HCL 267/2021 Reșița adoptată

“JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 267 DIN 29.07.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 19 mp, identificat în CF nr. 46809 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bd. Revoluţia din Decembrie, nr. 4, către numiții Plujar Nicolae şi Plujar Margareta-Maria Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.07.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 50441/14.07.2021şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 50445/14.07.2021, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 17890/12.12.2005; Ținând cont de cererea nr. 43847/17.06.2021, prin care domnul Plujar Nicolae, solicită cumpărarea terenului de 19 mp, identificat în CF nr. 46809 Reșița; Luând în considerare extrasul de CF nr. 46809 Reşiţa; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 205/11.06,2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 10.07.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 19 mp, identificat în CF nr. 46809 Reșița; Având în vedere H.C.L. nr. 210/2021 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16, poz 291; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a).art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Giprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 19 mp, identificat în CF nr. 46809 Reșița, conform Raportului de evaluare din data de 10.07.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art, 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 19 mp, identificat în CF nr. 46809 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Bd. Revoluţia din Decembrie, nr. 4, judeţ Caraş Severin, către numiții Plujar Nicolae şi Plujar Margareta-Maria, la preţul de 1.785 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziva plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 19 mp, identificat în C.F. nr. 46809 Reşiţa, încetează Contractul de concesiune nr. 17890/12.12.2005. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Plujar Nicolae şi Plujar Margareta-Maria ; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Plujar Nicolae şi Plujar Margareta-Maria ; PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, 3 LUCIA ELENA CARMEN PEIA| * L— DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro | Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr.2, tel. tax: 0255-212483 Email: ee > ANEXA AAC. MR. 26%/27 04. 2024 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA feapitetete Aaoltiiara de tip! Teren. intravilan Resita, Centru Give €F 146809 Stipratnta pripcaza ore estar: 94 Numar cadastral: Cad 6055 /1/1/3; Top R201/71/b Luna si anul elaborarii: 20.07.2021. Client: PRIMĂRIA RESITA Destinatarul jucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: mg. Potocean Dorel! Inmatriculata la Registrul Comertului: )11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com Confidential 11.07.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 11.07.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii; Data evaluarii este 10.07.2021 ]respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1USD = 4.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarui prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul e urari: Nr crt |____.Scopul:eval _ Obiectul evaluarii identificare] Proprietar A STATUL 735 8.796. B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: ia intocmita de ITS CUnaete” 11 ] nu se cunoaste ] 3 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent inata în „Cadrul raportului prin utili rea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu-e E In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, - i documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Contidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 19,4 Numar cadastral: Cad 6055 1 1/1/a; To op.R R204./c/ 1/b Carte Funciara Adresa: Resita, Centru. civic CF 46809 Ă ] Document de proprietate: i; TOp R20î/c/1/b Proprietar actual: STATUL ROMAN; drept de administrare PRIMARIA RESITA Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, ia care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad 6055 /1/1/a; Top R201/c/1/b ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad 6055 /1/1/a; Top R201/c/1/b _] Releveul bunului imobil Le ( planuri sau desene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in ipoteza pi „liber de sarcini pp In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. i Refeveu codasa — 6. Etapa 1 12 inpecta /a fata locului Inspectia !a fata 'focantui Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Utilizarea actuaia si potenta: [i Etindere parter bloc «+. Date de pas si surse de informare: i In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Apeșgzii xezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [Vupct= 92,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 92,00 EUR/mp sau 453,39 LEI/mp „ Suprafata terenului : 19 mp Velde piata a terenului Vot= 8.796 LEI 1.785 EUR 8. Declaratia de conformitate: oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de semne in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. d5gta Jane] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in azi cu pr rr Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de salisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitaiea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: STATUL ROMAN; drept de administrare PRIMARIA RESITA Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Centru civic CF 46809 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad 6055 /1/1/a; Top R201/c/1/b Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 19,40 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit ): - categoria localităţii (municipiu, ui i oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității 2. - distanţa Ia reţelele de = (pentru - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr Ceterminerea lui B): |- geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime condiţii potenţiale de organizare (ar Xe 5. [Prevederile planului urbanistic general sua) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ce - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea : - 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil x Anexa 1 Confidential 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentu eferrinarea. îi 4) - rutier (adiacent) — - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) Nu -maritim ( până la 10 km faţă de port) nu -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) il. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui H) nr. etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru erTareă lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Anexa 1 Confidentiai 15, Anexa 1 racteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă esul de eval Confidential Page 8 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_similare cu terenul de evaiuat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentr determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenul îi 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit ; ES diferenţe de max. 50% faţă de terenul |. 5. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului |. , & similar — (EUR/mp]. A A i oferte*) i: i : i a pda tranzactii Pi Val unitara de piata de tranzactie ja (EUR/mp) Ş - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. | i Nota *) In cazul în care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. i Fă POTOCEAN (E a amet ste 3 Vita 2024 € =) EI, EP, ANEVAR i Î VANGPLOCELGARAȘSETERN, „AR088,—-.- |--- Biroul aa care uneiră este 425075] 8: Anexa 2a Confidential Page 9 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel) Terenul de_evaluat Teren 4 Teren 2___|leren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 92 92 78 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Extracție BCR | Extractie Allianz | Publi24.ro/iul valabilităţii ofertei şi sursa informării. Tiriac „2021 corectie procentuala 0% 0%: corectie bruta 0,00 92.00 2 |Zona din localitate în care este 7% amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta Pre! t 3 [Suprafața terenului [mp] 19,40 corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% în 0%. E corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 92,00 92,00 93,60 5 [Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie proce [...]