HCL 266/2021 Reșița adoptată

„ JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA BOTĂRÂREA NR. 266 din 29.07.2021 privind aprobarea cumpărării unui imobil - teren, cote părți 7/8 (7553 mp) din suprafață totală de 8632 mp, identificat în CF nr. 46273 Reșița, nr. cad. 46273, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Cimitirul 8, proprietatea privată a numitului Ratscher Ștefan Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.07.2021; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 52749/23.07.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 52750/23.07.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasul de CF nr. 46273 Reşiţa, nr. cad. 46273; _ Luând în considerare adresa Serviciului Public „Direcţia pentru Întreţinerea și Repararea Patrimoniului Consiliului Local, Serviciul de Iluminat Public şi Deszăpezire”, înregistrată cu nr. 49.498/09.07.2021, prin care se aduce la cunoştinţă faptul că spaţiul destinat locurilor de veci în Cimitirul 8 din municipiul Reşiţa necesită extindere; Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul identificat în CF nr. 46273 Reşiţa, nr. cad. 46273; Luând în considerare acordul expres în vederea vânzării către municipiul Reşiţa a terenului, cote părți 7/8 suprafaţă totală de 8632 mp, identificat în CF nr. 46273 Reșița, nr. cad. 46273, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, proprietatea privată a numitului Ratscher Ștefan, înregistrat sub nr. 52103/21.07.2021; Ţinând cont de prevederile Legii contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile art. 858-863, art. 876 şi următoarele Cod Civil, În temeiul art.129 alin.2 lit.c, alin.14, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul identificat în CF nr. 46273 Reşiţa, nr. cad. 46273, act ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Potocean Dorel Vasile răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea unui imobil - teren, cote părți 7/8 (7553 mp) din suprafață totală de 8632 mp, identificat în CF nr. 46273 Reşiţa, nr. cad. 46273, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, proprietatea privată a numitului Ratscher Ştefan, la prețul de 30.272 euro, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în acest scop; (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii. (3) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reșița, odată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniută;primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art, 3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat și Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane. Art. 5 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2021, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 6 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: PREȘEDINTE DE ȘEDINȚ Lucia Elena Car PEIA Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget, Finante-Contabilitate, Rersurse umane; Serviciului Public „Direcţia pentru Întreţinerea și Repararea Patrimoniului Consiliului Local, Serviciul de Iluminat Public şi Deszăpezire”; Domnului Ratscher Ştefan. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(&primariaresita.ro ANEIA dA AC. Mg 2662304. 22| RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIA TA Pete detine 0 e Portia emirmilaa + alien mp) 8632: Luna si anul elaborarii: 20.05.2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: ȘIALUAOI A Elaborator: da UD | ANEVAR ag. Potocean Dorel DOE VALE VA |, A55%4 ELEPLEBM,EIF Legisimatia Nr. 15514 « CAN Valab 2021 ACEA LL | “a, mp E9, Inmatricuata la REtrifj eh ttulaf 3/31 2008; Cod [Ale RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 1.1 1.2 1.3 7 cuprins CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului “Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 3 - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii Anexa 5 - Legea 17/2014, art.3, alin.1 - extras - Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.02.2021 ]respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului Si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : _ 1 EUR = 4,9265 _|LEI 1.2 Client: . 2 32 Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESETA 1.3 Destinatarul lucrarii: ae Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: __ vanzare ” Demumiresi | Proprietar Valoarea-de piata Din care cumparare identificare p& scurt | total feren _. i a bunurilor evaluate: EUR | LEI „EUR LEI A. Rezumatiii evaluarii actuale, la:dată de: | Suprafata seren (mp): STEFAN 7/8 a 45, | adresa: - | Resita, CF 46273 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de 11 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul huicrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fă nata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe dațele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si reştrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibite ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise. Imobilul se afla sub incidenta art.3, alin i din Legea 17/2014 în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: "Teren extravilan Suprafata terenului mp.: 8632 Numar cadastral: Cad./Top. 46273 Carte Funciara Cad. / Top. 46373. Adresa: Resita, CF 46273 ] Document de proprietate: Proprietar actual: COCOS MARIA 1/8; RATSER STEFAN 7/8 ] Au fost puse la dispoziţie de catre client si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: [1 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 46273 _] Releyeul bunului imobil a planuri sau desene): lAlţe documențe: Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber se sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. NU ] 6. Etapa II: Inspectia la fata locului A = Vizualizarea elementelor fizice aie proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrăre a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre dlient cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Imobilul se afla sub incidenta art.3, al.1 din Legea 17/2014. Locatia: Probleme de mediu:. [= ni este căzul E a ] Driizare