HCL 150/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 150 DIN 31.03.2026 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafață de 81 mp, identificat în CF nr. 50966, nr. cad. 50966, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Digului Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 31.03.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 23227 din 16.03.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 23228 din 16.03.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 23235/16.03.2026; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 91/16.03.2026; Luând în considerare extrasul CF nr. 50966 Reșița, nr. cad. 50966; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 22628/13.03.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren în suprafaţă de 81 mp, identificat în CF nr. 50966, nr. cad. 50966, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Digului; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 638/27.11.2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeței de teren de 81 mp din totalul de 323635 mp, identificată în CF nr. 1842 Reşiţa Montană, top 587/4/52/4/2/a/40/5/18/7/108/16/1/4/2/b/1/8/a/1/a/1/b/2, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Digului, şi atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reșița, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. $7/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 22628/13.03.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 81 mp, identificat în CF nr. 50966 Reșița, nr. cad. 50966, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Digului, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA m) = autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 81 mp, identificat în CF nr. 50966 Reşiţa, nr. cad. 50966 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Digului, la pretul de pornire de 3.070 lei, reprezentând valoarea din inventar, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 81 mp, identificat în CF nr. 50966 Reşiţa, nr. cad. 50966, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Digului, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art._8. — Prezenta hotărâre întră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU ROGDANQICOLAE / 1$ IAN DU D z asa, “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro Direcţia pentr u Administrare şi Pri a ci meniului Ste. Petr Haorn a! Municipiului Reșița. Public mai n. 2,4 ar 2el. fax: 92ăsarae3 RAPOR TDEE VALUARE VALOAREA DE PIATA Luna și anul elaborarii: 12.03.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 20776/ 10.03.2026 Elaborator: Zi ANEVAR 4ng. Potocean Dorel [i 15514 ELEPI,EBM,EIF Inmatriculata la Registrul Corii&rtului Fpu4 RR Rb/43094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104508; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 3/12/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadrude reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa | - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 3/12/2026 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [12.03:2026_]respectiv data la care s-a finalizat Inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 4.3 Destinatarul lucrarii: Destinataru! prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Vaioarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 12.03.2026 "Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- roza E DOMENIUL E Resita, CF 50966 ARAT E: Ş 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia ia fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 81 Numar cadastral: CF 50966 Cad/Top 50966 Carte Funciara CF 50966 Cad/Top 50966 Adresa: Resita, CF 50966 _] Document de proprietate: CF 50966 Cad/Top 50966 Proprietar actual; MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT 7] Au fost puse la dispozitie de catre dlient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50966 Cad/Top 50966 ] Documentatie cadastrala: Nr.'Cad. CE 50966 Cad/Top 50966 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la disnozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asnecte: | - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadru! municipiului Resita,IV. Accesul se face prin alte terenuri. polare, de meniu — - nu este cazul 1] Utilizarea actuala si potentiala: [- teren impreimult. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa II:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupet= 12.10 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 12.10 EUR/mp sau 61.61 LEI/mp Suprafata terenului: 81 mp Val.de piata a țerenului Vut= 4,991 980 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul i 7 1ng. Potocean Dorel__]/p calitate de efaborator, membru ANEVAR nr. [15514 Jinginer_/ __] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport da avalara Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei cornparației. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărui cadastral şi al parcelei: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Resita, CF 50966 CF 50966 Cad/Top 50966 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 81.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind terenul de evaluat crt. u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind caracteristici caracteristici corespondenţa înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecţia la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de eva! uat (pentru determinarea _Vuit): localității - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica C 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: telecomunicaţii (pentru Te) - distanţa la reţeiele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <100 - distanţa la reţeaua de gaze m. 100-200 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. >500 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă - lungime - lăţime 3|3 adâncime - raport între deschiderea la stradă şi - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. |Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al in nobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil „70. Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hui Ph; - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km fată de port) Du Ponderea suprafeţei construibile |% Construibii a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălțime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje [etaje lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întreaii zane. . [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui WU, în corelare cu pozitia A de mai sus): - locuinţe; X - comert, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în procesul de evaluare Li 7 ii Lă reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu ai râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. Terova este un afluent al Barzavei. Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabe!1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii nece [...]