HCL 383/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 383 DIN 25.07.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 126 mp, identificat în C.F. nr. 48335 Reşiţa, nr. cad. 48335, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Codrului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 25.07.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 49679/13.07.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 49680/13.07.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 51186/21.07.2023; Văzând extrasul CF nr. 48335 Reşiţa, nr. cad. 48335; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 280/12.07.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 46682/03.07.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă de 126 mp, identificat în CF nr. 48335 Reşiţa, nr. cad. 48335; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; În temeiul art, 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 46682/03.07.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 126 mp, identificat în CE nr. 48335 Reşiţa, nr. cad. 48335,conform Raportului de evaluare din data de 03.07.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 126 mp, identificat în C.F. nr. 48335 Reşiţa, nr. cad. 48335, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Codrului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Reșița, la prețul de pornire de 3.119 euro, conform raportului de evaluare „la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 126 mp, identificat în CF nr. 48335 Reșița, nr. cad. 48335, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Codrului, FN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 6 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei; Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. Ă $ PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, „ST RADU DAN PREDESCU ; ud A DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu& primariaresita.ro noua Pentru Admini: și Privat a! M Str. Petru Maior, nr, Email: patrimonii MEX AA NC LR 383/ 1922, [INTRARE NR, Ziua istrarea Domeniului P, unicipiului Resiţa bla 2, tel. fax: 0255-212483 rim, fiar: Sita, re == a & > a ERE RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan- 126 mp. CF 48335 Adresa: Resita, CF 48335 Suprafata teren (mp): 126 Luna si anul elaborarii: 30.06.2023 Client: PRIMARIA RESITA | Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: Ă 46249/30.06.2023 | ZA UNTOR pi Su iti ANEVAR fai Sar 15514 EL EPLEBM,EIF Legirimatia Nr. 1. 524 Sa Valabit 202 SIN ) zarea EI, EPL SSTAR=VA == VAL PA Elaborator: Ing. Potocean Dorel Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential! CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa îl Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 03.07.2023 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [30.06.2023 _ Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 | nu se cunoaste Ț | [3 2. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si__ |nu exista-niei-o-servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand E” pate puse la [A Lc [3 dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. pPRIOcE 4 “er, | temut VAstie Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 126 mp. CF 48335 Suprafata terenului mp.: 126 Adresa: Resita, CF 48335 Document de proprietate: CF 48335 Proprietar actual: Statul Roman _] Drept de administrare Consiliul Popular al Municipiului Resita Document de proprietate: CF 48335 Au fost puse la dispozitie de catre ciient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 48335: CAD/TOP 48335 Releveul bunului imobil lanuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara sa Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: „- terenul este. amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul pe o latura pe o strada ingusta, continuata pe un drum balastat. - terenul este in panta si impadurit. Probleme de mediu: | - nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | Teren inpreimuit. = Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa, 7. Etapa I11:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai 5 „p0R SIE NA e i 2 a ara) 12075 tts) EL) Sâ Scapp tat SteoVzarea: EL SAE 4 SP Anzi Da SORIOR E CR autoriza le N Pai opt A Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 25 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparaltiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Vali i nului este: 25 EUR/mp sau 122,87 LEI/mp Suprafata terenului: 126 mp Val.de piata a terenului Vpt= 15.481 LEI 3.119 EUR 8. Declaratia de conformitate: EPI, „sont Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de se ti) A ceitate de eeborator, membru ANEVAR n ÎS 7 ÎTI] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Intemationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu chentul si ca mu am nici un înteres actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea Ciientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. PR Ș nd POTOCtAN 2 (iata Pot Aș ji vai 1554, = ta e 2023 mt ă + i (4 1, Ep, ES Stat IN=VAR Eat / oaza Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţlor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 48335 Numărul cadastral şi a! parcelei: CF 48335: CAD/TOP 48335 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 126,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, - Municipiul |..* Municipiuii; + [II oraş, comună, sat, număr de Resita „_'|._“R sit y, - zona de amplasare în cadrul ezienala Rezidential ': IZona B localităţii ăi 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta -.;. [la limita terenului - distanţa la reţelele de canai m. adiacerita,. - = Ia limita terenului - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta + la limita terenului - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta .- ED la limita terenului - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 Ls Deca (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. zalacenia telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr determinarea lui D): pavât cu.balast E 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea Hui B): - geometrie (formă regulată — redulata +. - lungime m. ij - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile , (672 VL) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil EX) Sa ee - construibil condiționat şi cu a E Ea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic ai imobilelor vecine e şi calitatea iocuita: Bar, din zonă (pentru - dezolant ie em, e | - civilizat CE ee - deosebit de favorabil a oa YA Anexa 1 Confidential IRI utopă, Pi, POTOCEAN * ( Fa Va NE 25 551 = iC Alabil 203 Sf | rea, roy Teze tată) Page 6 Anexa 1 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi Ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea hui A): - rutier (adiacent) E sea ARSI - feroviar ( până la 2 km faţă de a AD esa staţie) Ea EAI - fluvial ( până la 5 km faţă de port) PIE che Seat 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60%. 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui Fi): - construibil normal X. - construibil, fiind necesare lucrari | speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje ti is, 13, |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea Hui Cry: - fără probleme deosebite sociale . sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; ÎN AIE) (ORI - comerţ, birouri; săi - prestări servicii; __ Șt zi SII - spaţii industriale, depozite. PP PE EI 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de Zvaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul: României, Jideţul 'Caraș-Sevelin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Ti Timiş, Judeţul: Hunedoara, Judeţul: Gorj, Judeţul Mehedinţi i iar în stă. E se învecinează cui Serbia... Organizarea administrativă a judeţului. se compune din: 'orașe, 69; comune şi 287 sâte.. Municipiul Reşiţa, reşedinţa județului Caraş , este amplasat în sud-vestul Românii în 3 partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului, Bârzava, într-a zonă geografică. di un pitoresc deosebit şi cu ebiective turistice atrăgătoare. Reşiţă este cel mai vechi centru- Pi al siderurgic al României şi una. din cele hai importante cetăţi industriale din sud-eștul Europei. A Oraşul are formă Simplă fiind așezat în mare paită pe dealuri și văile acestora, urmărind trase străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. +] el că drumul principal urmărește Şi el traseul format râul Bârzava între văi... | f [Sa Eu Caz 8 | pB0r06 ZA DS DOE | teo ste j Nr. q XI Vaiabiy 5514 Ss Confidentiat îşi z0z3 e SE E Ep, ms Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabei1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 PRZ Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita M [...]