HCL 309/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 309 DIN 26.08.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 793 mp ( cota 793/900 Statul Român), identificat în CF nr. 46037, nr. cadastral 46037 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Rândul 3, nr.34, către numitul Crestescu Cristian Florin Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.08.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 58815/19.08.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 58817/19.08.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ţinând cont de cererea nr. 43882/17.06.2021, prin care domnul Crestescu Cristian Florin, solicită cumpărarea suprafeţei de 793 mp teren, identificat în CF nr. 46037, nr. cadastral 46037 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 46037 Reşiţa; Conform raportului nr. 58806/19.08.2021, terenul nu face parte din domeniul public al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 203/11.06.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile din data de 18.08.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 793 mp, identificat în CF nr. 46037, nr. cadastral 46037 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum și art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art.354, şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT a Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușește valoarea de piață a terenului în suprafață de 793 mp, identificat în CF nr. 46037 Reșița, nr.cadastral 46037, contorm Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile din data de 18.08.2021, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art._3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 793 mp, identificat în CF nr. 46037, nr. cadastral 46037 Reşiţa, (cota 793/900 Statul Român), proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Rândul 3, nr.34, judeţ Caraş Severin, către numitul Crestescu Cristian Florin, la preţul de 7.137 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale; (2) Se aprobă efectuarea plăţii contractului de vânzare în 12 rate lunare fară dobândă, cu achitarea unui avans iniţial de 20 % din valoarea totală de vânzare a imobilului prevăzut la alin. 1; (3) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Crestescu Cristian Florin. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Crestescu Cristian Florin. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, PEIA LUCIA ELENA CARMEN [3% —u >_"Ea, ci Z'0 Aa i DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT | Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(eprimariaresita.ro AIR (AAN. ANI /d6. Că AV "Şi Privatal Municipiului Reşiţa m] Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: ri 212483 Email: ga. oniu da i ro pă 9 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, Str. Randul 3, nr..34 CF 46037 Suprafata teren (mp): 793 Numar cadastral: CF 46037 Top 46037 Luna si anul elaborarii: 18.08.2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Far aură /) ; OTOCEAN ElaDorator: [j pote VASIL aa Ing. Potocean Dore: ae vagi N 15540] |] 15514 ELEPLEBMEIF Valabă 2021 A: tal EI, cel € 2 id ANZVARE (IP Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212453; mobil: 0730104509; emaii: dorupoto yahoo.com Confidential 18.08.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 potezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale cornparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 18.08.2021 Page 2 1 Generalitati; 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9259 _|LEI 1 USD = 4,2021 _JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediut in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 18.08.2021 A STATUL ROMAN Optiune de Teren intravilan cumparare Suprafata teren (mp): = o CRESTESCU i i CRISTIAN FLORIN 793 Su] tă Adresa: E m Resita, Str. Randul 3, nr.34 CF 46037 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. î |Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe =] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. CITA PE i Polo DOREL VASILE Legitimatia Nr, 15514 4 [ d Valabit 2021 rea EI, EPA, Ro) NEVAR = Confidential Page 3 NATA 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurite de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 793 Numar cadastral: CF 46037 Top 46037 Carte Funciara CF 46037 Top 46037 Adresa: Resita, Str. Randul 3, nr.34 CF 46037 ] Document de proprietate: CF 46037 Top 46037 Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46037 Top 46037 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 46037 Top 46037 ] Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu cadastral _ Alte documente: Extras.de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectie ia fata /ocului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezuitatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor şi informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in imediata apropiere a unei zone industriale, pe o cale de acces, in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata si este restrictionat de proprietatile din jur.. Probieme de mediu: | - nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | - teren imprejmuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a ZII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Feat aura autorizțlă POTOCEAN DOREL VASILE Ne 15514 ș £ Valabăt 2021 SEA Gota: EI, cpu € * ANEVAR i, tea 1/0 [/ V Page 4 RECONCILII OR O TE: [Vupct= 9,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 9,00 EUR/mp sau 44,33 LEI/mp Suprafata terenului: 793 mp Val.de piata a terenului Vot= 35.156 LEI 7.137 EUR POTOCEAN “ DOREL VASILE Legitimatia Nr. 15514 Xa „& 8. Declaratia de conformitate: Pro Defoe ci ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subseri n cotate de etaborator, membru ANEVAR nt. [55 [9-] rr deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standandelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipwate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Rebuar ans POTOCEAN > DOREL VASALE itimatia Nr. 15514 „5 aha, Vali 2071 N, rea, EI, EpL, COast/ a SANEVAR 2 Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaiuarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparație. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Str. Randul 3, nr.34 CF 46037 Numărul cadastrai şi al parcelei: CF 46037 Top 46037 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 793,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Bate), - categoria localităţii (municipiu, „ Municipiulș, | oraş, comună, sat, număr de E „Resita + |. - zona de amplasare în cadrul Perifarica. :. localităţii ei ee stai 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de eratuzte - distanţa la reţelele de apă (pentru m. anta. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicații (pentru TC) i : 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asa. booa său” 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr CEE mnarea lui B): - geometrie (formă regulată — neredulata:. - - lungime m. e SE ial ete - lăţime m. N) - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare "favorabile. (/â.4/5) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x” Aia Să - construibil condiţionat şi cu = “a S-A pa, restricţii, cauza şi gravitatea N 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea ocuitorilor din zonă (pentru - dezolant - >, - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Anexa 1 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (peniru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) 9. Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT p&ste: 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal Ra de e - construibil, fiind necesare lucrari Dim aaa speciale pentru fundare (tălpi .. continue din beton armat, radier general ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade 750 aa Mercalli Î iz 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+4. conform PUG (pentru determinarea | etaje [ee lui H) piu a 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea tui Cr): - fără probleme deosebite sociale is ide a sau urbanistice PA luca e - localități cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): a - locuinţe; e an ES - comerț, birouri; mă XC] - prestări servicii; zu =Ă mai — spatii industriale, depozite, RD Sa) 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de cvaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de aere, Aa i [i senatul României; sueuj că cata sii are 8 piată: de. 520 km2;. care. ieprezintă 3,6% din su suprafața totală a țării. Judeţul se invecineaza cu Judeţul Timiș, ul Hunedoara, Judi Mehedi ca at să Enreinieză du ta „ci rativă-a judeţulăi se compune din: 8-orâșe, 69 comune și 287. șia, reședința județului: “Caraș-Severin, este amplasat în d-vestul tai e de nord-vest â dețului, pe "eursul.mijlociu al: i&ului £ Bârzăva, într-o: pitoresc deosebit obiectivă tu sțici atrăgătoare. Reșita ește c “m are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri: şi: văile acestora; urmărind 2% străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii" > ei.că druriul-principal Vpidrecta 8 și traseul format râul Bârzava însa văi: A iuent al Barzavei e i bi E te E ei i tOriasă POTOCEAN Ş DORELVASILE Ce Legitimatia Nr. 15514 e Valabă 2021 A Sa EI, Pl. st £ ANEVAR + Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 >|a 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este Doman Statia Meteo Linga 5 M amplasat terenul i Suprafaţa terenului [mp]; se admit 5755 12000) diferenţe de max. 50% faţă de terenul 4500) Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu apă, gaz, curent [...]