HCL 394/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 394 DIN 27.08.2026 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafață de 54 mp, identificat în CF nr. 51162 , nr. cad. 51162 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr. 16 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 27.08.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 76259 din 25.08.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 76262 din 25.08.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local: Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 76279/25.08.2026; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 301/24.08.2026; Luând în considerare extrasul CF nr. 51162 Reşiţa, nr. cad. 51162; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 75131/20.08.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren în suprafață de 54 mp, identificat în CF nr. 51162, nr. cad. 51162, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr.16 ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Văzând H.C.L. nr. 299/2026 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a imobilului teren în suprafață de 54 mp, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Retezat, nr. 16, identificat în CF nr. 51162 Reşiţa, nr. cad. 51162, completarea cu această poziţie a Anexei 22 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. | și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 75131/20.08.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 54 mp , identificat în CF nr. 51162 Reşiţa, nr. cad. 51162, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Retezat, nr.16, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(2primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 54 mp , identificat în CF nr. 51162 Reşiţa, nr. cad. 51162 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Retezat, nr.16, la pretul de pornire de 11.340 lei, reprezentând valoarea din_ inventar, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG ur. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legale. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 54 mp , identificat în CF nr. 51162 Reşiţa, nr. cad. 51162 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Retezat, nr.16 , conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art, 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Economice şi Fiscale; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, fos MĂRUŢĂ COSMIN Pf A dă AN CORNEL N 0 Na yX n DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeri. şi Privat al Municipiului Reș:: Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 025: Email: patrimoniu Oprimariare: :- INTRARE NR. Mr ame PTA ANGcĂ Ca HCL Nr. 39u /AL.08 .202c RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , CF 51162 CF 35692 Suprafata teren (mp): 54 Luna si anul elaborarii: 19.08.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA p3ia a N Elaborator: (erai ş te esti Ing. Potocean Dorel a ej pet 5) sp ELEPLEBM,EIF SE ap . SAR aa i Numar solicitare prestari servicii: sei Tai a 74485/ 18.08.2026 ua tiâtor a, / Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com SAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 8/19/2026 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5:2442 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste (IRI 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actete si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata iocului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista asp ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare, Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si ___|nu exista nici o.servitute.—. | In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, di 5 docupehtatiie puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. / Pegnza: ue Do | aptă FASII Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 54 Adresa: Resita , CF 51162 Document de proprietate: CF 51162 Cati. 51162 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 51162 Cad. 51162 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 51162 Cad. 51162 ] Releveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): EA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,„, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Ss = nipoceli ia sita focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fişa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele me) la disnozitie de catre client cu situatia de e teren. nrecum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din ur si alea pietonala. - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. de mediu: = nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | Teren impreimuit: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a ZII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse ia dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a - 2b. ia este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). DEVA TE Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [Vupct= 20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 40 EUR/mp sau 208,14 LEI/mp Suprafata terenului : 54 Valde piata a terenului Vot= 11,240 2,143 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeciata de subsemnatul - Ing. Potocean Dorel _]/2 catitate de e/aborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 Jinginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si juziile. „prezentate în prezentul ranort da avaliara Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei cormparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita , CF 51162 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 51162 Cad, 51162 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 54.00 [mp] Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru Fm. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (144.15) 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibi! condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x | ati Sa - deosebit de favorabil PAS ez SI Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5) Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+7......12 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaie 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui WU, în corelare cu pozitia 1 ge mai sus): - locuinţe; X - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. iprocesul de evaluare Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârza între ve at Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu teren [...]