iătime m. 18 - raport între deschiderea la stradă şi 0,44 adâncime . a - condiţii potenţiale de organizare reia 5. [Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitoritor din zonă (pentru - dezolant x - civilizat - deosebit de favorabil Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de fi stație) Si - fluvial ( până la 5 km față de port) -maritim ( până la 10 km faţă de rt) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil' a terenului - POT 45.:60%.- 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal PATE, - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier generai__$. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. [Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei periraa determinarea lui_ Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U. în corelare cu pozitia 1 ge mai sus): - locuinte; x: - comerț, birouri; X-.: - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. X 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care: reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării: Judeţul se învecineaza. cu Judeţul Timis, Judeţul Hunedoara, cai poi iai reno fi pa a ae eter cate. : Oraşul are formă Simpla find i ii mare re parte p pe dealuri şi văle acestora, viată Anexa 1 Confidential! Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt, Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel!) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. a valorilor Vuct1...n şi Vuct): Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localității (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita . Zona din localitate în care este amplasat terenul Muncitoresc 'Triaj . |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 636 3214 1764) „ Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric; canalizare,apa,gaz curent electric, canalizare,apa,gaz curent electric, canalizare,apa,gaz . Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 19,00 22,00, 0,8 9,8 0,8 20,75 15,20 17,60 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. IOLX.ro/mart.2020 |Publi24.ro/mart.202 'Pubii24.ro/mart.2020 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a POTOCEAN NA; SI NZVAR * Confidentiai DOREL VASILE Legitimatia Nr, 15514 Valabil 2020 rea: EI, EP, es Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 2b Tntormaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1.) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2___ |Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 15 18 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a 'OLX.ro/mart.202| Publi24.ro/mart. | Publi24.ro/mart! valabilităţii ofertei şi sursa 0 2020 .2020 informării corectie procentuala, 2 > Doe corectie bruta 0,00 Pret corectat 20,75. Zona din localitate în care este Resita; Strada Calnicel |! * Muncitoresc amplasat terenul ( vecinatati) seat mă Aa Et baba e za corectie procentuala, 0%. corectie bruta 0.00 p 20.75 Suprafata terenului [mp] 116,25 636 corectie procentuala 0% corectie bruta 0,00 Pret corectat 20,75 Forma şi geometria terenului (formă regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nereaulată, denivelări etc) _ — corectie procentuala se 00 "i | 0% 200% i corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 20,75 18,24 19,36 Echiparea terenului, după caz, cu |curent electric, canal. | curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, | 7 * ..2* *.... | canalizare,apa,g | canalizare,apa,g | canalizare,apa, canal, gaz metan, electricitate, Ea az az gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0%: corectie bruta 0,00 0.00 0,00 Pret corectat — 29.75 18,24 | 19,36 | "Accesul şi distanţa de la teren, după |Acces restrictionat de rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (ruti [...]