HCL 385/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSUIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 385 DIN 25.07.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 593 mp, identificat în CF nr. 40453 Reșița, nr. cad. 40453, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Cireşului, nr. 7 Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.07.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 50250/18.07.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 50251/18.07.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 51200/21.07.2023; Ținând cont de cererea nr. 48684/11.07.2023, prin care doamna Cîrpaci Anica, solicită cumpărarea terenului de 593 mp, identificat în CF nr. 40453 Reşiţa, nr. cad. 40453; Luând în considerare extrasul de CF nr. 40453 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 254/12.08.2022; Vâzând raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 49606/14.07.2023 „ pentru evaluarea terenului în suprafață de 593 mp, identificat în CF nr. 40453 Reșița; Luând în considerare valoarea de inventar, Anexa nr. 22, poz. 394 la HCL nr. 259/2023 privind: modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lil. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 49606/14.07.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 593 mp, identificat în CF nr. 40453 Reşiţa, nr. cad. 40453, conform Raportului de DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro " JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘITA evaluare 49606/14.07.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 593 mp, identificat în CF nr. 40453 Reşiţa, nr. cad. 40453, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Cireșului, nr. 7, judeţul Caraş Severin, către numita Cîrpaci Anica, la preţul de 37.800 lei, conform valorii de inventar din Anexa nr. 22 la HCL nr. 259/2023 TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Se aprobă plata în rate a preţului de vânzare al terenului prevăzut la art. 3 alin. (I),cu un avans de 20%, din preţul de vânzare, însemnând 7.560 lei , TVA-ul se aplică în condiţiile legii, diferenţa sumei urmând a [i plătită în 24 de rate lunare, consecutiv, reprezentând 1.260 lei (lună la care se aplică cota legală de TVA (3) Ratele se vor achita până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs, sub sancţiunea aplicării majorărilor de întârziere stabilite, conform Noului Cod Civil. (4) Se aprobă perceperea unei dobânzi anuale cel puţin egală cu rata de referinţă stabilită periodic de Comisia curopeană pentru România şi publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene. (5) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Cîrpaci Anica; Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Conitabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Cîrpaci Anica. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, +“ RADUDANPREDESCU / MNEAZĂ, JENERAL NEL BUCUR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. "Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro AER da dc. MR. 300/45.0Y.2023 jui Public tru Administrarea Domeniul biraaţie ip rivat al Municipiul Reşiţa 2483 Str. Petru Maior, nf. 2, tel. fax: 0255, Email: palti INTRARE NR. RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 40453 ; Resita, Str. Ciresului, nr.7: CP 320012 Suprafata teren (mp): 593 Numar cadastral: Cad. 40453 Luna si anul elaborarii: 14.07.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 49262/13.07.2023 m ERIRIORIGȘ: i] PRM ata aatoR 2utopițd Elaborator: $ ANEVAR Ei | Pa ELEPLEBM,EIF A Se Valabil 2023 e: EI, Ext ec 1ng. Potocean Dorel fă MA i Inmatriculata la Sa Csmertului: il 31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com nfidential 14.07.2023 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 14.07.2023 Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 14.07.2022 Teren intravilan Municipiul Resita.2 Suprafata teren (mp): | -dorneniul privat. 593 : [. e Adresa: [u] L CF 40453 ; Resita, 5 Pa Str. Ciresului, nr.7; CP 320012 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de "3... nu sercunoaste 2. 1,1 | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, c determinata i in cadrul raportului prin ublizarea urmatoarelor metode: [ihetodă comparatiilor dijecte 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ [hu există nici-o servitute. IE In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele. e ANR Duse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. AS Par ORa SI ali A / paOTOCEA ur) [3 Do, (Cea n il Vata NE | Sa EL zar le Y SNAR ss pitieie Confidential 5. Etapa T: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul! propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 593 Numar cadastral: Cad. 40453 Carte Funciara Cad. 40453 Adresa: CF 40453 ; Resita, Str. Ciresului, nr.7; CP 320012 _] Document de proprietate; CF 40453 Proprietar actual: Municipiul Resita - domeniul privat ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 40453 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 40453 ] Releveul bunului imobil BA (planuri sau desene): Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„ liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Ii a Ia fata locului, —Aa simeiori gi 44 Cartierul i. pi GENĂ Aa, Su e i 79 a Ma ! “otet, seu adm : sue Varginea- Sp. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" , Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: "- terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita, cartier Lend, pe deal, intre alte imobile. Accesul se face prin aite proprieti . Probleme de mediu: [- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [teren partial imoreimuit _] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse ia dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate în Anexele 2a si 2b. Dacia 2b. este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Păi a] Storad auto, Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 11,70 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 11,70 EUR/mp sau 57,84 LEI/mp Suprafata terenului : 593,00 mp Val.de piata a terenului Vot= 34.300 LEI 6.938 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subsemnatul [aaa Dea |n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [o IS51ă a Înaihăr72 53] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in /poiezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, Contidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 40453 ; Resita, Str. Ciresului, nr.7; CP 320012 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 40453 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 593,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele! verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului fața locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat Lea determinarea Vuit):___ - categoria localităţii (municipiu, pei e ţa oraş, comună, sat, număr de | IZona D - zona de amplasare în cadrul localităţii : fa 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaiuet - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta ... - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacent E SRI - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500. 2, (pentru 7) drmii - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Drum in panta ___ |pavat cu balast. - 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — 'neregulăta. in panta dreptunghi, altă formă; formă j i EX - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime = iti i i rabile condiţii potenţiale de organizare pede 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare îa utilizarea potenţială sau - construibil X-. = construibil condiţionat şi cu 3 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant N - civilizat x - deosebit de favorabil ie fa E juata ORG aug POTo ab oa „PASI IE Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) 4 - feroviar ( până la 2 km faţă de ae 85 staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% “Construibil a terenului - POT '45:60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 : Mercaili 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1... nau D=) DE conform PUG (pentru determinarea | etaje etăje 4 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea hui Cr : = Ezi - fără probleme deosebite sociale a sau urbanistice ko 3 Ma - localități cu mono-industrie mare 6 AIDTIaE - localităţi cu şomaj ridicat X. s - localităţi cu poluare deosebită a RE 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; ST) Ce - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în Precesu de evaluare Anexa 1 Anat în aa) pa Judeţul: Caraş Berti! rai [+] 0 suprafaţă de 8.520 km2i care ; 444 reprezință 3,6% din suprafața totală a'ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul | Hunedoara, Judeţul Gorj; Judeţul: Mehedinţi iar în sud vest'se "învecinează cu Serbia. * .. Organizarea administrativă a a-judeţului se coifipune. din: 8 oraşe, 69 comune și: 287 satg.. |Municipiul Reşiţa, „reședința județului Caraş-Severin, este. amplasat î în sud-vestul dorit ș, [în, paitea da! nârd-vest. judeţului i, "pe cursul. mijlociu al, râului Bârzava, într-o zonă g&ografică ds un “pitoresc, deosebit și: cu obiective turistice atrăgătoare, Reșița este cel mai vechi centru. siderurgic al României și una din tele mai importante cetăţi industriale din' sud-estul Europei: Orașul are formă simplă fiind aşezat îi în, . mare parte pe desturi şi văile aceştora, urmări i LACIE TUE Îl a] Semenic, Astfel că drumul principal urmărește şi ei troieni format râBărz Ape văi rii pd fe, | / <a EPL, EB Confidential <A Digi A Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr cit Informaţii necesare privind terenurile simi [...]