HCL 51/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 51 DIN 30.01.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafaţă de 351 mp, identificat în CF nr. 50159 Reşiţa, nr. cad. 50159 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Funicularului, FN Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.01.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 5110/22.01.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 5112/22.01.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local: Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 5125/22.01.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 2/16.01.2025; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 50159 Reşiţa, nr. cad. 50159 ; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 4927/22.01.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 351 mp, identificat în CF nr. 50159 Reşiţa, nr. cad. 50159, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Funicularului. EN: Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând H.C.L. nr. 495/21.10.2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 351 mp, din suprafaţa totală de teren de 2.725.689,85 mp. identificată în CF nr. 597 Reşiţa Română, top 251/a/1/a/a/...10/1/8/a/3/a/2/a/1/1/47b/2/b/2/3/13/2/1/7b/b/b/2/a/2/2/1/11/6/2/1/1/...a/b/2/7/5, nr. cad 6100. proprietatea privată a municipiului Reșița, situată administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Domanului şi atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița: Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e). art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.l- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 4927/22.01.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 351 mp, identificat în CF nr. 50159 Reşiţa, nr. cad. 50159 . aflat în proprietatea privată “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA ini a ai = a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Funicularului, FN, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii. a unui imobil: teren, în suprafață de 351 mp, identificat în CE nr. 50159 Reşiţa, nr. cad. 50159 . aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Funicularului. EN, la pretul de pornire de 43.520 lei, reprezentând valoarea din_inventar_în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019. TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 351 mp. identificat în CF nr. 50159 Reşiţa, nr. cad. 50159, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Funicularului, EN, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini. Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art.5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024. în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa: Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ PER LUC : CARMEN “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro |Direct'a pentru Administrarea Domeniului Public A şi Privat al Municipiului Reşiţa Str Petru Maior, nr 2, tel fax: 0255-212483 c | DNEAA LO HCL NR. 5] [30.0]. 1005 | Email patrim E | Înreae NR. £ J sii 2 Anul 9.0143 Luna si anul elaborarii: 22.12.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 112886/20.12.2024 Solicitare prestari servicii: Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel ELEPILEBM,EIF Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 12/23/2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1,2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa lil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 12/23/2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Ă Dita evaluarii este [22.12.2024 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data Ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii “Obiectul evaluarii A Valori rezultate „vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata | cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 22.12.2024 eren Intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp):| RESITA- A + ț 351 DOMENIUL 5 ț=] Adresa: PRIVAT Re: fă Resita , ș j Str.Funicularului, FN, B, Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1ȚEvaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 ] nu se cunoaste | ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe i 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre dlient in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu ranitele descrise si În cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si d dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. ZA Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan Suprafata terenului mp.: 351 Numar cadastral: CF 50159 Cad 50159 Carte Funciara CF 50159 Cad 50159 Adresa: Resita , Str.Funicularului, FN, Jud. Caras Severin _] Document de proprietate: CF 50159 Cad 50159 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT _] Au fost puse la dispozitie de catre Gient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50159 Cad 50159 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50159 Cad 50159 | eleveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Ser Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „+ liber de sarcini p. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Tirnova Uncentet > S Bucosnița Dealul Golului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele asoecte: Locatia: 7 terenul este amplasat intr-o zona mediana a municipiului Resita, pe Valea Domanului. Accesul se face pe o sosea betonata im panta. Probleme de mediu: - nu este cazul Ți| Utilizarea actuala si potentiala: Teren imprejmuit, panta accentuata Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de dlient, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. lp„Apetă prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 20.16 E unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. li iai nului : 20 EUR/mp sau 100.32 LEI/mp Suprafata terenului: 351 mp Vakde piata a terenului Vot= 35,214 LEI 7,076 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subse in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. 4 Ca elaborator declar ca evaluarea pe care 0 semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul ranort dle evalhiare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a Caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei. comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , Str.Funicularului, FN, Jud. Caras Severin Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50159 Cad 50159 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 351.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele inspecția la fata datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oras, comună, sat, număr de Resita ___| Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana localităţii 3. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă B25 m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate _|__m. adiacenta 7 distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicaţii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele. 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - condiţii potenţiale de organizare Nefavorabile( sub Inecesita sapaturi lee conai |Si Zid de sprijin organizare dificile 5. Prevederile planului urbanistic eneral (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil - construibil condiţionat şi cu x panta restricţii, cauza şi gravitatea accentuata restricţiei sau a condiţiei, alta decât necesita geotehnică terasare cu ziduri de sprijin 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă - dezolant PP = civilizat x Gat âuitog - deosebit de favorabil Valabil 20 Fr? 5 2 4 Atree: EI, EP, sX SL ANEVAR Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru |determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei % construibile a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui_F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea| etaje lui H) 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale d sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întreaii 14. treaii zone ___ = Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; x - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Județul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Statiunea turistica Semenic este situata in muntii cu acelasi nume. Muntii Semenicului reprezinta cea mai importanta subunitate a Muntilor Banatului. Fac parte din grupa sudica a Carpatilor Occidentali, culminand cu varful Piatra Goznei (1447 metri) si varful Semenic (1445 metri). Complexul turistic se gaseste la peste 1400 m altitudine, intre virfurile Piatra Goznei si Semenic. Cu toate acestea clima e [...]