HCL 393/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA e e e ai — — e i HOTĂRÂREA NR. 393 din 27.08.2026 privind sistarea stării de coproprietate și partajarea prin bună învoială a imobilului teren identificat în C.E. nr. 50785, nr.top 50785, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Cartier Driglovăţ , jud. Caraş-Severin, prin atribuirea cotei-părți de 3/16 deţinute de Municipiul Reșița, în favoarea coproprietarului Glaser Ana, în schimbul unei sulte Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2026 ; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 76488/25.08.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 76489/25.08.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ţinând cont de avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 76491/25.08.2026; Luând în considerare extrasul de CF nr. 50785 Reşiţa, nr. cad. 50785; Văzând Fişa mijlocului fix; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism. nr. 188/19.05.2026; Văzând cererea doamnei GLASER ANA înregistrată sub nr. 50992/27.05.2026 prin care solicită cumpărarea cotei de 3/16 din terenul în suprafaţă totală de 384 mp; În baza Raportului de evaluare nr. 75142/20.08.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 384 mp, identificat în CF nr. 50785 Reşiţa; Luând în considerare HCL nr. 282/2026 privind atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Reşiţa a cotei de 3/16 din terenul în suprafaţă totală de 384 mp, identificat în CF nr. 5078S5 Reșşia, nr. cad. 50785, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Driglovăţ, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară şi completarea cu această poziţie a Anexei nr. 22 la inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În temeiul prevederilor art. 669 - 676 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b), art. 139 atin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 240, art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește raportul de evaluare nr. 75142/20.08.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul — teren identificat în C.F. nr. 50785, nr. topo/cadastral 50785, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Cartier Driglovăţ, jud. Caraș-Severin, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art.2 - Se aprobă sistarea stării de coproprietate şi partajarea prin bună învoială a imobilului teren, identificat în C.F. nr. 50785, nr. topo/cadastral 50785, situat administrativ în Municipiul Reșița DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reșița, Strada Petru Maior, Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniuprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Cartier Driglovăţ, jud. Caraş-Severin, prin atribuirea cotei-părţi de 3/16 deţinute de Municipiul Reșița, în favoarea coproprietarului Glaser Ana, în schimbul unei sulte. Art.3 — Plata sultei în valoare de 2.160 /ei reprezentând valoare din inventar, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legale, reprezentând contravaloarea cotei de 3/16 din imobilul teren identificat în C.F. nr. 50785 Reşiţa, nr. cad. 50785, situat administrativ în Municipiul Reșița , Cartier Driglovăţ, jud. Caraş-Severin, se va achita anterior semnării actului de sistare a coproprietăţii prin partaj prin bună învoială. Art.4 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, să semneze la Notar înscrisurile de autentificare a sistării stării de coproprietate prin partaj voluntar cu privire la imobilului teren, identificat CF nr. 50785 Reşiţa, nr. cad. 50785, în situat administrativ în Municipiul Reșița Cartier Driglovăţ, jud. Caraş-Severin. Art.5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6 - Hotărârea se comunică: e Primarului Municipiului Reşiţa; e Prefectului și Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraș-Severin; e Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; e Direcţiei Economice şi Fiscale; e Doamnei Glaser Ana. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, N: MĂRUŢĂ COSMIN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Reșița, Strada Petru Maior, Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniulâprimariaresita.ro Direcția Arii pministrarea Domeniului Public ai a! Municipiului Resij Si Batu Maior, nr. 2, tel. fax: 0265012463 mail: pattimonivQpri riaresita, ro INTRARE NR, RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 19.08.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 74483/18.08.2026 ANEVAR 15514 ELEPIEBM,EIF Elaborator: A i XEU751/2008; Cod unic RO 23094284 104509; ernail: dorupotoQyahoo.com Telefon: 0255212459; mobil: Confidential 8/19/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabileior Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 8/19/2026 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [19.08.2026 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.2452 JLEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 14. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 19.08.2026 Teren intravilan MUNICIPIUL a a (mp): RESITA- ENI jale, Du = & ă Resita, CF 50785, Str. ct Ss Driglovat Nou, nr.EN. 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe —] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe pari, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala a pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ |nu exista nici o servitute, | In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Pagea 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 384 Numar cadastral: CF 50785 Cad/Top 50785 Carte Funciara CF 50785 Cad/Top 50785 Adresa: Resita, CF 50785, Str. Driglovat Nou,_nr.FN. | Document de proprietate: CF 50785 Cad/Top 50785 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50785 Cad/Top 50785 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50785 Cad/Top 50785 | eleveul bunului imobil (planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,„ liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Zi 3 /a fata locului Inspectia la fata locului , Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse ja gisnbzitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele asnecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita,1V spre limita. Accesul se face pe un drum balastat, continuat de un drum de pamant.. . - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [- teren imprejmuit. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de dlient, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 4.00 EUR/mi unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoare iaţa a terenului : 4.00 EUR/mp sau 20.98 LEI/mp Suprafata terenului : 384 mp Valde piata a terenului Vot= 8,057 1,536 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata ce subsemnatul |Poreeaese ce fe obiee calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport ra avaluara Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 50785, Str. Driglovat Nou, nr.FN. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50785 Cad/Top 50785 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 384.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): localității - categoria localității (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica D 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: telecomunicatii (pentru Te) - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <500 - distanţa la reţeaua de gaze m. <500 - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta (pentru E) - distanţa la reţeaua de termoficare m. <500 tru_T) - distanţa la reţeaua de m. <500 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime = bă iti d ni: favorabi condiţii potenţiale de organizare jap 5. [Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi = lichizi = solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) Du Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peşte 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea tul F); - construibil norma x u. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje lui HD 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone. 14, Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuințe; X - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Că 7 ai Li reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reşiţa, reşedinţa judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu a! râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic ai României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi, Terova este un afluent al Barzavei. Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentr determinarea coeficientului s şi a valorilor Vurct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integra! 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este IV linga oras IV Drumul Terovei- |Km.8 amplasat terenul Uberland 4. |Suprafaţa terenului [mp]; se admit 5265 4755 10750 diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5. |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu curent curent curent infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. | Accesul şi distanța de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 7.50 5.00 6.00 similar — [EUR/mp]. oferte*) 0.8 0.8 0.8 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 5.000 4.000 4.800 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/iul..2025 |Publi24.ro/iui.2025 |Storia.ro/iul..2025 valabilității ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piat [...]