HCL 151/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 151 DIN 31.03.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 90 mp identificat în CF nr. 33489 Reşiţa, nr. cad 33489, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Progresului către numiții Lauş Virgil şi soția Lauș Gherghina Florica, proprietarii construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.03.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 21447 din 11.03.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 21449 din 11.03.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 21800/12.03.2026; Luând în considerare extrasul de CF nr. 33489 Reşiţa, nr. cad. 33489; Ţinând cont de cererea înregistrată sub nr. 6916/28.01.2026, prin care doamna Lauș Gherghina Florica solicită cumpărarea terenului concesionat în suprafață de 90 mp, identificat în CF nr. 33489 Reşiţa, nr. cad, 33489; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 34/09.02.2026; În baza Raportului de evaluare nr. 15407/23.02.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 90 mp, identificat în CF nr. 33489 Reșița; Ținând cont de contractul de concesiune nr. 9657/2009 încheiat între Consiliul Local al Municipiului Reşiţa și domnul Lauş Virgil şi soţia Lauş Gherghina-Florica; Luând în considerare H.C.L. nr. 174/2009 privind aprobarea scoaterii din domeniul public şi trecerea în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a suprafeţei de 90 mp teren, situat în Reşiţa, str. Progresului, bloc 1, scara A, ap. 3, în vederea concesionării pentru extinderea construcției existente către domnul LAUŞ VIRGIL şi soţia LAUŞ GHERGHINA-FLORICA,; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcții proprictatea unor persoane fiizce şi juridice; Având în vedere Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 15407/23.02.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 90 mp identificat în CF nr. 33489 Reşiţa, nr. cad 33489, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 90 mp identificat în CF nr. 33489 Reşiţa, nr. cad. 33489, conform Raportului de evaluare nr. 15407/23.02.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 90 mp identificat în CF nr. 33489 Reşiţa, nr. cad. 33489, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Progresului, judeţ Caraş Severin, către numiții Lauş Virgil şi Lauş Gherghina Florica la preţul de 4.680 euro, reprezentând valoare din raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5 - La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafaţă de 90 mp, identificat în C.F. nr. 33489 Reşiţa, nr. cad. 33489, încetează Contractul de concesiune nr. 9657/13.07.2009 cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Lauş Virgil şi soţia Lauș Gherghina Florica ; Art, 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor Lauş Virgil şi Lauş Gherghina Florica. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN NI “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa; Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro Catre: Direcţia pentru > „iministrarea Domeniului Public | şi Privat al Municipiului Reşiţa |. Str. Patru Maior, nr. 2, tel. Jax: ku E-mail: patrimoniu aan 2 INTRARE NR.__ ÎN! [ JI AVEXă 9 het a. 191/3123. aa SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra 9428/04.02.2026 am evalualuat terenul situat in municipiul Resita din CF 33489-90 mp. Cad 33489 . în ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , este : CF 33489 90 mp. 4680 EUR respectiv 23856 Lei Argumentele care au stat ia baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; Valoarea este o predictie. + Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de ia data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 21.02.2026 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EBM, ERIETEEIE tocit i) | Te E a SE Val sui die) Sona si 35) Se plarea: E ob 47 Direcţia Pentru Admin Şi Privat a |. Str. Patru Maior, | Eau: i | i istrarea | Municipiul Ar. 2, tel. fa Domeniului Pugii ui Reşiţa ublic X: 0265212483 [INTRARE NR, LU hp Sa ziua 09 te 0 II = UNIRE A DOMILAX i a ai | .. 07 PRODI at 2 000 E A IS Valoarea de piata Proprietate imobiliara de tip: Teren Adresa: Resita , CF 33489 CF 33489 CAD/TOP 33489 Suprafata mp. : 90 Luna si anul elaborarii: 21.02.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 9428/04.02.2026 Ape Vapast fl ale, hu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise uNRi: : d is si Potocean Dorel Vasile E Confidential Page 1 CUPRINS CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa II Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabiletor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 21.02.2026 sunt valabile concluziile Iscrarii de evaluare resnectiv: Cursul valuatr la data 21.02.2026 1 EUR= 5.0974 __|LEI 2.2.Client: Lucrarea de evaiuare se elaboreaza la cererea; PRIMARIA RESITA în calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate crt | Produsul evaluat | Valori defalcate Denumire si Proprietar Valoarea de piata identificare pe scurt a (Vpp) bunurilor evaluate EUR_| LEI | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, ja data de: ] 21.02.2026 EI STATUL == Teren ROMAN =: ii 8 că îi = Adresa: ri” | R Reşita „CE 33489, B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. |Evaluare la data de: [nu se cunoaste. intocmita de FII ] | | ] 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: Evaluarea la valoarea de piata in vederea preluari imobilului. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului orin utilizarea urmatoarelor metode: metoda costurilor de inlocuire, metoda capitalizări veniturilor, metoda comparatilor de piata. