HCL 411/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 411 DIN 27.08.2024 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 134 mp, identificat în CF nr. 49921 Reşiţa, nr. cad. 49921, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Butovăţ Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2024; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 71695 din 22.08.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 71696 din 22.08.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 72139/23.08.2024; Având în vedere extrasul CF nr. 49921 Reşiţa, nr. cad. 49921; Ținând cont de Certificatul de urbanism ar. 240/22.07.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu, conform căreia valoarea de inventar a terenului, în suprafață de 134 mp, identificat în CF nr. 49921 Reşiţa, nr. cad. 49921, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița este de 6. 700 lei; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 61932/15.07.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață, de 134 mp, identificat în CF nr. 49921 Reşiţa, nr. cad 49921, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Butovăţ; Ținând cont de Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 61932/15.07.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 134 mp, identificat în CF nr. 49921 Reşiţa, nr. cad 49921, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Butovăţ, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA ze ami Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 134 mp, identificat în CF nr. 49921 Reşiţa, nr. cad. 49921, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Butovăţ, la pretul de pornire de 6.700 lei, conform valorii de inventar , la care se adaugă cota legală de TVA, valoarea din raportul de evaluare a terenului, în suprafaţă de 134 mp, identificat în CF nr. 49921 Reşiţa, nr. cad. 49921, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa fiind de 724 euro ; Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 134 mp, identificat în CF nr. 49921 Reşiţa, nr. cad. 49921, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Butovăţ, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuțului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism; î PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ , MATICHESCU BOGDAN NICOLAE DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Tax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.re a Domeniului Public Administrare: Direcţia Petrvat al Municipiului Reşiţa 255- 212483 Str. Petru. pen nr. A tel. înc de ri NEL Ar. 4) (ax.08. 2024 RAPORT DE EVALUARE Jeren intravilan Adresa: str. Butovaţ, Resita Suprafata teren: (22 134 Numar cadastral: CF 49921 Cad/Top 49921 Data elaborarii: 12.07.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 61286/11.07.2024 Î ANEVAR 15514 Xe EPLEBM,EIF PREZENTARE Confidential Page 1 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor privind bunurile propuse de evaluat 6 Etapa Il Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat Anexa 4 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 5 Determinarea valorii apreciate a terenului CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta 12.07.2024 data la care sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resnertiv:- ii Cursul valuatr la de 12.07.2024 1 EUR= 4,9649 |lei 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza ia cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este . PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii; Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: stbiliorea valori de piata in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare este Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrânaere. determinata in cadrul rabortului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe si metoda costurilor de inlocuire. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte sconuri decat cel nentru care a fost elahnrat si nu noate fi dat nuhlicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse [a dispozitie de catre client, considerate a Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar a valoare_diferita de cea eval lor constatate de catre evaluator, prin In cadrul evaluarii de! nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si fata respectiv nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere a! structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individuai, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodeie de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele_si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatealeste conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice evaluata In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietăt 43 TEXT Raport Confidential Page 3 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren intravilan Terenul aferent proprietatii : mp. 134 Imp ] Utilizare: Teren ingradit Adresa: str. Butovat, Resita Document de proprietate ( dupa caz): CF 49921 Cad/Top 49921 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT CF / Numar cadastral: CF 49921 Cad/Top 49921 | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente CF 49921 Cad/Top 49921 Document de proprietate: CF 49921 Cad/Top 49921 Carte funciara/Documentatie cadastrala:]CF/nr.cad, CF 49921 Cad/Top 49921 Releveul bunului imobil (_planuri, desene): DA JReleveu cadastral In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. 6 Etapa ZI: Inspectia /a fata locului Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat" Prezentarea locatiei: Proprietatea este amplasata dupa cum urmeaza: Cartier - Butovat avand ca reper principal: Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - teren imprejmuit Date de piata si sursele lor: B rise de specialitate si adrese internet de specialitate E aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi evaluate si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa MII: Evaluarea propriu zisa A. in zona se pot identifica proprietati similare supuse ofertarii / tranzactionarii in vederea vanzarii, Gin aceasta Cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata (de cornparatie ). Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 Caracterristicite comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 2 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 4 Calculul valorii apreciate ai terenului este prezentat in Anexa 5, [Vpt= ] 724 JEUR___] 3593 LEI ] 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost ii ta de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr [_15514 |, inginer. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile proceduri de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau vittor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele.si. prezentul raport de evaluare. TEXT Raport Confidential Page 4 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: str, Butovat, Resita Numărul cadastral şi al parcelei: CF 49921 Cad/Top 49921 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 134,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Zona D localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. >500 - distanţa la reţelele de canal m. >500 - distanţa la reţeaua de gaze m. >500 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3, [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): [pavat cu balast 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata dreptunghi, altă formă; formă - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Moale 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x pitoresc - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 5 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea tui F): - construibil normal X 11. Gradul seismic al zonei -grade ZA5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje etaj 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în proceeul.de evaluare - Lă La 7 ? bi Lă reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Județul Anexa 1 Hunedoara, Județul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei, Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munții a a Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul, ava.între văi. ZA Confidential Page 6 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren [...]