HCL 350/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 350 DIN 29.09.2021 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșița, Calea Caransebesului, nr. 8, bl. 3, et. II, ap. 44, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, către numiții Croitoru Gabriela şi Croitoru Nicu, aceștia având calitatea de chiriași Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.09.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 63191/08.09.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 63193/08.09.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 41120/08.06.2021, prin care doamna Croitoru Gabriela și soțul Croitoru Nicu, cu domiciliul în Reşiţa, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reșița, Calea Caransebeşului, nr. 8, bl.8, et. II, ap. 44, pe care îl deţin cu titlu de chiriaşi; Văzând Raportul de evaluare nr.97/16.07.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul de C.F. nr. 30090-C1-U37 Reşiţa, nr. top. G100/a/8/5/Et 11/44; Văzând Contractul de închiriere nr. 56259/26.08.2019; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vînzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare, Ținând cont de prevederile Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. | şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, şi art. 363 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 97/ 16.07.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informațiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numiții Croitoru Gabriela și soțul Croitoru Nicu , a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Calea Caransebeşului, nr. 8, bl.8, et. II, ap. 44, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 30090-C1-U37 Reşiţa, nr. top G100/a/8/5/Et 11/44 , la preţul de 9.800 euro fără TVA, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT | Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail; patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o perioadă de 10 ani, cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision și o dobândă de 4%, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) adeverinţă de salariu (cupon de pensie) şi copii de pe Cartea de identitate ale cumpărătorilor şi ale giranţilor; b) adeverinţă eliberată de asociaţia de proprietari/locatari sau orice documeni care atestă faptul că nu înregistrează restanţe rezultate din neachitarea cheltuielilor comune; c). certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligațiile față de bugetul local; d) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soție) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. La data închierii contractului de vanzare-cumpărare a imobilului prevăzut la art.2 alin.1 din prezenta hotărâre contractul de închiriere nr. 56259/26.08.2019 încetează de drept. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: -Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Croitoru Gabriela şi soțul Croitoru Nicu. CONTK MSEMNEAZĂ, GENERAL LUCIA EL BUCUR PREȘEDINTE DEŞEDINȚĂ, LUCIA ELENA CARMEN PEIA D/A DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT. Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro ANEXĂ cin ucr WR. 350/A3.99, 20at | Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP : REZIDENTIAL ( APARTAMENT 2 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA ÎN. Raport evaluare | 97116.07.2021 ] | 1, EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile ae : II _ Adresa evaluatorului = Orașul: Resita = Str, Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = 'Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita | Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin | Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. | DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita | RAPORTULUI Optiune de cumparare : CROITORU GABRIELA 3, PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 2 camere, situat etaj EVALUATĂ 2, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1971 | Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, | cota actuala 1/1 | Adresa proprietății = Orașul: Resita judetul Caras-Severin ] = Str. Caransehesului, Nr.8, B1.8, Et.2, Ap.44. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR 9.800 EURO ECHIVALENT 48.256 LEI DIRECTE VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUARII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ | 16.06.2021 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9241 LEI LA DATA DE 16.06.2021 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 16.06.2021 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 30090-C1-U37 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin Construire, PROPRIETATE cota actuala 1/1 7. | DATEPRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA = Apartament compus din: 2 camera, hol, grup sanitar, Sc = 26,49 i : , , ,49 mp, din CADASTRALĂ folosinta comuna revine cota de 7,49 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a biocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 3. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Inerijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona B ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAŢIE IN - Calea Caransebesului APROPIERE =» Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. Piata agroalimentara. = Unităţi de învăţământ - da = Unităţi medicale: - da = Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existenză = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Rejea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTAŢIV = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare DE AMPLASARE bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1971 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+4 ETAJE = Regim de inaltime — P+4 » Cartea constructiei — nu are »_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7, nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI 2) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip panouri din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton; izolatie termica, polistiren 10 cm. b) Acoperiș: terasă cu bidroizolaţie + tabla c) Aspectexterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: satisfacator €)_: Număr de restanțieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND . Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =2649 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT _ TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usa metal ia intrare, usa metal ia intrare bloc. FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, = Pardoseli: parchet laminat = n grupul sanitar gresie, faianta. = Tamplarie - interioara usi lemn -exterioara usa de la intrare metal, geamuri, PVC cu termopan. - Starea actuala : apartament locuit INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Normale, stare buna; corpurile de iluminat cu becuri incandescente. ELECTRICE INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Centrala termica pe gaz. ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Instalaţii stare buna.; INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. Contor de gaz la nivelul intrari in apartament. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ȘI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI =_ Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie în stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINȚE. | In stagnare SIMILARE CEREREA DE" In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | » Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRIE ÎN ZONA .- = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA * Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (15 — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale Li SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii ([VS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru gatantarea imprumutului (VS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare ia data evaluarii Alte reglementari ] Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. | Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piață prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 9.800 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR y Di ECHIVALENT 48.256 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piață prin metoda costurilor [VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A, 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 9.900 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII E : VENITULUI GENERAT CHIVALENT 48.749 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ȘI ALTELE 14.1 DEFINIŢII « VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: l. 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării și a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condițiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea Situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanisra, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul mu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inciusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condițiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu Oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situații şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privința veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situațiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în DOREL „DOE Sta, vata arzi « PA : EL Ep, £€ INZVAR e (Ri Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietății evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual ENI al proprietății supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schițe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor și stării acestuia. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, în afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site wrww.storia.ro si www .olx.ro 12. 13. 14. 15, 15. DE [...]