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre dlient, in alte scopuri dice sat cel pentu care a Se eleborat si nu ! poate fi ci publicitatii. gatutul juridic al buni urile EFN uatorul nu isi pater erai ilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l- a si a-il-a ale procedurii de ÎN ra IT EEE IT TIE e e FEN In cadrul evaluarii de fata |_nu s-au efectuat studii geotehnice aie terenului proprietatii si respectiv _|, nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la! dispoziție de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ ia problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sa Se presupune ca utilizarea terenului si a aniilor coresp „unde Se presupune ca proprietatea evaluata es In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre dient, bunurile au fost considerate, in în procesul evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprii TEXT Raport Confidential Page 3 5 Etapa T: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren Pe teren se afla o cladire C1 83 mp. Care nu face Terenul aferent proprietatii : 30 mp obiectul actualei evaluari. Utilizare: Curti constructii Adresa: Resita , CF 33489 Document de proprietate ( dupa caz): CF 33489 CAD/TOP 33489 Proprietar actual: STATUL ROMAN CF / Numar cadastral: CF 33489 CAD/TOP 33489 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 33489 CAD/TOP 33489 Carte funciara/Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 33489 CAD/TOP 33489 ] Releveui bunului imobil ( planuri, desene): NU în urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se trece la etapa urmatoare de elaborare a 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa | "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren“ si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat" Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona centrala. în zona sunt cladiri cu spatii rezidentiale dar si institutii si parcuri, spati comerciale Proprietatea imobiliara evaluata se afla intre blocuri. Accesul se face pe alei pietonale. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - Curti constructii Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de dlient ( releveu, adresa, tip în urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise în garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. TEXT Raport Confidential Page 4 TEXT Raport Confidentiat 7 Etapa ZII: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute in vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietăţii au fost: permisibila legal ibila fizic fezabila financiar maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. EI trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului, In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietății din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, condiţiile fizice influenţează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piaţa atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. In conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piaţa, prezentata anterior, se considera ca pentru proprietatea descrisa cea mai buna utilizare este folosirea spaţiului cu destinaţia actuala. EVALUAREA PROPRIETAŢII IMOBILIARE Valoarea este o mărime extrinsecă a bunului la care se referă exprimând percepţia persoanelor care constituie piaţa, asupra acestui bun. Factorii economici independenţi care participă la crearea valorii sunt: * -utilitatea : abilitatea unui bun, sau a unui serviciu, de a satisface o cerere, necesitate sau dorință umană. e -raritatea : oferta redusă prezentă sau anticipată a unui bun, relativ la cererea pentru el. * -puterea efectivă de cumpărare : abilitatea unei persoane sau a unui grup de persoane de a achiziţiona bunuri sau servicii cu Relaţiile care creează valoarea sunt complexe, acestea schimbându-se odată cu modificarea factorilor care o influenţează. ietați simila rii, erea inchirierii. din aceasta cauza se va Podari ppt i PE aia eia Abordarea prin costuri Abordarea prin costuri se bazează pe principiul substituţiei, care arată că un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pe o propretate imobiliară decât costui de a obţine imediat un teren şi o clădire cu o utilitate şi atractivitate similară. Prin metode de costuri se pot determina următoarele valori: -costul de reconstrucţie : -cost estimat pentru a construi ta preţurile curente de la data evaluării, o copie(o replică exactă) a clădirii evaluate, folosind aceleaşi materiale, aceleaşi normative de producţie, arhitectură şi planuri şi aceeaşi calitate de manoperă, înglobând toate deficienţele, supradimensionărite şi deprecierile clădirii evaluate. -costul de înlocuire : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de ia data evaluării, o ciădire cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative de constmcţie, arhitectură şi planuri actualizate. Metoda de randament - capitalizarea directa Premise generale Proprietăţile imobiliare care generează profituri se achiziţionează ca investiţii, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a produce profit este un element care influenţează puternic proprietatea. Una din premisele de baza ale abordării investitionale este relaţia direct proporţionala dintre capacitatea beneficiara si valoarea unei proprietăţi. Analiza datelor privind cheltuielile si veniturile aferente unei proprietăţi constituie punctul de plecare in aplicarea metodelor de randament in evaluare. Principiul abordării previzionale este fundamental pentm acest gen de metode. Capitalizarea directa este o metoda de randament folosita pentm transformarea nivelului estimat al venitului net aşteptat intr-un indicator de valoare al proprietăţii. Câştigul luat in considerare este in mod cu [...]