HCL 308/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA RPR O HOTĂRÂREA NR. 308 DIN 26.08.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 125 mp, identificat în CF nr. 40672 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Ion Vidu, nr. 11 C, către S.C. TEMPO S.R.L. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.08.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 58793/19.08.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 58795/19.08.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 17129/30.09.2015; Ţinând cont de cererea nr. 18475/06.03.2020, prin care S.C. TEMPO S.R.L., solicită cumpărarea terenului de 125 mp, identificat în CF nr. 40672 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 40672 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 210/2021 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16, poz 206, modificată şi completată prin HCL nr. 305/26.08.2021; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 267/29.07.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 16.10.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață de 125 mp, identificat în CF nr. 40672 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi Juridice; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 și art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşește valoarea de piață a terenului în suprafață de 125 mp, identificat în CF nr. 40672 Reșița, conform Raportului de evaluare din data de 16.10.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 125 mp, identificat în CF nr, 40672 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Ion Vidu, nr. 11 C, judeţ Caraş Severin, către S.C. TEMPO. S.R.L.la preţul 3.625 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de 125 mp, identificat în C.F. nr. 40672 Reşiţa, încetează Contractul de concesiune nr. 17129/30.09.2015. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către S.C. TEMPO S.R.L. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. TEMPO S.R.L. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PEIA LUCIA VA CARMEN + e DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT! Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(â;primariaresita.ro AN WALL N. 0/8. VU 3 RAPORT DE EVALUARE 0672. i.una si anul elaborarii: Clieni: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: Elaborator: FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative „ generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalt Inspectia la fata locului 7 Etapa [Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Araxa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential! Page 2 2 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : respectiv data la care s-a finalizat Inspectia la fata locului si reprezinta data 1 EUR = 1USD = 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2, Rezumatui evaluarii; _— Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate venzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEZ a bunurilor evaluate 16.10.2020 3.625 17.667 AS intocmita de EI ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta iucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Siandardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidentiai, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in aite scopuri si nu poate fi dat publicitai Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietaiea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau aite aprobari necesare pentr orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaiuare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibite ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor i si [1 ale procedurii de tucru pentru evaluare. Se presucune ca utilizarea terenului coreşi In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse ia dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, 2 Nr, lg 7, Vaabit 2025 ss | E = S2 EL, EPI, sait) ANZI VAR «. Confidential Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform decumentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 125 Numar cadastral: Cad. [ToR:- 40672 Carte Funciara Adresa: Document de proprietate: PIE : 4 ERE Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 42072 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 40672 leveul bunului ii ( planuri sau clesene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„, liber de sarcini „+ în urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vevere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: inspectia la fata locului “ Zona însă Valea Țe Zaspoctie “2 mata jocului Vizualizarea eiementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientui. Rezuitatele inspectie fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evalua: proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si document puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: în urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a î1i si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I11:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat moi de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Omar Valia te, 2029 ere el BPI, E et Confidential Page d [Vupct= 29,00 _____ EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe esta adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 29,00 EUR/mp sau 141,34 LEI/mp Suprafata terenului: 125 mp Val, = 17.667 3.625 8. Declaratia de conformitate: /ietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeciata de a Potocean Dorel | în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementare Slancarde Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de Calcul, cu informatie de piata stipulate mai Sus, ipotezele si cir limitatfve cuprinse în prezentul raport. Dectar ca nu am nici o relatie particiara cu Chentul si ca nu am ! un interes actual sau viitor lata de proprietatea evaluata. Rezultalele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate Client, jar remunerarea evaluării nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste condi subsemnatul, in calttate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si conctuziile prezentate în prezentul rap de evaluare, Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru ideniificarea, caracterizarea / a acestuia şi aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESTTA-DOMENIUL PRIVAT Amplasameniuul proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 40672 Cad./Top.40672 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./fop. 40672 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 125,00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecia ia fata | datele verificate la prezentate focului faţa locului 1. lAmplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Yuri): - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul iocalității f distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canai m. - distanţa la reţeaua de gaze m, - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui - geometrie (formă regulată — - lungime EA - lăţime 07 a - raport între deschiderea la stradă şi +DIV/Q! adâncime: _ - condiţii potenţiale de organizare e pal 5. [Prevederile planului urbanistic general - construibil - construibil condiţionat şi cu Ms 20 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă tru - dezolant ei ai ac - civilizat: ! ză - deosebit de favorabil = | Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (peniru determinarea Hui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) pă, 8. [Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui A - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) = fluvial ( până la 5 krm faţă de port) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier genera! ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea etaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - locali idicat ae Să 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determii: Ari U, în 1 de mai sus): - locuinţe; - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, [Alte caracteristici sau informații despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul d evaluare Anexa 1 Confidentiai Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_simitare cu terenui de evaluat (tabeli) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului 5 şi a valorilor VuctA..„n Şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului împ]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul |. Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Vai unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va Stabii coeficientul de rara care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzaciie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 „=> Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat. Teren î Teren 2___ |leren 2 - Valoarea unitară de piaţă a 29 34 22 terenului similar, (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Publi24.ro/sept. | OLX.ro/sept.202 | OLX.ro/sept.20 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2020 0 20 cosectie procentuala corectie bruta Pret corectat! 2 |Zona din localitate în care este ul ( veci corectie procentuala corectie bruta 0.00 -3.40 Pret corectati 29,99 „30.50 3 |Suprafata terenului împ] 125,00 538 509 k CO! sii ăi i corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 29,00 30,60 4 |Forma şi geometria terenului (formă [regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) _ corectie procentuala oa: si corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 29,00 30,60 20,25 5 Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 1 Voi: +05 corectie bruta 0.00 0.00 30.60 __ 30,25 6 | Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala corectie bruta 0,00_ Pret corectat 29,00 30.60 30,25 Valori unitare totate rezultate în urma aplicarii) 29,00 | 30,60 | 30,25 | Totul corectii brute absolute ( EUR/mp)| 0,00 |____340___| 8,25 Valoarea unitnra de piata de comparatie rezultata! 29,00 |EUR/ mp | Anexa 2b Confidential FOTO Confidential Page 10 az erect SIE aut CS ea Inot 08 Taran inteanitaa FAB con Resile, O Fum « uroliilara - PubH2a.7o Descriere imobiliare insa L-R1U.RI., znunia scoaterea le vanzare prin iaiatie pubkca a bumului imobi) — teren invevian in sunratata de „iris în CF m. 44008 Rada, proprietatea debitoare SC Prescur SA. la prtu do porniro si aia 5.640; 85% dân pretul de a i, Caratruciile care sunt ediicata pa leren nau se alai” patrimanhă dabiloarei SC Prescorm SA si nu se vind imprauna Gu terenul. Ljcitatiie vor avea loc in detelo do: 23.09.2019 ora 10,00, larin caz de naadjuacare la datele de 30.08.2019, 07.10.2018 respect 14.10.2019, aceeasi ora, la sediul ales al tchigatorula judiciar din Deva, at. Aurel Valcu, nr. 1. camera 10, jud, Hunndoara, de unda se pot abtine mai multe informati! 10384 409648, ). Condilile da paricipare se regaseec In cejetul de sarcini cars se poate aohiziliana de ia agdiul flohiciatonului 1 pretul de BP tai + "TVA. C [...]