actuaa i potential: Date de piata si Ei e de informare: ue In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZIT:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcui, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2 si 3. In Anexa 3 este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). (Sate auto POTOCEAN E: DOREL VASILE SV z 15514 Valabă 2021 ae $ 29. EL ept, NZVAR Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 4,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 4,00 EUR/mp sau 19,71 LEI/mp Suprăfata terenului: 8632 mp iata a ului Vpt= 170.192 LEI i 34,528 EUR EALUA AEMuzro ORAR POTOCEAN 3 tegDOREL eră Legiimata Ne, 15514 (mau <& e ai Al, EPI, cai INZVAR » 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnalul [12 petoean Dorel |/1 calitate de elaborator, membru ANEVAR nr, „5514 Jindiier y ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de cakul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu arm nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual! sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar rernunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si aa prezentate in prezentul raport de evaluare. pu LAIVATORI SS “Pon Lă Ocean poti A, Nr. 55 e rupă 2021 cm EPI, ai NEVAR Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren - Tabel J- Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru Proprietar: COCOS MARIA 1/8; RATSER STEFAN 7/8 Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 46273 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 46273 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 8.632,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observații privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, " Municipiul | Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul : Periterica localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edi tare faţă de în de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. > - distanţa la reţelele de canal m. 3500 i - distanţa la reţeaua de gaze m. >500 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. >500 - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru T)_ - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenui de evaluat (atu determinarea tui D): Servitute de ; f trecere pe fondurile aservite. 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Determinarea Hui 5): - geometrie (formă regulată — regulata dreptundhi, altă formă: formă 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ] oa e lteren in panta_| 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant 085 - civilizat - deosebit de favorabil ji i poplectu A TI (a 2, ) i e IA inc PV eta) Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (Port eranarea ui 755 - rutier (adiacent) __ - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) Ponderea suprafeţei construibile |% Caracteristicile geotehnice ale terenului (, - construibil normal 9. |- construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi 10. |Gradul seismic al zonei -grade Regimul de înălţime construibil, comis PUG (pentru determinarea. ui H) Perspectiva socială sau urbanistică a Zonei Centru d eermrare Ju a): 11. |- fără probleme deosebite sociale E, : sau urbanistice a ze 12, |- localităţi cu mono-industrie mare 13, |- localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone Utili tențială sau existentă a con iilor 14. |- prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. ICEAN DOREL VASILE itimatia Ne. 15514 4 i Valata 2021 Pa: EI, EPL, ANS . Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „ |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, MuniGpiul Resita iu Ra A RIDICAM Rest Zona din localitate în care este amplasat terenul „train, E imita Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 3570 Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Zn Canaezre, ec, n zona . |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabil oefieentul de teal care e valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2 Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat Ei evaluat (tabei1) Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2____|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 3 4 4 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Publi24.ro/noi. | Publi24.ro/noi. | Storia.ro/noi. valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2020 2020 2020 corectie bruta 9,25 0,40 0,40 Pret corectat 2,75 4.40 4.40 2 |Zona din localitate în care este Resita Cimitirul EV. |. | xiravilan; | amplasat terenul ( vecinatati) 2 4 pa ae În corectie procentuală corectie bruta Pret corectat, E 3 |Suprafata terenului [mp]__ 8.632,00 13820 8600 1000 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 2,75 4,40 4,40 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nerequlată, denivelări etc) : corectie procentuala 25%: 0% 0% corectie bruta 0,59 0,00 0,00 Pret corectat 3,44 4,40 4,40 5 [Echiparea terenului, după caz, cu [fara - : curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |. ă apa, canalizare, | apa, canalizare, |apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz, in zona dar |gaz, in zona dar| gaz, in zona termoficare, telecomunicaţii) i: la distanta la distanta dar la distanta corectie procentuala, 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0.00 0.00 P: t 3.44 4,40 4.40 6 | Accesul şi distanţa de la teren, după | drum de pamant rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala 0% -10% -10% corectie bruta 0.00 -0,44 -0,44. Pret corectat 344 3.95 3.96 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii] 3,44 3,96 | 3,96 | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 0,94 0,84 | 0,84 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata 3,96 EUR/ mp Valoarea unitara rotunjita rezultata Vuct= 4,00 EUR/ mp Hi Anexa 3 (< 3 Confidential NZVAR.e | POTOCEAN ra A DOREL VASILE Ș 4 a Biata Nr, 15510 n, Valaba 2021 i ina EI, EPL, EI Page 9 FOTO Confidential Page 10 -1 11/18/2020 13 820 mă, teren de vanzare - Caras-Severin [...]