HCL 398/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 398 DIN 27.08.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 547 mp identificat în CF nr. 49545 Reşiţa, nr. cad 49545, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Poiana Golului, nr. 18, către VLĂDULESCU GHEORGHE și soția VLĂDULESCU BIANCA ALEXANDRA, proprietarii construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 75873 din 24.08.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 75878 din 24.08.2026, precum si rapoartele. de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 75915/24.08.2026; Luând în considerare extrasul de CF nr. 49545 Reşiţa, nr. cad. 49545; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 297/20.08.2026; Văzând cererea domnului Vlădulescu Gheorghe înregistrată sub nr. 52756/03.06.2026 prin care solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 547 mp ; Ţinâd cont de Certificatul de atestare fiscală nr. 73121/13.08.2026, precum şi Certificatul de atestare fiscală nr. 73116/13.08.2026; În baza Raportului de evaluare nr. 75493/21.08.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 547 mp , identificat în CF nr. 49545 Reşiţa; Luând în considerare HCL nr. 638/2023 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii a 74 parcele de teren, din suprafaţa totală de teren de 5877628 mp, identificată în CF nr. 1 Reşiţa Română, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/9/3/28/18/12/a/2/ a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2, proprietatea privată a municipiului Reșița, situate administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Poiana Golului, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară ; Având în vedere Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 1 _- Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 75493/21.08.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 547 mp, identificat în CF nr. 49545 Reşiţa, nr. cad 49545 care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 547 mp identificat în CF nr. 51507 Reşiţa, nr. cad. 51507, conform Raportului de evaluare nr. 75493/21.08.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 547 mp identificat în CF nr. 49545 Reşiţa, nr. cad. 49545, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Poiana Golului, nr. 18, judeţ Caraş Severin, către VLĂDULESCU GHEORGHE şi soția VLĂDULESCU BIANCA ALEXANDRA, la preţul de 21.880 lei, reprezentând valoare din inventar „ în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legal; Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către domnul VLĂDULESCU GHEORGHE şi soţia VLĂDULESCU BIANCA ALEXANDRA. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Economice şi Fiscale; - Domnului VLĂDULESCU GHEORGHE şi - Doamnei VLĂDULESCU BIANCA ALEXANDRA. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, MĂRUŢĂ COSMIN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255+212483 Email: i jaresita.ro INTRARE NR. 25! [za (| buna 04 Anul 04 _AWVEXA DAIA. 32/27. 0%. 4026 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Poiana Golului 18, CF 49545 Suprafata teren (mp): 547 Luna si anul elaborarii: 19.08.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 74471/18.08.2026 Elaborator: _ ANEVAR Ing. Potocean Dorel 4) 15544 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 8/21/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 8/21/2026 Page 2 Text 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii; Data evaluarii este [19.08.2026 _Jrespectiv data a care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.2452 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 ] nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] Confidential Page 3 Text 5. Etapa I!: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 547 Adresa: Poiana Golului 18, CF 49545 Document de proprietate: CF 49545 Cad. 49545 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49545 Cad. 49545 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49545 Cad. 49545 ] Releveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): 24 Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu dlientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan“ . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. nrecum si urmatoarele asnecte: Locatia: | terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. | - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren inpreimuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In An determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 Text RECONCILIE : Vupct= 9.80 EUR/m, unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatii este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Sa PO apuca E a i Fa 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorei |; calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 |inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita alin partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătlor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa;: Poiana Golului 18, CF 49545 Numărul cadastral şi al parcelei: Poiana Golului 18, CF 49545 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 547.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. lînscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona D localităţii _ 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentu_T) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime_ roti LL itii i i rabile condiţii potenţiale de organizare (41445) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X = construibil condiționat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X a - deosebit de favorabil Da II Confidential Page 6 Anexa î 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph: - sonori (industriaii, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10 Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11 Gradul seismic al zonei -grade 7b Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |[P+1.....3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X_ - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14 Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comert, birouri; - prestări servicii; - spații industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în (procesul de evaluare căii pr = 7 reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orași i Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râul Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este Calea Timisorii Km.8 Calea Caransebesului amplasat terenul Km.6. 4, |Suprafaţa terenului [mp]. 3000 5561 2800 5. [Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, curent electric, apa, gaz infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaz gaz canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 9.00 10.00 9.00 similar — [EUR/mp]. oferte) 0.9 0.9 0.9 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 8.190 9.000 8.100 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/sept.2025 |storia.ro/sept.2025 |storia.ro/sept.2025 valabilităţii ofertei şi sursa informării. = Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicăpi unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu incu TVA. >xa 2a Contiidentiai Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenuri [...]