HCL 396/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL. LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 396 DIN 27.08.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 153 mp identificat în CF nr. 50954 Reşiţa, nr. cad 50954, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Poet loan Chichere, către PENŢȚA MIHAI CRISTIAN, proprietarul construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 76239 din 25.08.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 76242 din 24.08.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 76245/25.08.2026; Luând în considerare extrasul de CF nr. 50954 Reşiţa, nr. cad. 50954; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 305/24.08.2026; Văzând cererea domnului Penţa Mihai Cristian înregistrată sub nr. 75836/24.08.2026 prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 153 mp ; Ținând cont de Certificatul de atestare fiscală nr. 74382/18.08.2026; În baza Raportului de evaluare nr. 75497/21.08.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 153 mp , identificat în CF nr. 50954 Reşiţa; Luând în considerare HCL nr. 639/2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 153 mp din totalul de 2551372 mp identificată în CT nr. 7 Câlnic, top 285/b/2/a/2/-- b/1/a/1/a/1/b/1/2/2/b/3/1/2/b/2/b/1/ 2/b/1/a/2/2/b/1/a/2/1/b/b/2/2/a/1, nr. cad 6184 situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Poet loan Chichere şi atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reșița, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară ; Având în vedere Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 75497/21.08.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 547 mp, identificat în CF nr. 50954 Reşiţa, nr. cad 50954 care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(djprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL, REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 153 mp identificat în CF nr. 51507 Reşiţa, nr. cad. 51507, conform Raportului de evaluare nr. 75497/21.08.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 153 mp identificat în CF nr. 50954 Reşiţa, nr, cad. 50954, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Poet loan Chichere, judeţ Caraş Severin, către PENȚA MIHAI CRISTIAN, la preţul de 676 euro, reprezentând valoare din Raportul de evaluare , în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 3- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către domnul PENȚA MIHAI CRISTIAN. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Economice şi Fiscale; - Domnului PENŢA MIHAI CRISTIAN. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, MĂRUŢĂ COSMIN 4 DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT îi Adresa: Petru Maior nr.2, Tel/Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro *uscyia pentru Administrara a Domeniului Publi Str. poi Privat al Municipiului Reșița 'g Ep Mai Maior, nr. 2, tel. fax: 0255412483 ariaresita ro INTRARE NR, Anu _20 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 19.08.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 74474 18.08.2026 Elaborator: (- a „a nai ASI, Ing. Potocean Dorel 63 mu, A | 15544 ELEPLEBMEIF să Vata 2024 “SI Stea, 00) Pa EPI, [432 Confidential Inmatriculata la Registrul Comertulu E unic, ap, 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupdts(Qyahoo. com 8/21/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa | - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 8/21/2028 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [19.08.2026 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.2452 JLEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrat Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 19.08.2026 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- |eaccza 153 DOMENIUL e a Resita, CE 50954 (ai A bă in 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si JI ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___|nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. | Pee /, i m A. i Confidential! Page3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 153 Numar cadastral: CF 50954 Cad/Tap 50954 Carte Funciara CF 50954 Cad/Top 50954 Adresa: Resita, CF 50954 ] Document de proprietate: CF 50954 Cad/Top 50954 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50954 Cad/Top 50954 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50954 Cad/Top 50954 Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul, Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta acazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disnozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asnecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita, IV spre limita. Accesul se face pe un drum balastat, continuat de un drum de pamant.. pPEahieiza da. magna - nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | teren imprejmuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 4.40 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 4.40 EUR/mp sau 23.08 LEI/mp Suprafata terenului : 153 mp Valde piata a terenului Vot= 3,531 LEI 673 EUR NZ Ne. aşi + 8. Declaratia de conformitate: Asză 25 2026 1 £ / N Es 1 Epi, Es, EPi, [IS Z, Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de supsesinetii e WBS Ing. Potocean Dorel _|/p ca/itate de efaborator, membru ANEVAR nr. [_______ 155147 inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca mu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport ra arahara Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatie. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: MUNICIPIUL. RESITA-DOMENIUL PRIVAT Resita, CF 50954 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50954 Cad/Top 50954 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 153.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica D localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. <500 - distanţa la reţelele de canal m, <500 - distanţa la reţeaua de gaze m. <500 - distanţa la reţeaua de electricitate m. <500 - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui 8): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime i 3 tii i i orabile condiţii potenţiale de organizare Pier 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibii condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat pitoresc - deosebit de favorabil Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P); - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km față de port) Du Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalii 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+3....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje [etaje lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat, - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru LU, Î fe zitia 1 de mai sus). - locuinţe; X - comert, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Județul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. în procesul de evaluare | Lă ih Lă Terova este un afluent al Barzavei. E tt Ș Anexa 1 (SS A a) Pă EPI, td Ro Confidentiat Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „|Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita . Zona din localitate în care este amplasat terenul IV linga oras IV Drumul Terovei- Uberland Km.8 . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5265 4755 10750 .. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent curent curent . |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, ia reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [...]